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由新到舊
在「房地產也有周轉率?」一文中，我們利用了周轉年數的波動與歷史軌跡，得到各個地區的供需狀況做為領先指標，進而能幫助欲購屋的朋友們避開週期性的資金套牢。經由推導房地產的領先指標: 周轉年數，將各季度的周轉年數就以線圖呈現出來，而其波動可反應出供需的變化，並讓我們針對不同的區域進行分析與回測。
供需為房市領先指標，數據小五郎自創房市參考參數: 周轉年數。引用住宅統計資料，得到如新北、桃園、新竹、台中、台南的供需數據，計算出周轉年數。其波動可以幫助我們看出房市的供需狀況，配合人口成長、就業機會、地價與營建成本、收入情形綜合考量，就能掌握良好的入場、退場時機，避免辛苦的積蓄落入被套牢的命運。
透過人口結構的數據分析，佔得績優地區的先機。從政府公開的人口數據計算各縣市的外來工作人口，搶先得知未來的房價趨勢。就業與工作人口是房價最強健的支撐面，受到少子化與人口減少的影響最小。各縣市的移入或是移出的工作人口資料更能窺得政府公開統計資料背後所隱含的意義，進而對各地區的特性有深入的瞭解與認知。
現在是買房的好時機嗎? 挖掘政府的公開數據進行分析，數據不但能揭露真實的市況，還能做到方向正確的趨勢預測，利用這些即時有效的預測結果，可以幫助我們趨吉避凶，甚至是有機會在特定地區房價拐點前進場，自住兼享有房價穩健上漲的好處。小五郎透過五個關鍵數據，驅除人性與多空信仰的偏執。
