在蝸牛有殼之前—買房系列
10公開內容
買房這件事本來不在我這個階段的計畫內，但老婆的一句「現在不買以後你確定買的到？」讓我毅然決然地準備扛起這重重的殼。
從找房、看房，到議價、簽約，到最後交屋都有其眉眉角角，我也在過程中學到不少，在這裡分享給大家！
全部內容
免費與付費
最新發佈優先
為了讓房子好好的迎接我們，來了趟家電展。
上一次來世貿是跟朋友參加動漫展，那樣人滿為患的場景在疫情之下居然能再次出現。比起年輕男性居多的動漫展，這次大多是一對對稍有年紀的夫妻檔；我才驚覺銷售人員總是在我們身上多做打量，遲疑了一會兒才遞上傳單⋯⋯
「你們網路的價格好像比較低欸！」
2022.03.17台灣央行也宣布跟進，升息一碼。既使立意良善，但台灣人民卻也在「買不起房」的低谷中再度墜落，至於影響到底多深，還要跟著2021.07.01開始生效的「房地合一稅2.0」一起說。
升息也是打房手段？
到底差多少
這真的有「打房」的意義嗎？
打房政策有用嗎？
房地合一稅2.0
📷
雖然還沒交屋，但最近開始可以跟建商約時間進去看房子了！除了可以較臨場的看到實體，對後續裝潢的想法也會有所調整；更可藉此機會來看看當初「客變」的內容實際到底長甚麼樣子。這此就透過這篇文章來跟大家聊聊「客變」這個買預售屋一定要知道的事！
買預售屋除了部分建商分期付頭期(依工程期繳款)這個誘因，
玄關
前陣子終於把最後一期「工程期款」繳完，但要到交屋還要一段時間，此時卻出現「另一筆費用的繳費單」......昨天去到工地現場，建商突然拿出「本票」要我簽，這......到底是怎麼回事呢？
距離上次議價完後成交又過了一年，
這中間其實也沒發生甚麼事，
這次主要要分享昨天終於去工地看看幾乎完工的房子、
✔️本票上應註明：禁止背書轉讓；此本票僅做為擔保銀行貸款用，款項撥付後需將本票返還，不得做為其他使用。上面這段是錯的喔！建議修正文章內容。根據「票據法第12條」，票據上記載本法所不規定之事項者，不生票據上之效力。也就是說，多寫「此本票僅做為擔保銀行貸款用，款項撥付後需將本票返還，不得做為其他使用」這段話是屬於記載無效(該條件不生票據法之效力)，完全不用寫這種無謂的聲明。
在上一篇文章中，
我跟老婆已經做足了「調查」，
這些「籌碼」是我們預備著與代銷公司「開戰」的武器......
議價過程
這個建案的接待中心位在建地外一個另租的店面。
整體空間只夠擺下兩張大桌子加上一個建築模型；
接待人員也只有兩位，
看了不禁感嘆：從接待中心就能對建商整體的「實力」一目了然啊！
當找到一間整體位置、周圍機能、開價等等都接近我們心中目標的建案時，
二話不說就衝進去接待中心......就錯了！
當初看上這間房子也是在因緣際會下經過，轉個頭才發現本來是停車場的空地變成了建設基地。
這個區域平常就是「南新莊人口聚集地」，而這個建案就在市場的巷子裡，
基本上算是相當便利。
這裡要再多提一件事—「一案建商」。指的就是之前從來沒有過實際登記之建築紀錄的建商，這有好幾種可能原因：
【真●一案建商】
【大公司底下的小公司】
【地主自建】
📜點擊連結看更多：物治貝克首頁
📜追蹤、訂閱專題：在蝸牛有殼之前
📜尋找貝克分靈體：
在現代這個低利率高房價的時代，
「房貸」依然是令人壓力山大的元凶，
所以很多人轉向「租房」之路。
但「租屋其實就是幫房東繳房貸」這句話所言不假：
對於投資客來說，買房就是投入頭期款和裝潢費，
然後讓租客用租金來幫他們繳房貸。
一間房子可以隔多少間就隔多少間，
常常是能超過自身該繳的房貸的！
以為想好心中完美的房子就能照著藏寶圖找到這個寶藏，
路卻總是越岔越多、越走越多條，
最後受困在現實與夢想不斷拉鋸產生的沼澤中......
我一直是屬於追求「安全感」的真金牛個性：
在決定要買房之後便開始估算大概多少錢的房子可以買，
就是一些投資客的手法，
我們現在所處的這個世代
銀行利率低、房價相對高
加上物價漲薪水不要縮水就不錯的世道
買房對於出社會沒多久的年輕人真的就像天方夜譚
但最近武漢肺炎疫情的影響
央行降息，導致利率降低，房貸還款將輕鬆不少
便開始出現一些買房聲浪
使得本來被大多數人看衰的房市再度有了支撐
