（有影）鄰居施工害房屋傾斜　發生施工鄰損怎麼辦？

影片來源：DQPA住宅消保會

2023年9月，北市中山區的基泰大直因施工不當導致附近住宅房屋下陷、周遭住宅受損事件。北市建管處日前(3/10)發布新聞稿表示，市府仍要求基泰1.2倍賠償金額提存法院以確保市民權益。

天坑頻傳、房屋下陷等畫面歷歷在目，任誰都不想自己久居的住所，因鄰地建案施工不慎，導致屋內出現巨大裂縫，嚴重者甚至出現傾斜、倒塌的情形，一夕之間家園面目全非，面臨有家歸不得的窘境。

消保會邀請同時具有土木技師身分的馮世道律師，分享鄰損事件應如何應對。

現況鑑定和損害賠償鑑定是什麼？DQPA住宅消保會

什麼是「現況鑑定」？

所謂現況鑑定，是指技師公會會發一份公文給住戶，要求在新房蓋房子前，確認你家到底長什麼樣子？比如是否有已存在的受損狀況如裂縫。

馮律師表示，「現況鑑定」用意在於，除一般裝潢(EX.住戶裝潢施作的天花板)等看不到，技師可至現場觀察就屋內的裂縫、損害等情況作紀錄，目的是為避免建商在你家附近蓋新房，萬一不幸發生鄰損事件，因事前曾做過現況鑑定，在法庭上受災戶才有辦法舉證，比對新舊裂縫的生成差異、施工後造成的損害範圍到哪裡，追究後續的相關責任等。

建商施工損鄰 政府是否會介入？

舊房子拆除需「有拆除執照」、新房子的施工需要有「建築執照」，均屬於行政機關給的許可證明。過程中若建商蓋房子，導致你家房屋有受損，縣市政府就會介入要求營造廠商，出具切結證明並無損害他人房屋。假如雙方不接受上述結果，就要盡快請第三方經政府核可的機構做鑑定。

馮律師補充，實務上來說，開發商在房子要開挖基地前，需在一定範圍內做鄰房鑑定，理論上是開挖深度的2-3倍，為保護雙方的措施。

施工損鄰的法律依據？

若開挖不慎造成民宅受損，民事糾紛最典型就是侵權行為，法律條文說明如下列圖示，可作為鄰房受損的請求基準：

發生施工鄰損怎麼辦？資料來源：DQPA住宅消保會

律師提到，一般縣市政府會鼓勵民眾可先與建商調解，不要走到訴訟這一步。

政府如何管制施工損鄰案件？>>點看全文連結

「現況鑑定」及「損害鑑定」的差別？>>點看全文連結