近年投資日本樓不只是投資叮噹屋﹑酒店﹑溫泉旅館等，而是另類的「高塔式」的新樓投資，日本不像香港，為了防震﹑制震，過去限制大多數住宅房屋樓層較矮，近年冒出超過20層樓高的「高塔式」住宅新樓成為投資者的「新寵」。
日本不動產經濟研究的數據顯示，2025年首半年東京圈新建住宅的供應量為8053伙，按年減少11%。由於供需緊張，市中心的新建住宅均價持續超過1億日圓。不動產調查公司東京KANTEI（東京品川區）上月公佈東京都心6區的二手樓價格超過1.7億日圓，為自2004年1月開始統計以來的首次突破1.7億日圓。不論一手﹑二手的億元物業當中不乏為「高塔式」的住宅新樓。
根據不動產調查公司東京KANTEI統計，截至2023年底，日本全國高塔式住宅新樓為1,515棟，約有399,638伙，其中約80%集中在東京和關西地區，當然高塔式新樓以東京都和大阪府的供應量最為突出。其實高塔式住宅大樓不論是外觀及至完善的內部公共設施，其吸引力早已超越一般居住需求，也成為海外人士的熱門標配的。「塔式公寓」（Tower Mansion）在日本通常定義為樓高20層樓以上的超高層公寓大廈。目前，日本售出的新建住宅中，每5伙就有1伙是高層公寓。而且「塔式公寓」不僅是城市中的著名地標，更是日本富裕階層追求身份象徵的夢想安樂窩。
因為這類型的高級公寓通常有頂級的設備，例如有24小時禮賓服務員、高檔設備或住戶專用的健身房等。而且設計上大多以都市更新為概念，並結合當地環境及住戶需求，增加環境配套，例如圖書館、便利店、超市、餐廳、診所等公共設施。由於配套完善，當東京及大阪一有高塔式住宅開賣，買家抽籤猶如買六合彩般，中籤率樓更是難上加難。但是一抽中，如以現時不斷創新高的樓價，在賬面上的樓價確是「穩賺」。
因為日本新樓開售，首張價單跟香港發展商開盤一樣，有較大的折扣。而且新樓較二手有一定優勢是可以承造按揭，相比之下二手大多需要「一炮過」付款，令買家感到吃力。
而目前大多數新樓樓花期長達兩年，意味住兩年後才需要上會做按揭，假設新樓開價1億日圓（約512萬港元），買家如中籤後需即時繳付10％首期，即1000萬日圓（約51 .2萬港元），兩年後上會做按揭，一般最高可以承造75％按揭，即兩年後需繳付樓價的15％，即1500萬日圓（約77萬港元），再申請75％按揭。外國人的按揭利率約為3厘，按揭年期由15至25年不等，視乎申請者的年齡及入息而定。
而且近日日本政壇上極有可能迎來歷史上的首位女首相，高市早苗在執政自民黨總裁選舉勝出後日圓兌美元匯率大幅走弱曾創近8個月低位，日圓兌港元曾跌至5算。試想想2021年日圓匯率還是7算，假如日圓因市場消息跌穿5算，買家可以趁機唱定日圓等供樓，可以「食盡」匯率的優勢。
張明珠
Sakura Japan & Global創辦人
