或許是受到社會文化的影響，臺灣不論是什麼職業背景、有錢沒錢，到了青壯年的年紀，大家都會想買個房子，在「成家」上可以成功插旗。
買房與房貸密不可分，但每個人的條件不一樣，也會導致同樣一棟房子，銀行最後出來的貸款條件有所不同，這一篇就要來聊聊房貸運行的規則並分享沒有固定薪資收入的人貸款的一些運作方法！
沒有收入可以貸款買房嗎？
在之前分享過許多關於「培養信用重要性 」的文章，在申辦信用卡、信貸時，銀行很看重一個人有沒有固定工作，每個月有沒有薪轉紀錄，這些是左右可不可以申辦信用卡、信貸條件的重要因素，所以有些人沒有收入、沒有工作就會擔心自己也無法成功申請到貸款。
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但，房地產迷人之處就在於可以抵押、在於房子本身就有價值，所以即使沒有收入的人買房，銀行看在有抵押品的份上，還是可以讓沒有收入的申請人貸款到房子市價的五成。
沒有薪轉可以貸款買房嗎？
如果有工作，但不是像一般領月薪的上班族，而是自己擺攤、接 CASE 、或是打零工這樣的客群，一般銀行則是可以讓申請人貸款到七成。
但，前提是申請人必須在每個月固定的時間，例如每月10 號將一整個月的所得存入銀行，並在備註欄寫上申請人的工作名稱（賣菜、木工）或是薪資所得，這樣的動作持續六個月，接著銀行會到申請人的工作現場拍照存證 （拍擺攤賣菜、木工實際施工的樣子），這樣的狀況下，銀行會放款到房子市價的七成。
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有穩定工作可以貸款到多少呢？
如果擁有一份穩定的工作，每個月也有薪轉紀錄，一般的狀況下是可以貸款到房子市價的八成。如果職業別是軍公教人員、任職於前百大企業，則是可以獲得更好的成數，甚至到九成都是有可能。
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加分條件：財力證明
除了房子，如果手上有其他的財力證明，也是一個大加分的條件，可以讓銀行把利率調降、放款成數拉高，讓自己可以獲得更棒的貸款條件。
提供的財力證明可以是定存單、保人、保單、或是名下已經還完貸款的房子，這些都是可以證明自己的還款能力、財力的一種體現喔。
要買房，一定要讓自己貸款的好
房子基本上是一個強而有力的抵押品，幾乎都是可以拿到貸款，只是差別於利率與成數的高低。但無論如何，一定要切記，貸款的條件都是可以事先透過銀行的詢問得到，所以下手買房前，一定要先知道自己的貸款的條件，再來出價，這是避免自己買高、買超過自己負擔條件的不二法則！
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