央行「連5升」後喊卡！　「打炒房」再出招：8縣市第二戶限貸7成

美國聯準會（Fed）台北時間15日凌晨2時宣布6月暫不升息，但會後卻顯示年底前很有機會再升息2碼。

台灣中央銀行同日下午舉行第二季理監事會議，會後央行總裁楊金龍宣布不升息，政策利率按兵不動，重貼現率維持年息1.875％，央行並預估今年經濟成長率（GDP）為1.72％，低於3月預測值2.21％，恐不保2％。

美國6月利率政策按兵不動，雖符合市場預期，不過，根據聯準會官員公布最新的利率預測點狀圖，預期年底政策利率至少會調升到5.5％～5.75％，暗示今年還有可能升息2碼，引發討論。

央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年下半年台灣通膨緩步回降，第四季通膨率可望降至約2％；此外，國際經濟前景面臨諸多不確定性，今年台灣產出缺口轉呈負值，經濟成長放緩大於先前預測。

在央行已連續5次調升政策利率及2度調升存款準備率下，理事會認為本次維持政策利率不變，以檢視緊縮貨幣政策累積效果及其影響，將有助於整體經濟金融穩健發展。

因此，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875％、2.25％及4.125％。

暫緩升息，雖讓房貸族鬆一口氣，但央行卻意外再度出手調控房市。自2020年12月以來，央行已四度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款逾放比率維持低檔。

但楊金龍表示，觀察到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加上今年第一季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款平均貸款成數居高且持續上升。

根據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均成數，2021年10月為75.5％，今年4月為77.1％，顯示貸款條件漸趨寬鬆。

為持續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市）第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。

目前第2戶只規定無寬限期，修正後再新增貸款成數上限為7成的新規定，自明日（6/16）起生效。

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