<div class="draft-block draft--p left">喜歡你的文章，真是辛苦了</div>

<div class="draft-block draft--p left">身為台北市的開發人員我認為需要很強大的心理素質<br>不能挫折或者是挫折了要很快的復原<br>其實每天的拜訪工作都會感到無力，因為老實說這個工作不是夠努力談就有機會成交的<br>不願意的你去找他100次也是不願意<br>不願意的他不說出他真正不願意的原因你很難滿足他<br>還有找不到人的,怎麼找就是找不到那就是會卡在那</div>
<div class="draft-block draft--p left">地主在乎的<br>1.分配條件<br>2.建築規劃<br><br>而分配條件常常遇到的困難是<br>4.5樓住三的老舊公寓,建蔽率45%、容積率225%<br>假設原建物權狀是30坪，室內使用空間約27坪(30坪扣除梯間樓梯,約10%,3坪=27坪)<br>改建後新建物權狀大約是30-32坪，室內使用空間=32*65%=20.8坪<br>舊建物的27坪空間vs新建物20.8坪空間 空間少了約23%<br><br>舊建物30坪*70萬=21,000,000元<br>新建物32坪*120萬=38,400,000元舊建物價值vs新建物的價值 差了1.83倍</div>
<div class="draft-block draft--p left">如果是你你會怎麼選擇呢?</div>

身為台北市的開發人員我認為需要很強大的心理素質
不能挫折或者是挫折了要很快的復原
其實每天的拜訪工作都會感到無力，因為老實說這個工作不是夠努力談就有機會成交的
不願意的你去找他100次也是不願意
不願意的他不說出他真正不願意的原因你很難滿足他
還有找不到人的,怎麼找就是找不到那就是會卡在那

地主在乎的
1.分配條件
2.建築規劃

而分配條件常常遇到的困難是
4.5樓住三的老舊公寓,建蔽率45%、容積率225%
假設原建物權狀是30坪，室內使用空間約27坪(30坪扣除梯間樓梯,約10%,3坪=27坪)
改建後新建物權狀大約是30-32坪，室內使用空間=32*65%=20.8坪
舊建物的27坪空間vs新建物20.8坪空間 空間少了約23%

舊建物30坪*70萬=21,000,000元
新建物32坪*120萬=38,400,000元舊建物價值vs新建物的價值 差了1.83倍

土地開發的日常

台北是有70%以上的老屋，但改建卻還是遙遙無期..

職場

身為台北市的開發人員我認為需要很強大的心理素質
不能挫折或者是挫折了要很快的復原
其實每天的拜訪工作都會感到無力，因為老實說這個工作不是夠努力談就有機會成交的
不願意的你去找他100次也是不願意
不願意的他不說出他真正不願意的原因你很難滿足他
還有找不到人的,怎麼找就是找不到那就是會卡在那地主在乎的
1.分配條件
2.建築規劃

而分配條件常常遇到的困難是
4.5樓住三的老舊公寓,建蔽率45%、容積率225%
假設原建物權狀是30坪，室內使用空間約27坪(30坪扣除梯間樓梯,約10%,3坪=27坪)
改建後新建物權狀大約是30-32坪，室內使用空間=32*65%=20.8坪
舊建物的27坪空間vs新建物20.8坪空間 空間少了約23%

舊建物30坪*70萬=21,000,000元
新建物32坪*120萬=38,400,000元舊建物價值vs新建物的價值 差了1.83倍如果是你你會怎麼選擇呢?

土地開發的日常生活，遇到的人，遇到的故事

土地開發的日常

HZ

台北是有70%以上的老屋，但改建卻還是遙遙無期..

Ann Ann