換屋不只是換個地點，更是對未來生活模式的重新選擇。本文從常見換屋族錯誤出發，提供幾個換屋時的注意事項，例如：別拿首購思維做換屋決定，勿忽略市場變化，思考換屋的終極目標，善用專業協助，並學會取捨，找到最貼近當下生活需求的房子。

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房子換了，生活真的變好嗎？換屋族必看：避免五個常見錯誤，找到最適合你的家

近期台幣持續升值，引發不少市場關注。除了出口產業壓力之外，也有人開始擔心：

台灣會不會像當年的日本一樣，因為貨幣升值引爆資產泡沫，最終走入長期經濟停滯？

這樣的聯想並非空穴來風，但如果仔細比對背景、體質與應對政策，會發現台灣與當年的日本，有關聯，但本質上並不相同。


回顧日本失落30年的歷史背

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引爆

台幣升值，台灣會重演日本「失落的三十年」嗎？

房子沒有保存登記，就無法順利出售！本文說明保存登記的重要性、沒辦理保存登記會遇到的問題，以及如何補辦保存登記，並提供給準備賣房的屋主一些建議。

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房子賣不掉，真的是價格問題嗎？
談一間「沒保存登記」的房子帶來的啟示

這是我印象很深的一組客人。從開始找房的第一天起，我就陪著這對夫妻，一間又一間地看，他們總是禮貌又客氣，每次看完只說：「我們再想想。」我們一起走過了十幾個社區、無數次帶看，直到某天我提議：「要不要看看預售屋？」他們原本有點遲疑，但還是答應看看。那天我們一起走進接待中心，太太站在樣品屋裡，輕聲說：「這才是我夢想中的家。」最後，他們買下那間預售戶，還有些不好意思地說：「不好意思耽誤你那麼久，最後沒跟你成交。」但我笑笑回他們：「找到你們真正喜歡的家，比什麼都重要。」之後他們交屋，我帶著入厝禮去探望。那天陽光灑在新家的木地板上，黃金獵犬搖著尾巴迎接我，那一刻我明白——他們真的找到了屬於自己的幸福生活。成交，的確是我工作很重要的一部分。但能參與一個家庭從「找房子」走到「有了家」，是我最感動也最驕傲的事。給還在找家的你：你不一定要很快做決定，也不必急著買房。找房子，是了解自己、傾聽內心的過程。我會一直在，一步一步陪你走，直到那扇門，真正打開你理想生活的入口。

【找到家的路上，有我陪你】

最近又有客戶看完房子，眼睛發亮說：「好喜歡喔！」接著下一句就是：「我再回去想想～」或者是：「你幫我問看看屋主底價？」甚至是：「我真的很愛，但斡旋先不急著下啦！」身為房仲的我，心裡真的很理解——畢竟買房子不是買衣服，要花時間想沒錯。但我也想很真誠地說一句：你不下斡旋，屋主不會認真看待你。那為什麼「喜歡的房子」建議要下斡旋？1 這是一種表態：我準備買了！斡旋書就是正式的出價＋條件＋斡旋金，屋主看到你認真，就會認真回應。2 先出手，才有機會卡位很多房子真的「一下就沒了」，你還在猶豫，別人已經下斡旋談成，連搶都搶不到。3 沒出價，我沒辦法幫你談屋主很現實：「沒出價，不回話。」有斡旋，我才能幫你殺價、談配件、爭取條件。4 仲介的時間，也要花在有機會成交的人身上你沒動作，我也很難投入太多力氣。但你一出手，我就會全力協助你談到最好！那是不是每一間房都要下斡旋？當然也不是～以下這些情況，就可以先觀望一下：房子還有疑慮（屋況、格局、權狀不明等）價格高得離譜（遠離行情）必要時我們還會建議你再觀望一下。自己資金或貸款還沒準備好（怕後續接不了）最後一句真心話：我們不是要逼你成交，而是怕你錯過好機會。房市變化快，有時你只晚一天，喜歡的房子就被別人搶走了。買房是行動者的比賽，猶豫的人只能當觀眾。

【喜歡的房子，為什麼要下斡旋？】

房價高漲的原因錯綜複雜，並非單純仲介炒作。本文從土地供給、營建成本、資金流向、稅制等面向深入剖析，釐清仲介在房市交易中的角色，並說明委託專業仲介的重要性，強調服務費是保障買方權益的投資，而非房價高漲的元凶。