【在蝸牛有殼之前】門跑位了、牆不見了？！｜我的買房紀實(七)
閱讀時間約 5 分鐘
雖然還沒交屋，但最近開始可以跟建商約時間進去看房子了！除了可以較臨場的看到實體，對後續裝潢的想法也會有所調整；更可藉此機會來看看當初「客變」的內容實際到底長甚麼樣子。這此就透過這篇文章來跟大家聊聊「客變」這個買預售屋一定要知道的事！
買預售屋除了部分建商分期付頭期(依工程期繳款)這個誘因，
大概就是因為能「客變」吧！
⚠️客變
在「預售屋」施工階段，便依照客戶需求，預先「變更格局」、「建材退換」、「設備退換」、「水電管線配置變動」的服務。主要的好處在能減少後續裝潢的時間及金錢的消耗。
其實上一次對保前置時就已經看過一次了
那次是第一次進場看自己的房子，其實覺得「落差感」不小......
原因是整體比想像中要小，
除了平面圖本就存在的不真實感，我們自己的期望值過高才是主因😅，
這其實大大打擊我們各種美好想像，
很多當初堅持要有的設計都在此之後輕易放棄，
變得更加「現實」。
但這次再次進場看屋，並帶著設計師一起，
整體感覺比上次好太多了，
也能理解當初設計師種種「提示」，
都是為了讓實際生活更方便而非追求虛華。
「客變」其實要花不少時間討論(通常會要提前大約3個月比較保險)，
基本上建商會希望你早一點將訴求告訴他們(詳細時間一定要確實問清楚建商)
畢竟只要工程蓋到你家的部分，客變就形同虛設，
所以當初買下房子之後能討論的時間不多，倉促的就將客變圖交出去，
雖然現在看來並無大礙，但到真的看到實體之間的等待時間其實滿煎熬的，
畢竟真的不是在「非常肯定」的狀態下交出去的，
所以情況允許就是買在預售屋剛銷售不久，然後盡快跟建商要到CAD檔，
⚠️CAD檔
包含原隔間尺寸、水電配置、梁柱尺寸、門窗尺寸、檯面高度等等之電子圖面檔案
然後將自己的需求、風格......等等基本上要能考慮到後續裝潢的內容跟設計師討論，
最後才會由設計師出圖交給工地主任做確認，
再依據內容「多退少補」。
以下是我們這次客變的例子，分享給大家做個參考：
玄關
📷
雖然這個玄關這樣看起來依我們實際坪數來說真的是滿大的，
但這其實已經經過客變「縮小」過了。
正面這堵牆之後其實是規劃來做主臥的空間，
所以為了增加主臥空間變將牆面向玄關靠了不少，
用來拉出一個「衣櫃」的空間。（門打開後面的空間）
📷
但玄關這裡還是頗大的原因是要留轉角空間，
以利後續系統板材、家具、家電進出，
才不會限縮裝潢的內容，
但詳細裝況還是要跟設計師討論喔！
主臥+客房+客廳
📷
主要其實也是動到牆面讓三個空間比較和諧一些，
建商當初設計的主臥實在太小，
再加上樑的關係，
才稍微移動了兩堵牆的間距。
此外，客房的門也有移動，
把原本浪費掉的走道空間拿來利用。
(本來門進去走到底是走道，門則設計在走道左邊)
📷
廚房
退掉防火牆、防火門、天花板，增設地板電路
📷
這裡本來是有一堵「防火牆」的，
但為了讓空間開闊，決定不要牆面，
並在地板增設電路，以利之後做中島電器櫃時使用。
⚠️法規規定：
高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。
高層建築物設有燃氣設備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
我們買的樓層在16樓之下，建商附的是瓦斯爐而且有防火牆及防火門，
所以打掉牆並同時設置瓦斯爐是沒有違法的，
但要注意開放式廚房容易有油煙堆積，
所以通常是配合IH爐等電子爐具設置，
只是設計師建議既然建商已經有附就用到要換再說，
畢竟「退掉設備只會退材料費，工費照算」，
所以之後可能會在其他裝潢部分解決油煙問題。
同時，因為退掉牆面，天花板也會跟著退。
更換地磚
其實就是配合開放式廚房的概念，
讓整體設計更統一。
其他
其實還有一些電源插座的增加跟移動，
這些就完全要看跟設計師討論生活習慣的部分來做調整，
雖然後面既使忘記改到也可以請水電師傅拉線，
但畢竟可能要走明的(線路看的到)，或是要打牆，
多出一點費用也是在所難免，
能盡可能詳細討論及早處理會比較安心，
當然，多增設的部分建商是會多收錢的喔！
來整理一下：
⚠️客變可以變更的有：
✔格局變更
✔建材退換
✔設備退換
✔水電增設、移動
⚠️要注意：
✔建議一定要做，可以省下很多後續裝潢的成本(金錢、時間)
✔盡量提早3個月以上與設計師討論(建商通常提早1~2個月通知，所以要提早問)
✔費用多退少補(退款只退材料錢)
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我是貝克，我是物理治療師。
在現行台灣的健保制度下
無論是甚麼星座的治療師最後一定會在個性欄裡面寫上「厭世」兩個字，
久而久之，內心那把炙熱的夢想之火就漸漸熄滅，
「行『師』走肉」就成了每天上班前會上的buff 。
但在這裡，希望能讓你們看到物理治療的真面目 ，
然後了解、體諒，甚至喜歡上這門專業。
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