身為台北市的開發人員我認為需要很強大的心理素質
不能挫折或者是挫折了要很快的復原
其實每天的拜訪工作都會感到無力，因為老實說這個工作不是夠努力談就有機會成交的
不願意的你去找他100次也是不願意
不願意的他不說出他真正不願意的原因你很難滿足他
還有找不到人的,怎麼找就是找不到那就是會卡在那

地主在乎的
1.分配條件
2.建築規劃

而分配條件常常遇到的困難是
4.5樓住三的老舊公寓,建蔽率45%、容積率225%
假設原建物權狀是30坪，室內使用空間約27坪(30坪扣除梯間樓梯,約10%,3坪=27坪)
改建後新建物權狀大約是30-32坪，室內使用空間=32*65%=20.8坪
舊建物的27坪空間vs新建物20.8坪空間 空間少了約23%

舊建物30坪*70萬=21,000,000元
新建物32坪*120萬=38,400,000元舊建物價值vs新建物的價值 差了1.83倍

如果是你你會怎麼選擇呢?