最近有客戶問我有關房貸的問題
狀況是這樣的
他現有一間房子
是繼承來的老公寓
而他現在想要換房
但由於限貸令的因素
原有的老房子也不太容易銷售
所以想利用限貸令的豁免條款
跟銀行簽"一年內售出"的切結書
來獲得更高的貸款成數
卻問遍銀行 無一願意承做的
覺得超困擾的 明明是政府政策 卻無法被執行
到底為什麼??

這部分就要從兩個部份來講

首先 【繼承】 的房產 本身就有在限貸令的豁免條款裡面
但這必須要注意一件事情
就是該繼承的房子還有沒有＂房貸＂
如果有的話 還是會被算入二屋 貸款成數會降至5成喔！！

另外所謂＂一年內售出＂的切結書
我有特別幫他詢問過代書 大部分銀行不太願意承做的原因
主要是【追蹤不易】
特別是限貸令之後 稽核嚴格

銀行不太願意承擔這種風險
所以對外都直接說不願意承做
目前還有機會的 大概只有【元大銀行】
但市場不停在變動 還是要先詢問清楚
才能好好規劃

不過 想起一個問題
銀行到底是不是真的沒有貸款水位了呢❓❗
最近這一兩年的確是預售屋交屋的旺季
但卻也是成屋市場較為低迷的一段

就阿智我在第一線的觀察
目前貸款成數 的確沒有跟往常一樣動不動就八成
但也未必不好放款 至少就民營銀行來說

目前還是不太有碰到延遲的
(只要你不去排新青安的話)

而且不知道大家有沒有發現
最近其實新聞提到房貸 已經不太提房貸水位了
現在大多提的都是不動產貸款集中度太高
所以只能說一切盡在不言中啊！！
＿

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