在房地產中有一個不成文的傳說，想要買到第一筆物件，不論是投資還是自住，都建議要看到 100 間房子。這樣的說法也流竄在各大課程裡，仿佛只要看完 100 間房子後就有個魔法可以找到心中那個 APPLE 件，但真的是如此嗎？
Ting 與 Liza 是從零基礎開始到開始入手物件，這中間做了許多調整，因為實際從無到有走過一輪，所以可以肯定的跟你說——有意識的看房遠遠比單純衝看房數量還要重要許多！這裡整理出 3 個方向，讓你看屋找屋更有效率。
看房同時也是在經營仲介
好東西跟好朋友分享，不管是在生活、商場還是在房地產投資裡面都是如此。
仲介擁有第一手物件的消息，人人夢寐的 Apple 件也是由仲介最先接獲。但市場上的投資客那麼多，你憑什麼從中脫穎讓仲介會想把這個物件優先 pass 給你呢？很多時候不是你比較有錢、比較厲害，而單純的是他跟你交情比較好如此而已。
所以，平常除了看房、看屋況，Ting 與 Liza 也很著重在與仲介間的交流，不只把他們當作是仲介，而是自己的夥伴的交流。
身邊很多讀者都很認真看房，因為太認真了，反而忽略與仲介間的互動，彼此看過幾輪的房子，還是維持著相敬如賓的不熟關係，這樣真的就會太可惜了，房子很重要，但與仲介間的關係不亞於屋況啊！
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建立行情資料庫
每一次看屋後，Ting 與 Liza 一定會馬上建檔。詳細紀錄這間房子的種類（是電梯大樓還是華夏）、屋齡、地址、價格等等資訊。
這樣的紀錄有兩個好處，一個是在記錄的過程中，可以增加自己對「行情」的敏銳度，而且在一筆一筆登記中，可以發現看屋的當下自己所沒有發現的盲點；另一個就是當資料庫累積到一個程度，有時候仲介報的物件，自己一拉資料庫比對附近行情，就知道有沒有便宜、值不值得前往一窺究竟，因為在看到資料的剎那就可以分辨仲介給的是真蘋果還是假蘋果。
建立自己的行情資料庫一開始雖然會覺得有點煩瑣，但，真的不要相信自己的記憶，記錄下來，數字會說話，而通常 Apple 件出現，往往只有幾分鐘的考慮時間，這時候平日建檔的行情資料庫就可以派上大大的用場了！
屋況這是一定要注意的
雖然物件買的便宜，很多屋況都是可以透過加工改善，但是自己一定還是要培養對屋況的敏銳度——從蛛絲馬跡去看房子會不會漏水？為什麼前屋主在這個地方用這個裝潢，是不是想掩蓋什麼？這樣的擺設、方位有沒有什麼重大的風水瑕疵？這些都不是可以一蹴可幾就練起來的功力，一定是要一間又一間房練起來的功力與敏銳度。
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100 間房是一個努力的門檻而不是神丹
沒有什麼投資是不用付出什麼就可以坐領成果。100 間的看房數是一個必要經過的努力過程，不是數量的問題，是在這個過程中你可以累積許多敏感度。
數量、經驗一累積起來，很多東西自然就會「波」的一聲融會貫通。但太多人糾結於數量的問題，只是急急忙忙的努力，想盡快湊成 100 這個數字，這樣沒有頭緒、「別有居心」的看房，反而讓努力白費。
萬事起頭難，Ting 與 Liza 懂找到好物件的困難，以上整理我們看房會特別留心的方向，有目的有技巧的努力永遠比傻傻埋頭苦幹的效果來得好！
你呢，在看房時會特別留心什麼地方呢？快點在下方留言與我們分享！
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