租一樓住宅當作健身房,需要變更使用?什麼情況需要變更使用?

健身教練租了大樓的一二樓住宅來當健身房,可以嗎?醫師租了商辦大樓一樓來當牙醫診所,這部分有需要申請嗎?許多時候都會涉及使用類組上的變更,只是可能沒注意到,甚至也有可能無法變更!!這部分都會影響後續商業營業使用,在最初的承租與買賣都需要特別注意!!

確認使用執照

當要承租或是要買賣房屋時,可以先確認建築使用執照,以便確認建築物原本使用用途,假如之後承租的使用用途和原本不同就需要詢問建築師或是相關專業人員,例如:住宅用途變更為補習班、健身房、店鋪。

什麼情況下需要變更使用?

• 建築物主要結構變更(柱、梁、牆、板)
• 防火區劃變更
• 樓梯、步行距離、避難層出入口、升降設備變更
• 建築物停車車位變更、機械車位變更
• 建築面積變更
• 建築物用途變更

調閱竣工圖

那要怎麼確認這棟建築物有沒有做以上項目變更?首先就要去該縣市都發局或區公所調閱建築物竣工圖面,依照最後完工繪製的竣工圖面為準(印有戳章)來對照建築物整體現況位置確認是否有變更,竣工圖面提供給建築師來專業評估與建議,提供業主合法又符合經濟效益的申請模式。

假如是台中調閱竣工圖面,👇可參考下方連結👇

https://www.ud.taichung.gov.tw/1049488/post

也可提供所有權人身分證影本及印章委託建築師事務代理辦理申請

找誰申請變更使用?

如上敘述,需要變更使用需要找誰申請?就是建築師事務所,需要由建築師評估與核准,並協助變更使用申請,那申請流程大約多久?假如單純變更使用期程大約1~3個月,但經由建築師與消防技師評估後需要申請消防審查,那申請流程就需要加長,實際申請時間還是依照承辦人員案量為主。

定期公安檢查

工廠類建築或是供公眾建築物都需要定期公共安全檢查,公安檢查會委託相關單位到現場確認逃生避難動線、避難層出入口,假如有不一樣卻沒有申請變更使用就躲不過了!!這部分的讀者就需要多多注意了!

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