常有人說房地產是經濟的火車頭， 但我認為經濟的火車頭應該是產業轉型/升級， 如同台灣過去發展半導體的決定，這個紅利一直吃到現在 央行在8/21的新聞稿提到：(吃了誠實豆沙包?) **二、信用資源過度流向不動產貸款，不利金融穩定與經濟永續發展** (一) 信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展。銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。 (二) 鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例，為防患未然，我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。 連央行都提到過度的資金集中在房地產不利於經濟的長期發展，而且房地產過熱引發系統性危機的風險就會提高，房地產正常來說是要跟經濟同步發展，再加上通膨效應，房價會緩步逐漸墊高，這才是健康的房地產發展趨勢。 當資金過度集中在房地產，就會影響到其他產業的發展，長遠來看，對國家的經濟一定是利空。 房地產的基本面是經濟，政策與利率則是會影響價格。 台灣不像是美國、澳洲等移民大國，房地產在這些國家是剛需，甚至供不應求 台灣房地產比較像是資金盤，資金盤也不一定會泡沫，但如果發生經濟衰退，房地產風險也會提高，所幸近幾年台灣經濟受惠於半導體與資通信出口效益，賺取大量外匯收益，股市也隨之上2萬點，支撐著台灣經濟，台灣近期內需也表現不錯，加上政策加持，房價噴高高。但也因為台灣產業發展差異大，薪資水平落差很大，這波房地產上漲，不見得大家都受惠，間接也導致貧富差距擴大。 不樂見房地產價格的快速上漲，穩健隨著經濟上行趨勢緩步上漲，長遠來看才是健康。 台灣央行新聞稿全文：<a href="https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175172-6f024-1.html">https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175172-6f024-1.html</a>

投資理財

其他觀察

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央行警告資金過度流入房地產，不利經濟永續發展

FedWatch真的很準，降息兩碼完全符合市場預期，反正就是聯準會也觀察到經濟與就業放緩，雖然還不至於衰退或變糟，但為了預防衰退發生，先來個預防性降息。 總之，以現在的經濟數據看來，軟著陸的機率還是比較高，只要軟著陸甚至不著陸，股市就還會有上漲的空間，債市受惠於利率政策也會上漲，未來較大的機率就是會出現股債齊漲的情境。 至於就業的問題，其實就是外來移民的勞動供給龐大，過去這個現象降低了薪資螺旋上漲，也抑制了通膨，但現在漸漸也成為就業市場趨緩的主因，從過去每個人可以找到2個以上工作，已經下降到1.x個工作，所以FOMC也預期失業率悄悄上升，但還是要關注在裁員率，如果裁員上升，就顯示企業獲利受到衝擊，整體民間消費力放緩，需要藉由裁員來縮減支出，就要特別注意了。 再來就是看你的投資週期拉多長，降息又分為預防性降息與衰退式緊急降息，若是走預防性降息，經濟也沒出現衰退，就會延長這波牛市的期間，股市就回繼續創高緩步上漲，若是發生衰退，聯準會就會緊急降息，先來個股市大崩盤，持續一段時間，然後再透過資金大放水，股市再度V轉向上，綜觀來看，不管那個情境，股票市場都是會上漲的，就看你投資週期看多長了。