賣厝阿智的房仲日常
首頁內容關於
賣厝阿智的房仲日常
連結
Top 5
第一次買房除了房價，還有許多額外費用需要注意，例如頭期款、稅費、裝潢、家電、搬家費等等。本文將詳細說明買房時所需準備的所有費用，包含貸款成數、契稅、印花稅、登記規費、代書費、銀行開辦費、以及預售屋或新成屋的額外費用，幫助首購族做好完善的財務規劃。
工業宅與一般住宅的區分方式，以及工業宅在貸款、稅率、水電瓦斯費用等方面的差異。文章探討了工業宅的購買和交易，並點出政府可能正視工業用地興建勞工住宅的議題。
在購買預售屋時，選擇適合的樓盤非常重要。這篇文章將介紹三種必須檢視的圖說，包括基地空拍圖、施工圖說及公設配置圖。這些圖說不僅能幫助你瞭解建物的實際情況和未來景觀，還可以避免不必要的裝修麻煩。本文提供的建議將提升你對房產的選擇信心，讓未來的居住環境更為理想。
買房是人生大事，但許多人在簽約時卻忽略了合約內容，導致日後產生糾紛。本文將詳細說明房屋買賣契約的組成，包含房屋買賣契約、履約保證合約、不動產產權說明書及特約條款，並提醒讀者應仔細閱讀合約內容，保障自身權益。
第一次買房除了房價，還有許多額外費用需要注意，例如頭期款、稅費、裝潢、家電、搬家費等等。本文將詳細說明買房時所需準備的所有費用，包含貸款成數、契稅、印花稅、登記規費、代書費、銀行開辦費、以及預售屋或新成屋的額外費用，幫助首購族做好完善的財務規劃。
工業宅與一般住宅的區分方式，以及工業宅在貸款、稅率、水電瓦斯費用等方面的差異。文章探討了工業宅的購買和交易，並點出政府可能正視工業用地興建勞工住宅的議題。
在購買預售屋時，選擇適合的樓盤非常重要。這篇文章將介紹三種必須檢視的圖說，包括基地空拍圖、施工圖說及公設配置圖。這些圖說不僅能幫助你瞭解建物的實際情況和未來景觀，還可以避免不必要的裝修麻煩。本文提供的建議將提升你對房產的選擇信心，讓未來的居住環境更為理想。
買房是人生大事，但許多人在簽約時卻忽略了合約內容，導致日後產生糾紛。本文將詳細說明房屋買賣契約的組成，包含房屋買賣契約、履約保證合約、不動產產權說明書及特約條款，並提醒讀者應仔細閱讀合約內容，保障自身權益。
房地合一稅的成本列舉範圍包含購屋成本（契稅、印花稅、公證費、代書費、仲介費、增值修繕費用）與售屋成本（代書費、廣告費、仲介費、搬運費、清潔費、履保費、違約金）。若無法提供相關證明，則以30萬元計算。繼承或贈與取得房屋者，成本以房屋評定現值及公告土地現值計算。高資產客戶宜及早規劃遺產繼承。
因緊急狀況需出售房屋卻遇上房地合一稅高稅率期間？本文提供因非自願售屋而適用20%稅率的相關資訊，包含重大傷病、繼承等情況，以及文件準備等實務經驗分享，助您降低稅負衝擊。
繼承房產需不需要繳房地合一稅？許多人誤以為繼承的房產可以沿用前屋主的持有年限，並享有400萬的免稅額。但事實上，繼承取得的房產成本為零，計算方式為房屋評定現值及公告土地現值，再依消費者物價指數調整。本文透過案例說明，並提醒民眾資產規劃的重要性。
房地合一稅的成本列舉範圍包含購屋成本（契稅、印花稅、公證費、代書費、仲介費、增值修繕費用）與售屋成本（代書費、廣告費、仲介費、搬運費、清潔費、履保費、違約金）。若無法提供相關證明，則以30萬元計算。繼承或贈與取得房屋者，成本以房屋評定現值及公告土地現值計算。高資產客戶宜及早規劃遺產繼承。
因緊急狀況需出售房屋卻遇上房地合一稅高稅率期間？本文提供因非自願售屋而適用20%稅率的相關資訊，包含重大傷病、繼承等情況，以及文件準備等實務經驗分享，助您降低稅負衝擊。
繼承房產需不需要繳房地合一稅？許多人誤以為繼承的房產可以沿用前屋主的持有年限，並享有400萬的免稅額。但事實上，繼承取得的房產成本為零，計算方式為房屋評定現值及公告土地現值，再依消費者物價指數調整。本文透過案例說明，並提醒民眾資產規劃的重要性。
「房子要早買，越晚越貴。」這句話在七年級生耳裡，既像忠告，也像詛咒。
面對高房價、低薪資、貸款年限拉長，買房不再是財務問題，更是一場有關安全感、自由與現實的戰爭。
有人選擇「早買抗漲」，背上三十年房貸換穩定；
也有人決定「躺平等繼承」，寄望未來父母的資產能成為庇護。
但這兩條路，真的能解決問題嗎？
2025年開年，台灣房市出現高度矛盾的「冰火共存」現象。
一方面，出口產業受川普重稅政策衝擊，整體經濟動能下滑；另一方面，部分資金為避險轉向房地產，導致住宅與商用不動產呈現劇烈分化。
這波資金轉移與景氣下修的雙重效應，將改變你我對未來房地產市場的想像。
一、商用不動產危機浮現，空置率恐創新高
財政部公佈2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定，豪宅稅政策將有所調整，本文重點整理此次修法重點，包含總價、單價門檻及稅率變動，並分析其影響範圍及對房市的衝擊，以及對一般民眾購屋及出售房屋之影響。
「房子要早買，越晚越貴。」這句話在七年級生耳裡，既像忠告，也像詛咒。
面對高房價、低薪資、貸款年限拉長，買房不再是財務問題，更是一場有關安全感、自由與現實的戰爭。
有人選擇「早買抗漲」，背上三十年房貸換穩定；
也有人決定「躺平等繼承」，寄望未來父母的資產能成為庇護。
但這兩條路，真的能解決問題嗎？
2025年開年，台灣房市出現高度矛盾的「冰火共存」現象。
一方面，出口產業受川普重稅政策衝擊，整體經濟動能下滑；另一方面，部分資金為避險轉向房地產，導致住宅與商用不動產呈現劇烈分化。
這波資金轉移與景氣下修的雙重效應，將改變你我對未來房地產市場的想像。
一、商用不動產危機浮現，空置率恐創新高
財政部公佈2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定，豪宅稅政策將有所調整，本文重點整理此次修法重點，包含總價、單價門檻及稅率變動，並分析其影響範圍及對房市的衝擊，以及對一般民眾購屋及出售房屋之影響。
在房仲這個行業中，每天的基本工作可以歸納為三大核心元素：開發、經營與銷售。無論是透過傳統媒體還是數位自媒體，房仲都需持續提升自己的服務質量與客戶溝通技巧。在面對行業變化與挑戰時，理解並掌握這些基本原則，能幫助房仲在市場中立足並蓬勃發展。本文探討了房仲日常工作的迫切性及適應市場需求的重要性。
在想要進入房屋仲介行業之前，新人需考慮多個特質。文章重點強調耐心、快速情緒轉化與好奇心是成功的關鍵。房仲需要掌握繁雜的法律規範和市場變化，適應能力與學習熱情將有助於未來的職業發展。瞭解每位客戶的需求，對房仲來說也是至關重要，希望這些建議能幫助有志於進入這一行業的人。
在房仲這個行業中，每天的基本工作可以歸納為三大核心元素：開發、經營與銷售。無論是透過傳統媒體還是數位自媒體，房仲都需持續提升自己的服務質量與客戶溝通技巧。在面對行業變化與挑戰時，理解並掌握這些基本原則，能幫助房仲在市場中立足並蓬勃發展。本文探討了房仲日常工作的迫切性及適應市場需求的重要性。
在想要進入房屋仲介行業之前，新人需考慮多個特質。文章重點強調耐心、快速情緒轉化與好奇心是成功的關鍵。房仲需要掌握繁雜的法律規範和市場變化，適應能力與學習熱情將有助於未來的職業發展。瞭解每位客戶的需求，對房仲來說也是至關重要，希望這些建議能幫助有志於進入這一行業的人。
