【房仲也叫苦】利率飆破2％！ 「扛800萬房貸」他曬銀行通知嘆：壓力來了…
閱讀時間約 2 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
台灣央行1月底（1/30）公布，2022年12月五大銀行新承做房貸利率漲至1.864％，不僅連13漲，並創7年新高；央行經研處副處長蔡惠美指出，由於去年12月中旬央行再度升息半碼，預估銀行房貸利率在1月時漲幅會更為明顯。
身為首購屋主的資深房仲陳泰源便在臉書表示收到銀行通知，發現「房貸利率真的突破2％！」等於每個月將多出3,000元利息，讓他「隱約覺得有些壓力了！」
為對抗通膨，央行自去年3月以來四度升息，累計升息幅度達2.5碼（0.625％），而央行升息會帶動各類貸款利率走揚。根據央行統計，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，去年12月新增房貸利率持續走高至1.864％，蔡惠美表示，房貸利率還未完全反映升息因素，今年1月上漲幅度會更為顯著。
✨找房查價第一站✨ 買屋-實價登錄比價王LINE官方帳號全新上線
🙋加入社團來尬聊🙋♂️ 不論房價漲跌、裝潢發問、買房議價，16個社團任你問～
資深房仲陳泰源，本身也是位房市首購客，他在2020年9月以總價近千萬元、貸款近850萬元，購入台北市林森北路、屋齡約10年的小套房，他申辦房貸時，遇到史上最低利率1.31％，因此面對去年一整年的升息課題，他也做了不少應變的沙盤推演。
陳泰源表示，房貸利率還在1.31％時，每月房貸本金加利息約2.8萬元初頭，後來利率一路到去年5月1.59％、7月的1.75％、10月的1.88％與今年2月的2.01％，如今每月房貸將近3.1萬元，「多出3,000元利息」。 他坦言，的確「隱約覺得有些壓力了，」是會感受到生活中的小確幸沒了，日常支出要更謹慎，但「利息壓力沒想像中那麼重。」
陳泰源提到，由於當初買的是低總價小宅，完全是控制在負擔能力範圍內，因此升息帶來的利息壓力相對並沒有太大，其次，購屋地點選在台北市蛋黃區，即便未來面臨房價下修的挑戰，也比較不需太過擔心跌價問題。
儘管目前市場都在猜測，台灣央行今年是否將延續去年鴿派立場，不過，消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，房貸族還是要做好財務管理，尤其是「墊著腳尖」的購屋族，扛著買在房價高點的貸款，房貸利率卻從「史上最低」開始墊高，利息壓力恐是不容小覷。
猜你也想看：
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
這個年代在房仲界看屋別以為只有單純看房子而已。房屋仲介結合商圈可說是一個新興樣貌。一邊看房子、一邊逛商圈消費成為時尚。吉祥道便是顛覆傳統房仲介界的模式。
吉祥道相關資訊::
地址:
台北市信義區基隆路一段89號
營業時間:
周一-周四
AM11:00-PM20:00
周五-周日
花氛園提供塔羅占卜和精油課程，為您的心靈提供淨化和療癒。本次大眾占卜將提供整體指引，並邀請您透過私訊預約個人占卜以獲得更詳盡資訊。精油課程以溫柔的方式讓您重新與自己連結，並透過精油冥想療癒心靈。若您對更詳盡的資訊感興趣，歡迎私訊預約個人占卜或報名參加精油課程。
松籟莊作為旅館已經有200年歷史，有名的文化財桃山風呂也在這棟很有味道的建築裡，與本館較偏向現代化旅館經營的方式不同，這邊仍保留傳統日式旅館的氛圍，個位數的房間、更精緻的会席料理
本季日劇大盤點，包括山下智久強勢回歸之作《正直不動產2》、永野芽郁跟山田裕貴共譜的奇幻愛情劇《因為你把心給了我》，以及由韓星蔡鍾協主演的《Eye Love You》。期望透過這 14 部作品，跟著讀者一起「宅在家」共度農曆新年！
你是否，也需要偶爾暫別生活、逃進記憶裡，或是走進漆黑的電影院，才敢把自己寄情於影中，好好地哭？電影存在於世，為的是什麼？將記憶與生活凝練成氣味，為的又是什麼？轉開鑰匙前就能聞到的飯菜香，戀人身上安定的氣息，風吹過髮梢而出的芳香──氣味代表著親密，你得要夠靠近一個人，才會聞到他的味道。
隨著昨天美國國債價格大跌，債券波動率 MOVE 指數也飆升至自 2009 年以來的高點！這不只讓金融市場更加動盪、股市反彈無力，也連帶影響房貸利率飆升。
根據 Mortgage News Daily 報導，昨天美國 30 年抵押貸款利率（房貸利率）飆升至 7% 以上！台灣才不過 2% 不到.....
睽違10年，央行3月宣布升息衝擊貸款戶，勞動部已宣布青安貸款、就學貸款、公教人員築巢優利貸等貸款利率將不調漲，銀行資金成本將提高，民眾每月支付貸款將更多，將名下房子（二胎房貸）或汽車（汽車貸款）申請貸款，可以取得一筆資金，不論要整合債務、投資理財等，讓資金更靈活運用。
買房除了準備頭期款，選擇房貸方案也讓許多人傷透腦筋，房貸種類有指數型、固定型、理財型房貸、保障型/壽險型，各大銀行房貸提供利率、額度、條件皆會因房屋狀況、申請人信用、財務條件而有所不同，申請房屋貸款留意的細節有哪些？本文幫你一次做足各銀行利率、額度、寬限期等房貸比較，讓你聰明選擇最適合的房貸類型。
【銀行房貸】銀行貸款流程為何？首先決定貸款方式，有無擔保品，然後找到適合的銀行，洽詢貸款專員，條件利率都確認後，送件審核，銀行會來電照會，最後等待撥款通知。銀行貸款試算利率多少？銀行貸款利率會因你的職業、公司規模而有所不同。民間貸款與銀行貸款比較？銀行房貸很困難，民間房貸審核比較寬鬆，撥款也比較快。
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率多少？：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸新鑫二胎7-14%、鑑價110%。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
這個年代在房仲界看屋別以為只有單純看房子而已。房屋仲介結合商圈可說是一個新興樣貌。一邊看房子、一邊逛商圈消費成為時尚。吉祥道便是顛覆傳統房仲介界的模式。
吉祥道相關資訊::
地址:
台北市信義區基隆路一段89號
營業時間:
周一-周四
AM11:00-PM20:00
周五-周日
花氛園提供塔羅占卜和精油課程，為您的心靈提供淨化和療癒。本次大眾占卜將提供整體指引，並邀請您透過私訊預約個人占卜以獲得更詳盡資訊。精油課程以溫柔的方式讓您重新與自己連結，並透過精油冥想療癒心靈。若您對更詳盡的資訊感興趣，歡迎私訊預約個人占卜或報名參加精油課程。
松籟莊作為旅館已經有200年歷史，有名的文化財桃山風呂也在這棟很有味道的建築裡，與本館較偏向現代化旅館經營的方式不同，這邊仍保留傳統日式旅館的氛圍，個位數的房間、更精緻的会席料理
本季日劇大盤點，包括山下智久強勢回歸之作《正直不動產2》、永野芽郁跟山田裕貴共譜的奇幻愛情劇《因為你把心給了我》，以及由韓星蔡鍾協主演的《Eye Love You》。期望透過這 14 部作品，跟著讀者一起「宅在家」共度農曆新年！
你是否，也需要偶爾暫別生活、逃進記憶裡，或是走進漆黑的電影院，才敢把自己寄情於影中，好好地哭？電影存在於世，為的是什麼？將記憶與生活凝練成氣味，為的又是什麼？轉開鑰匙前就能聞到的飯菜香，戀人身上安定的氣息，風吹過髮梢而出的芳香──氣味代表著親密，你得要夠靠近一個人，才會聞到他的味道。
隨著昨天美國國債價格大跌，債券波動率 MOVE 指數也飆升至自 2009 年以來的高點！這不只讓金融市場更加動盪、股市反彈無力，也連帶影響房貸利率飆升。
根據 Mortgage News Daily 報導，昨天美國 30 年抵押貸款利率（房貸利率）飆升至 7% 以上！台灣才不過 2% 不到.....
睽違10年，央行3月宣布升息衝擊貸款戶，勞動部已宣布青安貸款、就學貸款、公教人員築巢優利貸等貸款利率將不調漲，銀行資金成本將提高，民眾每月支付貸款將更多，將名下房子（二胎房貸）或汽車（汽車貸款）申請貸款，可以取得一筆資金，不論要整合債務、投資理財等，讓資金更靈活運用。
買房除了準備頭期款，選擇房貸方案也讓許多人傷透腦筋，房貸種類有指數型、固定型、理財型房貸、保障型/壽險型，各大銀行房貸提供利率、額度、條件皆會因房屋狀況、申請人信用、財務條件而有所不同，申請房屋貸款留意的細節有哪些？本文幫你一次做足各銀行利率、額度、寬限期等房貸比較，讓你聰明選擇最適合的房貸類型。
【銀行房貸】銀行貸款流程為何？首先決定貸款方式，有無擔保品，然後找到適合的銀行，洽詢貸款專員，條件利率都確認後，送件審核，銀行會來電照會，最後等待撥款通知。銀行貸款試算利率多少？銀行貸款利率會因你的職業、公司規模而有所不同。民間貸款與銀行貸款比較？銀行房貸很困難，民間房貸審核比較寬鬆，撥款也比較快。
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率多少？：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸新鑫二胎7-14%、鑑價110%。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站