(有影)鄰居施工害房屋傾斜 發生施工鄰損怎麼辦?

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影片來源:DQPA住宅消保會


2023年9月,北市中山區的基泰大直因施工不當導致附近住宅房屋下陷、周遭住宅受損事件。北市建管處日前(3/10)發布新聞稿表示,市府仍要求基泰1.2倍賠償金額提存法院以確保市民權益。


天坑頻傳、房屋下陷等畫面歷歷在目,任誰都不想自己久居的住所,因鄰地建案施工不慎,導致屋內出現巨大裂縫,嚴重者甚至出現傾斜、倒塌的情形,一夕之間家園面目全非,面臨有家歸不得的窘境。


消保會邀請同時具有土木技師身分的馮世道律師,分享鄰損事件應如何應對。

現況鑑定和損害賠償鑑定是什麼?DQPA住宅消保會

現況鑑定和損害賠償鑑定是什麼?DQPA住宅消保會


什麼是「現況鑑定」?


所謂現況鑑定,是指技師公會會發一份公文給住戶,要求在新房蓋房子前,確認你家到底長什麼樣子?比如是否有已存在的受損狀況如裂縫。


馮律師表示,「現況鑑定」用意在於,除一般裝潢(EX.住戶裝潢施作的天花板)等看不到,技師可至現場觀察就屋內的裂縫、損害等情況作紀錄,目的是為避免建商在你家附近蓋新房,萬一不幸發生鄰損事件,因事前曾做過現況鑑定,在法庭上受災戶才有辦法舉證,比對新舊裂縫的生成差異、施工後造成的損害範圍到哪裡,追究後續的相關責任等。


建商施工損鄰 政府是否會介入?


舊房子拆除需「有拆除執照」、新房子的施工需要有「建築執照」,均屬於行政機關給的許可證明。過程中若建商蓋房子,導致你家房屋有受損,縣市政府就會介入要求營造廠商,出具切結證明並無損害他人房屋。假如雙方不接受上述結果,就要盡快請第三方經政府核可的機構做鑑定。


馮律師補充,實務上來說,開發商在房子要開挖基地前,需在一定範圍內做鄰房鑑定,理論上是開挖深度的2-3倍,為保護雙方的措施。


施工損鄰的法律依據?


若開挖不慎造成民宅受損,民事糾紛最典型就是侵權行為,法律條文說明如下列圖示,可作為鄰房受損的請求基準:

發生施工鄰損怎麼辦?資料來源:DQPA住宅消保會

發生施工鄰損怎麼辦?資料來源:DQPA住宅消保會


律師提到,一般縣市政府會鼓勵民眾可先與建商調解,不要走到訴訟這一步。


政府如何管制施工損鄰案件?>>點看全文連結

「現況鑑定」及「損害鑑定」的差別?>>點看全文連結



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