

法規檢視

如何與建築師討論設計階段流程?每個建築師的討論方式都有些許的不同,從業主提供土地地段地號,確認土地的建蔽、容積與相關法規限制,了解業主的需求,建築師也會重新確認業主需求是否能在法規限制內達成,討論前可以先自我釐清空間需求,需要那些空間使用以及空間大小,空間內部會放置的設備,空間彼此的

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設計

小小建築師的工作日常與心得分享,
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建築師

討論

建築

空間

建築物

建照

階段

預算

設計階規劃段的討論流程

1.淋浴間有花灑?沒花灑?

韓劇裡面常常會有經典的一幕,就是帥氣的歐爸在淋浴間洗澡,開啟花灑,美麗的小水珠直直落在歐爸壯碩的肌肉,多麼令人心滿意足的畫面,雖然一切都是演的。但你在淋浴間洗澡會用到花灑嗎?蓮蓬頭不是更好用嗎?似乎也是一半一半,有些人也是享受解放雙手,用花灑才有醍醐灌頂的感覺,也有人是

電影戲劇

廚房

浴室

排水

飲水機

清潔

洗澡

客變｜生活習慣大調查之三

建商客變假如有以下選配,建議不用猶豫直接當標配加下去

1.洗碗機

建商都標配通常是烘碗機,意思是還是手動洗碗再放入烘碗機,優點是內部乾燥可收納碗盤,但是一家人還是每天猜拳看誰要洗碗,有誰喜歡洗碗XD,假如有洗碗機就解決夫妻每日的洗碗問題,從此幸福美滿!小缺點是必較不適合存放碗盤,對於小廚房空間就

投資理財

洗碗

免治馬桶

建商

寒流來襲

客變｜生活習慣大調查之二｜必必必必必加選項目！

曾經在建設公司有處理過許多客變戶別,客變討論通常會有屋主與設計師及建設公司,面對個各種屋主都會提出各種客變特殊需求,不同屋主分享自己的生活習慣與生活需求,從累積的經驗中來分享,其中有幾處分別是經常會客變的項目:



1.浴缸要不要?

每個家庭的生活習慣都不同,有些有泡澡習慣,或是有家庭顧慮到無障

浴缸

建設公司

衛生紙

屋主

家庭

設計師

經驗

客變｜生活習慣大調查之一

在房市火熱的時候,許多建商在房子還未完成的時候就開始賣,稱為預售屋,買預售屋有個好處就是每期資金支付壓力比較沒這麼大,因為是隨著工程進度來繳款,就不必一下子支付龐大的頭期款壓力。也因為房子還未完成,且在工程排程進度上的許可,其實建商也可以為了每一位客戶的需求,在建築室內部分作些許的調整,至於調整的幅

設備

預售屋

工程

房子

消費者

預售屋可以客變?客變是什麼?可變範圍?客變的流程?

健身教練租了大樓的一二樓住宅來當健身房,可以嗎?醫師租了商辦大樓一樓來當牙醫診所,這部分有需要申請嗎?許多時候都會涉及使用類組上的變更,只是可能沒注意到,甚至也有可能無法變更!!這部分都會影響後續商業營業使用,在最初的承租與買賣都需要特別注意!!



確認使用執照

當要承租或是要買賣房屋時,可以

運動

健身房

住宅

檢查

避難

牙醫診所

機械車位

健身教練

租一樓住宅當作健身房,需要變更使用?什麼情況需要變更使用?

供公眾建築或是6樓以上之集合住宅有室內裝修工程都需要申請室內裝修許可,

但有以下項目沒有影響建築結構體、防火區劃,就不需要申請室內裝修申請

更換壁紙、壁布

換窗簾家具

更換活動隔屏

重新粉刷、油漆

更動地毯及活動家具



假如供公眾建築或是6樓以上之集合住宅需要申請室內裝修審查,在上一

創作

裝修

室內

審查

消防

樓地板

承辦人

裝修工

室內裝修申請流程?簡易裝修申請?有需要消防審查?

花了一大筆費用買房,自然也會想好好地把室內作完整的規劃。假如曾經住過沒有室內裝修的空間,客廳、廚房、餐廳、房間都是採買現成家具,剛開始入住,東西還沒很多尚可維持整潔,但一段時間後,因為沒有依照自己的使用需求做專業的規劃,因而開始堆積雜物,因此室內規劃設計往往還是不能缺少的,但設計師百百種到底要如何挑

等級

餐廳

買了預售屋,如何挑選適合的設計師?

台中新光三越發生氣爆,消防人員指出,館內1樓及12樓都在室內裝修施工,但台中都發局表示未收到室內裝修申請審查,將依規定開罰最高30萬元,另要求全面封館。竟然連在如此知名的百貨公司都會發生這樣的意外,但這是單一各案嗎?國內對於建築物公共安全的意識水準已經漸漸在提升,但這些知名百貨為何卻沒遵守?還是許多

政治與評論

申報

百貨公司

施工

新光三越

新光三越施工竟未申報室內裝修申請開罰30萬!!
什麼規模建築需要申報室內裝修審查呢?

還記得之前0206台南大地震,這起地震除了造成維冠大樓的倒塌,也有許多部份台南部分區域的土壤液化,使建築物傾斜。台南地區大多是砂質土壤,且部分地區又屬於高地下水位,假如是砂質土壤+高地下水位遇到強烈的地震晃動就非常容易會造成土壤液化,土壤液化會讓原本涵蓋在沙土內的水分經搖晃後砂土下沉而水被擠壓浮上地