我不是物業公司,只是在那邊混久了,前兩年有個台灣朋友買過一次,我幫忙打聽很多細節,而最近又有另一個朋友買,我全程陪同,所以就來分享一下。 這篇算是閒聊,更多細節在下一篇。 買房的動機 我的第一個朋友,是因為派駐泰國曼谷,雖然公司有給他租屋補助,但是他想,若是自己買了,等於租給自己不是更好,況且租來的房子不能裝修,有幾次洗手台漏水,搞得浴室地板濕搭搭,房東又不即時處理。話說曼谷的自來水有個味道,久了就有難聞的霉味,讀者要是有緣真的也去曼谷置產,一定有機會看房子,很久沒人住的房子就會有我形容不出的那種味道。 自己買,當然可以選條件更好的,也可以照自己的意思裝潢,這是他的第一個動機。 第二個動機就是,曼谷的房地產一直在漲,他認為先買了,就算以後不派駐曼谷,轉手賣掉也能賺錢。 第二個朋友就是完全以投資為動機,曼谷的Airbnb在這幾年很發達,泰國的觀光業一直都有一定的熱度,雖然政治動盪那幾年一度下滑,但近年又有回升,外國商務/觀光客喜歡住Airbnb,最大的理由:相對便宜而且有洗衣機(出差超過五天,洗衣就是問題了)小廚房也可以簡單烹飪。一般好的物件,投資報酬率都不錯。 買房陷阱 這幾年曼谷幾個大建商/物業公司,陸續來台灣開房地產投資說明會,建案都很大,高速電梯/空中花園/無邊際游泳池/各種健身休閒設施,加上飯店式管理,感覺很迷人,加上房地產價格上升,很多手上有閒錢的人都想投資看看。 物業公司的服務是一條龍式的,你只要簽約給錢,就可以幫你搞定很多事,只要去一趟曼谷做房產登記就行。而且很多預售屋更好買:付一筆訂金(Down Payment),中間工程零付款,到後面甚至不用登記,直接將合約轉讓給買主,爽賺價差! 是不是都這麼好?像是新聞報導的這種投資泰國房產「紅單」轉手賣失敗 女子慘賠 其實不在少數,一個小套房台幣四百萬,只要自備一成訂金就能買,台灣人一次買個10戶,大陸人一次買個20戶都有聽聞,因為太貪心而斷頭的案例不少。 一姊講一句不中聽的,要在你不熟的地區投資房地產,本來風險就很大。花這麼多錢以前,是不是先去那個地區住一陣子,看看周邊環境、交通方不方便(這個是最重要的)等等,花幾萬元的調查費用,當作去玩一趟再買,不要完全去聽建商/物業公司/房仲,說有多好賺就有多好賺的甜蜜說法。 買房之前要考慮的事情 以前股市有個說法,當菜市場大嬸告訴你哪隻股票好的時候,就要趕快脫手了。房地產也有類似的心法,曼谷有些精華地區其實沒有這麼大的住房需求(或者說,一般泰國人不會想要花那麼多錢在精華地區租房,他們寧願坐BTS/MRT通勤),但是建案卻是超大的摩天大樓,上千個單位除了買給有錢的泰國投資客,其他都賣給香港/中國/新加坡/台灣的買主了,一下子蓋好了以後,空屋率變得超級高,租金很低還租不出去,更不要說轉售賣出了,這就是泡沫! 以Rama9捷運站來看,這是整個MRT在市中心最熱門地點,很多超夯的新大樓房價一平米可以叫價到二十萬泰銖(台灣人比較熟的說法就是一平米=.3025坪,台幣兌泰銖目前約是0.95:1,這樣換算就是『每坪六十萬台幣』)一般預售屋,也在每坪四十萬台幣,雖然跟台北來比相對便宜,對香港人來說更是便宜到不行,但對照租金收入,就不一定是划算的投報率了。 聽說ama9 一代會有新的大樓改變天際線 租不出去,又賣不掉,不就套牢?雖然在亞洲各大城市的市中心,以十年來看,房地產永遠是往上漲的,但單位地區短期供過於求的問題還是要考慮。 另外就是,賣掉的錢怎麼匯回?物業公司會處理,但自己賣就要想怎麼辦了。