闖蕩房產10週年 「被戳破的房產投資騙局」
閱讀時間約 3 分鐘
闖蕩房產10週年
「被戳破的房產投資騙局」
好客在房地產產業，持續邁入第10年。
經歷100年政府課徵房地產奢侈稅，並祭出相關管制措施打壓房地產之後，緊接著在101年，地政三法修正，實價登錄上路，再來105年房地合一稅三讀通過正式上路，房市產生觀望氣氛，導致成交量縮，讓房市連續3年進入持續的「盤整期」。到了109年，第一季受到全球新冠肺炎影響，也讓第一季的房市微現紅燈警訊，但是在5月隨即逆勢反轉，直到現在還是一直突破歷史新高，這樣的現象讓許多業界專家學者們霧裡看花。
多變的市場環境，造成衝動投資，站上浪頭然後隨即落下，但也有人明知瘋狗浪就在眼前，還是奮勇追浪，結果落得無影無蹤！在極度水深的房地產領域裡，只有少數人能夠保持穩定獲利最終勝出，經由好客十年的觀察，在此與大家分享，如何透過正確的思維來判斷房市的浪潮。
好客先跟大家分享三種陷阱故事：
•黃太太開心的與房產老師合購了一間1300萬的房子，經歷1年之後才以賺30萬的價差成功售出，黃太太認為是受景氣影響所致，但背後的真相是...這間房子是以天價買入，平盤售出，但為何房產老師還是帶著黃太太買呢？
（房屋老師買入1000萬，黃太太以二手屋買下，讓老師狠賺300萬輕鬆入袋！）
•林醫師跟專家合購，買了間3000萬的店面，而且專家指定要以黃醫師的名字來登記，專家說這樣不但有人頭費可以賺，銀行也比較好貸，之後的確也以3500萬順利售出，殊不知轉賣1年後⋯林醫師被國稅局課以高額稅金，血本無歸！⋯此時專家避不見面，留著爛攤子讓黃醫師自行解決，最後不但整筆獲利泡湯，還浪費時間又飽受精神轟炸。
•郭大哥因為信任老師所說的高額回報、完銷率超高等話語，決定買下老師推薦建商的房子，總共買了5間預售屋，期間老師也非常熱心的安排見面、簽約等等手續，但後續委託房仲銷售了1年多，都被買方以「價格太高、最差樓層、特殊產品，找代銷還可以選、又便宜」等理由打槍，於是郭大哥想請原建商代為銷售，代銷又以他們不幫客戶賣屋的理由駁回，最後郭大哥因為不甘賠售，又不想白繳利息，只能吞下房子改為收租。
在這十年之間的不動產圈子裡，不斷發生龐氏騙局的情形，多半受騙者都是受到「高額投資報酬率」及「保證獲利」的誘惑而捧著現金參加，近幾年來更進階的做法則是透過民間社團、網路平台，打著教父、老師的名號塑造出億萬身價，以類直銷的模式招攬想在房地產中快速致富的人，受害者欣喜雀躍在賺錢的夢想之中，卻不知是羊入虎口的開端。
10年之間的變革
•從簡單的屋況說明書，到內政部不動產說明書 #買的更安全 #賣得更放心。
•從地方中人(簽猴)到正規品牌房仲
#保障任釐清 #減少差價套利情形。
•從高幹桿貸款投資法，至高自有資金戰
#關鍵在市場敏感度 #產業鏈整合。
.從房仲估價到時價登錄價
#設上純投機客門檻 #增加潛在投資佈局成本
•從奢侈稅到房地合一
#稅捐費用認定 #裝修成本激增
•預測趨勢
實價登錄門牌街露：#趨近市價 #風險提高
網路資訊透明化：#裝修成本提高 #稅捐風險提高
放貸限縮：#投報率下降 #高自有資金
世代交替：#高品質 #低房數 #樂齡宅
預售屋管制：#鎖換約 #加強稽查 #重複課稅
4會員
28內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
本文主要介紹固定資產的處分方式，包括報廢、出售與交換的處理，影片中輔以例題說明讓觀眾更容易理解相關概念。
本篇文章主要介紹固定資產的內涵以及如何決定不動產、廠房及設備的入帳金額，相信能讓你對固定資產更加熟悉。
姿態、眼神、手勢、聲音是演講的秘密武器，幫助你在台上表現出色。你可以增強自己的演講風格，更具說服力和吸引力。無論你是在演講台上還是在小組會議中演講，這些技巧都將有助於你與聽眾建立更深刻的聯繫，更有效地傳達你的信息。演講是一門藝術，而姿態、眼神、手勢、聲音是你的畫筆和調色板，用來創作令人難忘的演講。
臺北市信義區頂級豪宅「陶朱隱園」在Google Map被網友戲稱為「信義哥吉拉」，並成為熱門旅遊景點。在照片上，「陶朱隱園」的地標被更改為「信義哥吉拉Godzilla in Taipei」，吸引了不少網友前來參觀、拍照打卡。
上海房價連續三個月下跌，跌幅高達去年底的23%
馬博泰近期關注到一篇網頁報導，指出中國房地產市場的保值信念已經動搖，連上海這個令人垂涎的市場也承受壓力。報導引用數據指出，上海的房價已經連續三個月下跌，跌幅高達去年底的23%。那麼，究竟是什麼原因導致了上海房價的下跌？
你現在收聽的是《吉白職場。Podcast》第二季開始囉！
這集來說📍在台灣職場工作，都要有個洋名字📍英文名字的姓名學
昨天臨睡前看一個節目報導疫情下的青年,
節目中採訪了幾個北漂的青年,
北漂是為了夢想,
北漂需要面臨的挑戰比起在故鄉難,
夢想好像在首都比較有機會實現;
節目中那些為了房租與生活費打拼的青年,
讓我想起屬於我的年輕歲月,
也是懷著夢想與肩負使命斤斤計較的除了金錢還有時間,
還要給家裡生活補貼,
隔天到學校之後，我一直都回想著昨晚夢境裡藍老師吩咐我的事情。她所給我的提議，確實打動我，其實我何嘗不想靠自己的能力，幫助到更多像我一樣孤苦無依的孩子呢??讓他們有正面和積極的人生觀，也可指導他們對藝術創作的能力。
郭老師說完後，在紙條上抄下她的電話遞給我，起身示意著叫我回教室。
如果你只知道在幣安或中心化交易所交易的話，絕對不能錯過這篇文章，這次我將介紹一個幣圈新手必備網站，買賣幣、走勢圖、貨幣資料一應俱全～～～
這是一個關於兩位富家少爺，攜手闖蕩泰國演藝圈的故事。喜歡上 BKPP 讓我學會了，別讓任何人定義你自己和你的情感關係， 順從感覺走，世界上沒有絕對，只有你願不願意踏出嘗試的那一步。
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
本文主要介紹固定資產的處分方式，包括報廢、出售與交換的處理，影片中輔以例題說明讓觀眾更容易理解相關概念。
本篇文章主要介紹固定資產的內涵以及如何決定不動產、廠房及設備的入帳金額，相信能讓你對固定資產更加熟悉。
姿態、眼神、手勢、聲音是演講的秘密武器，幫助你在台上表現出色。你可以增強自己的演講風格，更具說服力和吸引力。無論你是在演講台上還是在小組會議中演講，這些技巧都將有助於你與聽眾建立更深刻的聯繫，更有效地傳達你的信息。演講是一門藝術，而姿態、眼神、手勢、聲音是你的畫筆和調色板，用來創作令人難忘的演講。
臺北市信義區頂級豪宅「陶朱隱園」在Google Map被網友戲稱為「信義哥吉拉」，並成為熱門旅遊景點。在照片上，「陶朱隱園」的地標被更改為「信義哥吉拉Godzilla in Taipei」，吸引了不少網友前來參觀、拍照打卡。
上海房價連續三個月下跌，跌幅高達去年底的23%
馬博泰近期關注到一篇網頁報導，指出中國房地產市場的保值信念已經動搖，連上海這個令人垂涎的市場也承受壓力。報導引用數據指出，上海的房價已經連續三個月下跌，跌幅高達去年底的23%。那麼，究竟是什麼原因導致了上海房價的下跌？
你現在收聽的是《吉白職場。Podcast》第二季開始囉！
這集來說📍在台灣職場工作，都要有個洋名字📍英文名字的姓名學
昨天臨睡前看一個節目報導疫情下的青年,
節目中採訪了幾個北漂的青年,
北漂是為了夢想,
北漂需要面臨的挑戰比起在故鄉難,
夢想好像在首都比較有機會實現;
節目中那些為了房租與生活費打拼的青年,
讓我想起屬於我的年輕歲月,
也是懷著夢想與肩負使命斤斤計較的除了金錢還有時間,
還要給家裡生活補貼,
隔天到學校之後，我一直都回想著昨晚夢境裡藍老師吩咐我的事情。她所給我的提議，確實打動我，其實我何嘗不想靠自己的能力，幫助到更多像我一樣孤苦無依的孩子呢??讓他們有正面和積極的人生觀，也可指導他們對藝術創作的能力。
郭老師說完後，在紙條上抄下她的電話遞給我，起身示意著叫我回教室。
如果你只知道在幣安或中心化交易所交易的話，絕對不能錯過這篇文章，這次我將介紹一個幣圈新手必備網站，買賣幣、走勢圖、貨幣資料一應俱全～～～
這是一個關於兩位富家少爺，攜手闖蕩泰國演藝圈的故事。喜歡上 BKPP 讓我學會了，別讓任何人定義你自己和你的情感關係， 順從感覺走，世界上沒有絕對，只有你願不願意踏出嘗試的那一步。