8月初的崩跌,8月中的迅速回血,8月底持續到今天的緩跌,不論大盤強弱,營建股都更弱更軟,如果高檔沒有減碼,營建持股佔比高的投資人,肯定日子不好過,沒錯! 就是在說我自己XD,雖然薯叔有減碼一些標的,但換股還是換到營建股上面,所以回檔獲利跟著慘跌,像是興富發加碼的部位已經有高6位數的虧損,達麗獲利縮水了70%...。
但我目前沒有打算再大砍倉或換現金,主要是因為還有美債20~25%的部位做為防禦跟變現使用,那剩下的問題就是心態面能不能撐住,還有基本面跟市場評價有沒有變化:
1.心態面:上半年的大賺有實際入口袋,目前帳面雖然大縮水,但未實現仍是正數,所以心態上還算健康,沒有8月初那種崩跌,怕被抬出場的擔憂。
2.基本面:目前主力的興富發跟達麗2024-2027銷售情形良好,未來入帳EPS可見度高,限貸令對於交屋影響我認為偏低,但準備開賣的2028年建案銷售可能會受到現在轉空氛圍影響,所以基本面我覺得短期並沒有改變。
3.市場評價:過往評價營建股常用的淨值比1/本益比5/殖利率10%,在瘋狂上漲階段似乎不適用,人人都喊本益比10倍起跳,甚至15、20,但熱度轉弱後,需要重點觀察市場給出新的平衡點會在哪個位置,這需要觀察整個族群跌到甚麼位置開始整理不再破底,其中薯叔又會把族群分為(1)推案及股利穩定的F4及達麗..(2)其他單案衝高獲利起伏大,照理說(1)的下修空間會比較小,也會比較早獲得法人及定存買盤進場,(2)的支撐則難以衡量。
另外薯叔最近也會督促自己不要投入新標的,近期試單新標的勝率偏低,吃了不少筍,有時候就是會有一個「勢」,發現不太順了,就停下來休息一下,免得多做多錯,持續先守住獲利再說。