準備去台東森林公園踏青囉!
我們總共騎了十幾公里....

台東森林公園($30/人)
經過海洋劇場.....

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台東森林公園

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2025快閃台東二日遊-Day2

入住台東桂田喜來登 每晚$...
搭乘:自強3000號列車(來回) 

旅行目的：慶生、放鬆......

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土地開發的日常

世界棒球12強賽(WBSC Premier 12)

分享最近一位住戶【林姐】打電話到公司說希望改建
我們興致高昂地去拜訪她......

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土開故事【林x】


若把住戶分為同意戶、不同意戶、未表態戶

同意戶就是基本上沒什麼問題同意改建的住戶


不同意戶就是常常被稱為"釘子戶"或許是因為條件或許是因為自身問題不願意改建
身為土地開發人員應該去了解其背後的需求找機會突破


未表態戶就是還在猶豫不決，尚未拿定主意，通常會說你先去問別人
問別人這個答案其

不同意

同意

容積獎勵

條件

表態

釘子戶

成功

你有多想要?

<p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">七年的時間,如果是30歲將近占了人生的1/3....如果是35歲是1/5</span><br><span style="white-space: pre-wrap;">一段關係的結束我知道從來不是單方面的問題</span></p><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">最讓人心痛的是那些過去的美好回憶還在心裡但實際上卻已經不存在了</span><br><span style="white-space: pre-wrap;">你會知道原本的兩個人現在只剩下自己一個....一切好不真實</span><br><span style="white-space: pre-wrap;">只有時間才能化解這一切...等到40歲....50歲....60歲...這七年就不算什麼</span></p>

七年

陌生開發是指主動接觸和建立與陌生客戶的聯繫，以推廣產品服務建立合作關係的行為

從事土地開發十年，一直以來都是採用陌生開發的方式，從0開始建立關係不是件容易的事情。
曾經有位朋友他是從事銀行貸款業務，他說公司現在要求他去陌生拜訪代書，但他不敢所以......

音樂藝文

學習

<p class="draft-block draft--p left">學長是哪一位    我是113國創的新生   來相認 交流一下    BRAD GU </p>
<p class="draft-block draft--p left"></p>

關於陌生開發

近期舉辦了一場改建說明會，但是參加人數卻非常少，讓我感到失望。會議過程中，地主的態度和缺乏誠信讓我深感不滿，甚至影響了整個會議的進行。這次經驗讓我重新思考與地主之間的合作關係，以及如何在未來的會議中取得更好的結果。我相信尊重與誠信是合作的基礎，但若不被珍惜，那麼放棄或許也是一種選擇。

放棄也是一種選擇

<div class="draft-block draft--p left">說明會的目的是讓住戶了解建商的團隊、實績案例、對這塊土地的未來願景、了解未來新建物的設計規劃及讓住戶彼此了解想法，說明會只是一個開端。</div>
<div class="draft-block draft--p left">公司開說明會的先決條件是,每戶住戶我們都要先見過面並且要先說明分配條件,先讓住戶有一些基本的認知,不要落差太大。(但有些公司則直接先開說明會,來的再說。沒有哪種方式比較好或壞,最重要的是有沒有效果)</div>
<div class="draft-block draft--p left">說明會的目的<br>住戶的角度:讓住戶更了解自己的權益及未來願景是否有符合期待<br>建商的角度:讓住戶信任建商願意放心把老房子交給我們<br>成功的說明會是住戶都很有意願想了解，而建商也願意拿出誠意,讓雙方彼此落差縮小,相互合作。<br><br>最近辦了一場失敗的說明會.....等我整理好之後再來分享</div>

改建說明會

<div class="draft-block draft--p left">在從事土地開發的過程中很容易聽到住戶說:每次來談一談就不了了之<br>不了了之,沒有結果,沒有往前進,原地踏步<br>老房子還是老房子<br>怪誰呢?</div>
<div class="draft-block draft--p left"></div>