


#華固

2026 年起正式進入「高配息＋完工高峰」時期，現金股利實配達 8 元、完工量自 2028 年衝高至 429 億元，中短期關鍵變數集中在大直商辦「華固時代置地」銷售節奏與台中個案去化分化。

這對照原本預期2026~2027年EPS是很正常殖利率換算。



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投資咖啡因的交易聖經

濃縮咖啡因的產業價值預估共鳴

「投資心理學+產業題材未來想像估值」

掌控交易勝率關鍵的"90%"

市場波動常常引發人性的兩大情緒：貪婪與恐懼。

這些情緒會驅使投資者做出非理性的決策。

成功的投資者懂得對抗情緒，依照歷史慣性的數據抓到轉折點和產業題材的過熱估值和偏低估值。

「成功的操盤手,往往都在做不自然的事」

財經咖啡因

2025年

現金股利

殖利率

商辦

高峰

獲利

入帳

2026年

配息

【2548 華固】2028年 獲利巔峰的關鍵劇本，商辦與住宅的權力移轉藍圖

本文解讀央行三月理監事會關於房市信用管制政策調整內容及分享作者個人的投資思考

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主題文章專區

「邏輯投資」發掘潛力股、營建股、定存股與冷門股，分享投資觀念、市場觀察與潛在風險，歡迎訂閱作者的投資專欄，每個月只要一個便當錢（168元）就能支持作者持續發掘投資機會，降低「韭菜率」，跨越投資痛點！📈

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市場觀察解讀｜央行3月理監事會「信用管制」政策調整速覽

最近的一些持股調整跟想法1️⃣出清大成鋼：股性不太適合我，加上看到更好的機會，決定小賠出場。2️⃣出清樺漢：邊緣運算離爆發還太遙遠，市場沒有期待， 但270-290區間操作勝率蠻高的，納入短線標的。3️⃣建倉奇鋐、貿聯：剛好因為液熱話題遭到錯殺，趁勢建立小部位，納入長線配置。4️⃣增持台積電：買到10%+的部位，長線趨勢不變的最大受惠者，趁年初一次到位，我知道是高點，但這次我投降😂。5️⃣計畫短債換黃金6️⃣略降營建股比例7️⃣找機會切入智邦

討論區

營造及建設類股，普遍營收及獲利可以預期，非常適合股市小白入手，輕鬆打造年複合投報率10%的組合!  專題包含「超潛部薯」-發掘潛力股、「薯叔週報」、「薯叔聊財報」 及「老薯看世界」，讓你提早掌握好股、抱得住並且訂出自己的目標價。

「營建薯」—薯叔價值投資

20260125薯叔假日閒聊

上一篇有說近期的加減碼方向，經過1/15台積電法說會後，我又有新的想法。 1️⃣1/16開盤就補了台積電、京鼎、文曄、00935，一次把電子佔比拉到接近30%水位，主要是認同台積電及AI發展趨勢，決定一次到位，去年那種一直怕買高的心態有點轉變了，竟然趨勢確立我遲早要買的，不如年初就一次買滿，等著看會發生什麼事。其他還打算小量補一點00955跟009805。 2️⃣另外營建股的部分目前沒有什麼動靜，電子主要都是用槓桿部位加上去，不小心又來到180%的警戒水位🤪，達麗有打算低檔補一點回來，營建股薯叔還是一直強調用「高機率填息的高股息、有價差當賺到」的心態，來面對這個階段的寒冬❄️。 興富發我會把他當作我維持率的基石，畢竟成本已經這麼低了，再往下修正我認為還是有限的。況且馬上就要大入帳，股利值得期待，年底還有00919調整，明年有0056調整，營建股都有機會因為納入而有一波行情🔴🔴🔴 P.S 薯叔有經歷過4月川崩維持率都還沒爆掉的經驗，沒有足夠的把握或緩衝空間，不建議槓桿在現階段開這麼大😅

20260117薯叔假日閒聊

即時觀點

簡評「土方之亂」的影響

德昌、長虹、達麗 12月營收簡評

新的一年開局就被台GG驚天大漲輾壓，誰想到一下就萬3了QQ薯叔新年又再微調一下持股，大方向如下： 1️⃣增持台積電：開年就大漲近10%，但薯叔認為AI長線趨勢不管怎樣都需要台積電，所以決定停損樺漢追高買進，用這種方式比較不痛，但停損完樺漢開12月營收馬上給我漲2%可惡XD。2️⃣降持大成鋼：股性上下太跳了，雖然看好明年新增產能開出跟需求強勁，但之前高檔買太多，決定停損一部分，作為買入台積電的$$，但停損完馬上漲7%QQ。3️⃣增持興富發：我實在找不到比它更便宜又更安全的標的了，雖然說漲幅可能不能太期待，但光是股利我就滿意了，而且非常適合我喜歡低檔開大槓桿的個性，40以下有低就無腦繼續買，看看能讓我買到多少，有種讓我買到500張。4️⃣減碼達麗：新年開紅最猛的就是達麗了，外資強勢買進瞬間沖破55.2前高，往上就海闊天空了，配合自己的目標價跟策略，拉高適度減碼，高機率少賺，但就靠發哥了。5️⃣加碼候選名單：文曄、京鼎，前陣子開倉的大聯大有不錯的成果，文曄只有少量建倉，若有拉回想要再加倉，京鼎的部分看好美國建商後段輪到設備進場，另外1/15台積電法說會資本支出如果有調升，可能也有機會。6️⃣從上面名單可以看出薯叔個性還是偏保守，低基期 +基本面佳 +有股利還是我比較喜歡的，但通常這種都不會飆，薯叔透過高槓桿來彌補這個落差，這幾年也都獲得尚可的績效，認清自己的操作特性，持續貫徹執行，就像首圖一樣，等待好球帶，全力揮棒!!。

20260108薯叔盤後閒聊

2025 投資修行筆記：在波動中看見不足，在生存中學會謙卑

謙卑

波動

台幣升值

興富發

引擎

遠雄

薯叔燉雞湯｜2025年投資回顧｜在波動中學會謙卑｜祝新年身心靈口袋都健康


華固最新動態全解析｜中央置地整棟出售、高配息政策上修、2026 三案完工衝刺入帳

2025 年營運由住宅案與中央置地強力帶動，現金流穩健；高配息政策上修至現金配發率 7〜8 成，2026 年三案完工、拚時代置地整棟出售入帳，但需留意商辦銷售進度與總量市場回檔風險。

配息展望上修：在 2026 

出售

指標

資優生

政策

現金

《營建資優生的獲利曲線｜"華固 "2026-2028 入帳週期與成長潛力》

本文整理達麗(6177)最新法說會資訊，包含2026、2027年預計建案進度、2026年推案規劃、儲備案件概況，並根據銷售率與公司指引，提供達麗(6177)兩份獲利預估表（保守版與個人預估版），最後從股息殖利率、高股息ETF青睞、及對應營建股波動性的角度，探討達麗(6177)的投資潛力與操作策略。