【圖】狂風暴雨後=賞屋黃金期？教你看房屋漏水與解方
「本島不歡迎未達放假標準的貧弱颱風，請增強或改道」、「本島不歡迎周末來的颱風」是不是覺得這兩段話，非常熟悉？這兩張哏圖在防災假前，總會再次被網友瘋狂轉傳。
台灣因特殊地理位置與季節性，以五六月的梅雨季、颱風則多在七至九月之間，所形成的猛烈雨勢和強風侵襲最為顯著，所以務必保持謹慎態度，以維護個人生命安全。都說「家，是永遠的避風港」大風大雨期間，還是呼籲民眾非到必要，請盡量避免外出。
花大錢買房子，就怕住進成天「哭哭啼啼」的漏水屋，這不僅是上了年紀的中古屋會有的問題，就連現在許多新建案，也有在住家內或公設區域，可能因防水工程不完善，發生買了新房就出現滲漏水，甚至不堪大雨滂沱的突襲，而出現積淹水的慘況。
在風雨過後，重視居住安全的你，家園修繕及維護工程就不容忽視。此次實價登錄比價王的吉祥物「小王」化身一日抓漏師傅，和大家一同檢視歷經強風暴雨後，房屋內外哪些地方可能出現滲漏水情況，後續要如何妥善處理。
▋房屋滲漏水可能發生在這些區域
(1) 牆角有無水漬(外牆滲水)
(2) 牆面是否出現壁癌
(3) 屋頂邊緣(外牆滲水)
(4) 陽台邊緣
(5) 窗框有無滲漏水
(6) 燈具如有滲水狀況 可能是沿電線管路流下
(2) 牆面是否出現壁癌
(3) 屋頂邊緣(外牆滲水)
(4) 陽台邊緣
(5) 窗框有無滲漏水
(6) 燈具如有滲水狀況 可能是沿電線管路流下
【其他檢查方法】
有的房東為了掩飾自身物件的壁癌或漏水處等瑕疵，總有千奇百怪的花招，擋住你在看房時的一些細節，導致你有可能會誤判情勢。
比方說判斷房屋內溼氣重不重，進到屋內可用鼻子聞聞是否有明顯的霉味，如果是房東留下的大型家具，更要仔細觀察，尤其是木製家具品，可能因使用年限長或因氣候因素而有明顯的老舊痕跡，像是櫃體邊緣有翻翹、發霉等情形。這時就要試著打開櫃門、拉開抽屜確認是否能正常使用。
▋房屋要抓漏 先看兩大條件
(一)漏水頻率
◆ 持續性漏水：每一分每一秒都在漏水，常見埋於牆裡的水管破裂導致持續漏水，修繕起來也較耗時費功夫。
◆ 間歇性漏水：一場午後雷陣雨，可能有偶發性的漏水；也可能因給水管線老舊鏽蝕，或轉折處沒有密合，而出現洗碗或想泡個澡，發生間歇性漏水。
◆ 間歇性漏水：一場午後雷陣雨，可能有偶發性的漏水；也可能因給水管線老舊鏽蝕，或轉折處沒有密合，而出現洗碗或想泡個澡，發生間歇性漏水。
(二)漏水位置
◆ 如果你家是頂樓戶：頂樓的防水工程品質不佳，或排水不良，都有可能導致你家的天花板有滲漏水的狀況。
◆ 如果你家非頂樓戶：一樣有天花板出現滲漏，就要跟樓上鄰居好好溝通，查看是否樓上的水管破裂、排水出了問題等。
◆ 其他漏水處：水會往低處流。如果滲漏水不是出現在天花板，而在窗框、浴缸或牆面等，就要請抓漏師傅視個案情況，用不同方式處理。以窗框為例，可能窗戶和框體鬆動未密合而產生隙縫，讓雨水有機會流進來。
◆ 如果你家非頂樓戶：一樣有天花板出現滲漏，就要跟樓上鄰居好好溝通，查看是否樓上的水管破裂、排水出了問題等。
◆ 其他漏水處：水會往低處流。如果滲漏水不是出現在天花板，而在窗框、浴缸或牆面等，就要請抓漏師傅視個案情況，用不同方式處理。以窗框為例，可能窗戶和框體鬆動未密合而產生隙縫，讓雨水有機會流進來。
▋防水抓漏 主要有三種方法
（一）擋水：有些房屋的結構是會暴露在外像是屋頂外牆等，會經歷日曬雨淋，日子久了無可避免會遇到滲漏問題，可用擋水的方法，分為「打針法」及「防水塗層法」。
◆「高壓灌注打針法」：簡單來說，就是幫牆壁打針。將發泡劑注入牆體內部，利用發泡劑膨脹的原理，填滿牆內裂縫，避免水分從孔隙滲入。施作步驟大致如下：
(1) 先於外牆與內牆均塗上防水漆
(2) 窗框接縫使用矽利康修補裂縫
(3) 室內牆面鑽孔
(4) 埋入止水針頭
(5) 將高壓發泡劑灌注裂縫中
(6) 等待發泡
(7) 拔除止水針
◆「樓頂防水塗層」：首先觀察樓頂地板是否有舊漆面出現膨脹而剝落，甚至有積水的情形，就需先行刨除至原始平面，風乾後再漆上一道新的防水塗層。
第一層的底漆是為了滲透底材，堵住疏鬆縫隙增加面漆的附著力。但如果光是藉由底漆和面漆，要塗抹至一定的防水層厚度約1.2至1.5毫米，自己若非專業人士要DIY，可能因施作手法不熟悉而有難度，導致成本變高。
所以就需要第二道夾在底漆和面漆的中塗層。中塗層因質地較濃稠，可增加防水層的整體厚度，且具備防水、耐酸鹼、高韌性抗冷熱溫度交替等特性，能避免最上層的防水面漆萬一破裂後，降低屋頂的防水性。
「導水」vs.「斷水」法，點我看全文
▶ 小編推推 ◀
▼掃描QR Code 或 LINE搜尋「實價登錄比價王」免費加入官方帳號▼
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
1.加權指數與櫃買指數
週五的加權指數在非農就業數據開出來後，雖稍微低於預期，但指數仍向上噴出，在美股開盤後於21500形成一個爆量假突破後急轉直下，就一路收至最低。 台股方面走勢需觀察週一在斷頭潮出現後，週二或週三開始有無買單進場支撐，在沒有明確的反轉訊號形成前，小夥伴盡量不要貿然抄底，或是追空
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
本文以一位表現不好的女主角Rebecca為例，描述了追求外表包裝而逃避現實的購物狂症群的故事。通過檢視她的經歷，提出了健康消費的五大祕訣，幫助讀者建立正確的消費觀念。內容包括檢視購物動機、網購週期與觀察衣櫃內容等建議。
位於路旁就能看到的礦業遺跡，不只在金瓜石或望古擁有，基隆友蚋也是其一。在基隆友蚋信步而行，處處能發掘有趣的人文歷史遺跡，包含運煤隧道、運煤橋遺跡、壺穴景觀步道、礦坑口和百年古橋諸繕橋等等。
草原是孩子們可以自由奔跑的地方，
也是發現新奇事物的寶地。
孩子們可以自由在蒲公英家探索與玩耍，
想像各種趣味的遊戲。
老師：小朋友，你們有去過動物園嗎？
小朋友：我有去過。
老師：那動物園裡面有哪些動物？
昱德：老虎、獅子。
妍希：兔子。
睿綸：猴子。
星星：豬
觀音山專人前往「尼泊爾博達大佛塔」、「自然顯現塔」及「捨身餵虎塔」三大清淨佛塔前，虔誠供燈、塗塔、懸掛風馬及塔前大薈供，圓滿四項殊勝供養。以此功德祈願迴向，所有參與護持「觀音山 2023年 印度‧尼泊爾聖地 祈福除障專案」之全球善信大德，皆能與教主本師 釋迦牟尼佛結下甚深因緣。
兩個男人挖礦圖散播了一個錯誤訊息－－努力就能成功－－給讀者編織了一個美好但不切實際的憧憬。如果努力就能成功的話，人生就簡單許多了。可惜，困擾無數孩子，從小學生到大學生的問題是「我的方向在哪裡？」困擾無數成人，從剛出社會的新人到即將退休的人士的問題是「為什麼怎麼努力都一事無成？」
🌿「貪婪色慾妒忌暴力傲慢暴食懶惰女人，八女聯合上演愛到殺死你的黑色喜劇」
來賓介紹👏👏👏
-- 周安迪：八美圖謀殺現場的導演?😱
-- 劉語芊：謀殺的八美嫌疑犯之一?😱
🏹《劇場狂粉的日常》每週準時與您在空中相會~(*๓´╰╯`๓)♡
Netflix改編的真人版《星際牛仔Cowboy Bebop》，實際播出前就飽受選角、服裝和原作不符的批評，撥出後也頗有原作動畫粉絲對改編劇情和設定表達不滿，但以一個沒看過原作的影劇觀眾立場，對整部劇交出的成績單是非常滿意的。
「氣主，請收刀。」
伏在桌面的女子也不知道是否完成了推算，仰起頭來直視罩紗下的目光。
那是一張清秀的臉蛋，沒有一雙攝人心神的秋波，沒有一片引人遐想的紅唇，只有因為一夜未睡而露出的疲倦之色。即便如此，這張顏容仍就是說不出的乾淨，就好像六月的西湖，湖水無比清澈，放眼望去，彷彿得以照鑑一切。
天光將亮，洛陽下了一場雨。
雨勢說來不大，淅淅瀝瀝，卻也足夠將昨日的喧囂與煙塵，徹底洗一番。想來待會朝陽升起之時，整座古城便會煥然一新，瀰漫一股潔淨清爽的氣息吧。
興許是晨雨惱人的緣故，位於洛陽西南一隅的街坊，平時便鮮少行人路過，如今細雨綿綿，走往此處的人更是少了。
一道青色身影出現
在那個奧斯曼帝國崩解、土耳其共和國誕生的瘋狂年代，阿里·凱末爾為亞美尼亞大屠殺而亡，然而日後在世界的另一個角落，卻有一群人上演了復仇行動。
1.加權指數與櫃買指數
週五的加權指數在非農就業數據開出來後，雖稍微低於預期，但指數仍向上噴出，在美股開盤後於21500形成一個爆量假突破後急轉直下，就一路收至最低。 台股方面走勢需觀察週一在斷頭潮出現後，週二或週三開始有無買單進場支撐，在沒有明確的反轉訊號形成前，小夥伴盡量不要貿然抄底，或是追空
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
本文以一位表現不好的女主角Rebecca為例，描述了追求外表包裝而逃避現實的購物狂症群的故事。通過檢視她的經歷，提出了健康消費的五大祕訣，幫助讀者建立正確的消費觀念。內容包括檢視購物動機、網購週期與觀察衣櫃內容等建議。
位於路旁就能看到的礦業遺跡，不只在金瓜石或望古擁有，基隆友蚋也是其一。在基隆友蚋信步而行，處處能發掘有趣的人文歷史遺跡，包含運煤隧道、運煤橋遺跡、壺穴景觀步道、礦坑口和百年古橋諸繕橋等等。
草原是孩子們可以自由奔跑的地方，
也是發現新奇事物的寶地。
孩子們可以自由在蒲公英家探索與玩耍，
想像各種趣味的遊戲。
老師：小朋友，你們有去過動物園嗎？
小朋友：我有去過。
老師：那動物園裡面有哪些動物？
昱德：老虎、獅子。
妍希：兔子。
睿綸：猴子。
星星：豬
觀音山專人前往「尼泊爾博達大佛塔」、「自然顯現塔」及「捨身餵虎塔」三大清淨佛塔前，虔誠供燈、塗塔、懸掛風馬及塔前大薈供，圓滿四項殊勝供養。以此功德祈願迴向，所有參與護持「觀音山 2023年 印度‧尼泊爾聖地 祈福除障專案」之全球善信大德，皆能與教主本師 釋迦牟尼佛結下甚深因緣。
兩個男人挖礦圖散播了一個錯誤訊息－－努力就能成功－－給讀者編織了一個美好但不切實際的憧憬。如果努力就能成功的話，人生就簡單許多了。可惜，困擾無數孩子，從小學生到大學生的問題是「我的方向在哪裡？」困擾無數成人，從剛出社會的新人到即將退休的人士的問題是「為什麼怎麼努力都一事無成？」
🌿「貪婪色慾妒忌暴力傲慢暴食懶惰女人，八女聯合上演愛到殺死你的黑色喜劇」
來賓介紹👏👏👏
-- 周安迪：八美圖謀殺現場的導演?😱
-- 劉語芊：謀殺的八美嫌疑犯之一?😱
🏹《劇場狂粉的日常》每週準時與您在空中相會~(*๓´╰╯`๓)♡
Netflix改編的真人版《星際牛仔Cowboy Bebop》，實際播出前就飽受選角、服裝和原作不符的批評，撥出後也頗有原作動畫粉絲對改編劇情和設定表達不滿，但以一個沒看過原作的影劇觀眾立場，對整部劇交出的成績單是非常滿意的。
「氣主，請收刀。」
伏在桌面的女子也不知道是否完成了推算，仰起頭來直視罩紗下的目光。
那是一張清秀的臉蛋，沒有一雙攝人心神的秋波，沒有一片引人遐想的紅唇，只有因為一夜未睡而露出的疲倦之色。即便如此，這張顏容仍就是說不出的乾淨，就好像六月的西湖，湖水無比清澈，放眼望去，彷彿得以照鑑一切。
天光將亮，洛陽下了一場雨。
雨勢說來不大，淅淅瀝瀝，卻也足夠將昨日的喧囂與煙塵，徹底洗一番。想來待會朝陽升起之時，整座古城便會煥然一新，瀰漫一股潔淨清爽的氣息吧。
興許是晨雨惱人的緣故，位於洛陽西南一隅的街坊，平時便鮮少行人路過，如今細雨綿綿，走往此處的人更是少了。
一道青色身影出現
在那個奧斯曼帝國崩解、土耳其共和國誕生的瘋狂年代，阿里·凱末爾為亞美尼亞大屠殺而亡，然而日後在世界的另一個角落，卻有一群人上演了復仇行動。