常有人說房地產是經濟的火車頭， 但我認為經濟的火車頭應該是產業轉型/升級， 如同台灣過去發展半導體的決定，這個紅利一直吃到現在

央行在8/21的新聞稿提到：(吃了誠實豆沙包?)

**二、信用資源過度流向不動產貸款，不利金融穩定與經濟永續發展**

(一) 信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展。銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。

(二) 鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例，為防患未然，我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。

連央行都提到過度的資金集中在房地產不利於經濟的長期發展，而且房地產過熱引發系統性危機的風險就會提高，房地產正常來說是要跟經濟同步發展，再加上通膨效應，房價會緩步逐漸墊高，這才是健康的房地產發展趨勢。

當資金過度集中在房地產，就會影響到其他產業的發展，長遠來看，對國家的經濟一定是利空。

房地產的基本面是經濟，政策與利率則是會影響價格。 台灣不像是美國、澳洲等移民大國，房地產在這些國家是剛需，甚至供不應求 台灣房地產比較像是資金盤，資金盤也不一定會泡沫，但如果發生經濟衰退，房地產風險也會提高，所幸近幾年台灣經濟受惠於半導體與資通信出口效益，賺取大量外匯收益，股市也隨之上2萬點，支撐著台灣經濟，台灣近期內需也表現不錯，加上政策加持，房價噴高高。

但也因為台灣產業發展差異大，薪資水平落差很大，這波房地產上漲，不見得大家都受惠，間接也導致貧富差距擴大。 不樂見房地產價格的快速上漲，穩健隨著經濟上行趨勢緩步上漲，長遠來看才是健康。

台灣央行新聞稿全文：

https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175172-6f024-1.html