買房懶人包｜貸款怎麼看條件？房子行情是多少？看房要注意什麼？通通都在這
買房，是許多人一生的必做清單，不論是自住還是投資，「有土斯有財」的觀念在許多方面深深影響著我們。但，房子要怎麼買？地點怎麼挑？怎麼知道房子行情？看房要注意什麼？乃至最後要怎麼議價？光是買房流程，就有太多眉眉角角要注意！
Ting 與 Liza 透過學習、實際看房與仲介一來一往互動，經過時間的累積與吸收房地產界資深前輩師父的指導，把一路走來的點滴歷程、與這些眉眉角角的拆解與你分享。
其實人人都是房地產投資客
其實每個人都是房地產的投資客，因為隨著人生的經歷不同、家庭成員的增減、出生與長大，或多或少都會有換屋的需求，而只要有換屋，就有脫手轉賣的歷程。在這個過程中，沒有人希望轉賣的時候，才發現房子完全沒有隨著時間調漲。
因此才會說不管是買房是為了自住還是投資，人人都是投資客。
因為這樣，所以不論買房是什麼樣的目的，一定要對房地產相關知識有所瞭解，才不會成為市場的冤大頭。
投資客都是炒房的兇手？
說到投資客，很多人都會憤恨的牙癢癢指控都是投資客在炒房，但其實只要靜心思考、只要有一些些經濟學的基礎，就會發現沒有任何一位投資客有能力炒高房價，因為「市場」是買賣雙方一個共識的價格。
舉個例子來說，如果星巴克因為想提高營收，把一杯咖啡喊價到五千塊，星巴克也不會因此而大發利市，因為只要消費者（市場）不買單，一昧地喊價是無效用的，一個交易之所以成立，是雙方的你情我願才會成就市場。
也就是說，房價的價格是由你、我、整個市場決定，沒有任何一個要素可以單方面的直接影響。
為什麼房地產是一個投資標的
Ting 與 Liza 會踏入房地產投資，就是看準房地產可以抵押、可以增資、可以周轉，世界上沒有一個投資標的物像房地產一樣可以三個願望一次滿足。
而 Ting 與 Liza 操作房地產的方式就是先了解房子在市場的行情，悉心找出那些價值被低估或是有潛力的的物件，像做資源回收一樣的重新再加工，讓房子重現原有的價值，再以市價，甚至低於市價的價格賣出。
操作的中心思想就是「買在便宜、賣在合理」。
買房就當打怪，一關一關打
做任何事都要有方法，在買房之前一定要有些很基本、很基本的概念再行動，不然真的會變成待宰的肥羊啊！建議按照下面順序讀每一篇文章，讓觀念一步步建立起來，這樣，不管在哪裡買房，相信都可以買到適合、且滿意的物件！
房地產概念篇
如果一開始房子用途確定是拿來投資，那一定要先了解自己是適合短期還是長期的投資，摸清楚獲利模式，之後才好啟程啊：
如果摸不定自己買房子是要來投資還是自住，或是想通吃，那你一定要看:
知道自己買房的方向後，再來概略了解全台房地產行情【全台房地產分析——讓你投資、自住兩相宜！】
看房要注意這些
有了基礎了解與對自己的需求認識後，接下來就可以看房囉！看房前，一定要選定好「地點」！地點完全決定之後好不好脫手的重要因素啊！（即使一開始自住，地點也是精華）：【買房超入門—做對「這個」房地產就先贏一半啦】
選好區域地點後，再來就是要攻陷房仲！「房仲」是買房賣房的靈魂人物之一，這裡的專欄告訴你為什麼仲介如此重要、要怎麼和房仲對應、如何合作：【要怎麼跟房仲應對】
看房的同時也要了解「環境周遭的設施」與內部設施，例如房子有沒有漏水、工程做得好不好？
很多時候不是房子喜歡就好，附近的環境、房子的設施會決定你的身體健康與房子的行情，所以一定要留心。
房子行情怎麼看
不管房子一開始是買來自住還是投資，一筆就是上百上千萬，所以一定要清楚區域行情買的買貴當盤子，這篇就是教你運用手邊資源來查詢房子行情，透過事前調查好，想買貴也難。
此外，房子公設不是只有公共空間的功能，也要注意自己是不是因為公設買房買貴了
房子這個價格合理嗎？懂公設比怎麼算，不再被仲介話術耍得團團轉
怎麼議價，談到你最想要的價格
買房砍價三部曲，從心理、房子抗性、屋主狀況各個層面教你怎麼議價：
透過上述這些心理與抗性，也可以請房仲協助議價，但在談判之前，要先知道跟仲介下斡或是邀約：
斡旋、要約分不清｜與仲介出價時到底要下什麼啊？
買進房囉
第一次買房一定會緊張，沒關係，這篇文章手把手先帶你了解買房的流程
市面上號稱 0 元買房是怎麼回事？
如果買房是投資用，該花多少裝潢費呢？
房貸資料雙手附上
房貸要注意什麼？
申請房貸之前，一定要先培養好自己的信用啊！不然利率跟額度真的會差很多
不是人人都可以跟銀行貸款！銀行放貸準則有這些，小心別落入信用不良
如果對自己能帶多少房貸沒什麼概念，可以先從這篇文章得到大方向：【房貸怎麼貸？沒有收入也可以買房嗎？】
房地產投資可以這麼應用
想當包租公該怎麼做？
買到房子可以這樣做
順利買到房子後，緊接著就是後續整理、裝修的過程，這時候可以跟屋主談「借屋裝修」，這是幫自己爭取到更多的時間還有不用那麼早繳房貸的小撇步喔！（有些厲害的人，屋子都還沒有正式交屋就找到買家啦）
房地產其實難在「耐心」
上面都是 Ting 與 Liza 自己一步步實踐並且反覆實踐測試的心法，一開始執行覺得很難這是一定的，但只要有耐心，反覆實踐，一定可以找到理想而且價格合適的房子！
不管是買房來投資又或是自住，都沒有甚麼捷徑，難就在資訊落差的不知道、耐心與行動力。只要你願意持續做，一定會以理想的價格買到夢想中的房。
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