2020年12月大台中房產觀察

2021/01/14閱讀時間約 3 分鐘

中央「全集中呼吸」的打炒房,即使引起產業反彈,仍大刀闊斧進行中


回顧十二月份
先是金管會啟動金檢專案鎖定銀行,查核餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款,
緊接著行政院10日提出實價登錄2.0的修法,立法院難得在20天候就三讀通過,
或許是這幾棒接二連三的往建商、代銷、銀行打,也讓十二月延緩的量增的趨勢。
109年累積全年買賣登記棟數為48,623棟
綜觀大台中 12月份房市表現,整體仍然呈現上漲趨勢,12月的買賣登記建數為5191棟,是109年第二次突破5,000棟大關,相較於上個月僅增加2%,有趨緩成交的趨勢
本月三大交易熱區依序為:
北屯區(900棟)
西屯區(683棟)
南屯區(478棟)。

以年增率來比較:
與去年同期12月5191棟相比,
還是暴增了19.6%
整體建物買賣交易以住宅大樓、透天厝
佔比較高,數量比例分別為6成與2成。
大樓總價以500~1,000萬元為主,佔4成6
高總價大樓,超過1,500萬元以上者,佔1成7。
低總價大樓,500萬元以下者,佔不到1成 。
透天厝總價以1,000~1,500萬元為主,佔3成,其次為500~1,000萬元,佔2成7%。
超過1,500萬元以上者,佔3成9%。
500萬元以下者,佔4.7% 。
#好客之眼
目前建築成本不斷上漲,除了土地價格高漲外,工資與建築材料成本同步上揚,為了因應這波成本上漲的衝擊,新推案將採「先建後售」,大致確認成本後,才會開始銷售。
為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力,短期持有定義將更嚴苛,且課重稅期限拉長,讓投資客動彈不得,有效抑制炒房,政府趨向將短期持有定義由二年拉長為五年。
如果政府介入並順利達成抑制房價的目的,則房市交易量預估將會在當季(最晚半年內)產生反應(減少滑落)。
如果現階段政府手段無法遏抑資金流入房市,後續將可能採用其他手段介入,以維護房市穩健,但卻可能影響不動產相關產業。
#捕獲大台中新訊
台中市民期待已久的水湳經貿園區中央公園12月在6日啟用,中央公園占地67公頃,是台北市大安森林公園的2.58倍,園內種植萬棵原生樹木、設置12項感官體驗設施、智慧路燈及感測器,台中市落實「低碳、智慧、創新」城市目標
斥資6200多萬闢為環保共融公園,109年12月3號動土,預計110年年6月完工,太平區環中東路旁一塊廣達3公頃多的「公5」環保公園,過去曾是垃圾堆置場,經市府清走30萬噸廢棄物後,規劃有共融遊戲區、中央草坪、寵物活動區、土丘森林,還有籃球場和停車場等設施,
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地主告台中單元13重劃會決議不成立 勝訴定讞
    大台中房產獵人李好客
    大台中房產獵人李好客
    大家好, 我是大台中房產獵人李好客, 我不是復仇者聯盟的浩克,而是喜歡交朋友的好客喔! 只要是大台中房產的大小事,找本人李好客就對了! 本人純正專科出身,屢獲房仲成交獎項, 無論是買賣土地建築法規,或是施工做法建築材質都難不倒我,
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