看多看空? 現在是買房的好時機嗎? 可供參考的政府的公開數據有哪些?

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘

從數據解析台灣各地區房地產的真實情況

Photo by Jay Mantri
阿英看房已經有兩年的時間了,看著房價一天天漲上去,心裡很是著急。不買的話,怕未來買不起;買下去,又怕套牢在最高點,成為最後一隻老鼠。各路的房地產專家有的喊多有的看空,疫情下資金氾濫炒客橫行,新聞卻又總是提到少子化、人口負成長,眼花撩亂的資訊量根本讓她無所適從。一生只有少少幾次的置產機會,到底要怎麼守護辛苦賺來的血汗錢呢?
...
阿英面對的難題是時下許多朋友們最大的煩惱,買房就像是一生只有數次的梭哈一般,動輒上千萬的資金投入,是否有方法能夠幫助我們理性的進行決策呢?
很幸運地,小五郎苦心挖掘政府的公開數據和分析總結數年,發現數據不但能揭露真實的市況,還能做到方向正確的趨勢預測,利用這些即時有效的預測結果,可以幫助我們趨吉避凶,避開像新莊、淡海、大埔過去的長套期,甚至是有機會在特定地區房價拐點前進場,自住兼享有房價穩健上漲的好處。
如何才能揭開各地區房地產的真實市況呢?
...
透過五個關鍵數據,驅除人性與多空信仰的偏執
小五郎所利用的數據觀點如下:
  • 人口移入與就業
  • 供需
  • 地價與營建成本
  • 購屋者年齡與年收入統計
  • 綜所稅收入統計
人口移入與就業的情形決定了支撐房價結構的骨幹,也是抵抗少子化影響的重要支柱。
供需則是反應房價的體質與新陳代謝,供不應求價升,供過於求則價跌,這些經濟學的基本原理在房價變化的過程與機制中也扮演了重要腳色。
Supply and Demand
地價是營建業的重要原料,加上營建的整體成本構成了房價本身的打底要素。房市的供給皆來自於建商新建或是都更,虧錢的生意沒人做,建商一定是需要有利潤才願意蓋房,在該區的需求持續存在的情形下,若土地與營造成本高於市價而建商不願蓋房,供給減少便會繼續推升房價。若市價過度炒作,但其實土地與營造成本低於市價,建商拼命蓋房則會導致房價下跌,因此了解土地與營造成本的構成和趨勢,便能評估是否買在不合理的價格了。
貸款購屋者收入資料是評估房價所得比的重要資訊,年齡更是不可或缺,因為這些資料反映了該區房價是否讓大部份購屋者備感吃力,需要累積較多年的時間籌措頭期款,甚至是墊腳尖買房,增加整個區域的風險。
...
在接下來一系列的文章中,小五郎將以上述觀點出發,帶著各位朋友在數據的世界中探索真相,從政府與公開數據中進行分析,層層除去人性與多空信仰的執念,嶄露出真實的一面。
數據下的房市趨勢,真相只有一個!
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
在當前臺灣房市的熱潮中,資金的流入扮演著關鍵角色。購屋者因為對未來房價上漲的恐慌而迅速出手,導致市場需求激增。本文探討了影響房市的各種資金來源,包括超額儲蓄、資金回流、隔代鈔能力及政府的貸款政策等,並分析了這些因素如何共同推動臺灣房價上漲。
Thumbnail
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響,並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力,而不僅僅看重房價。
Thumbnail
作者 Only 系列文章,【一天一千字,進化每一次】,台灣房地產市場持續火熱,房價穩定增長。投資房地產具有三大好處:儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定,不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇,而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
Thumbnail
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
Thumbnail
台灣的房地產投資,過去幾年來,無論什麼樣的政經環境或是國際情勢,通通只有上漲這個選項,於是乎越來約多人加入炒房行列,但這也讓貧富不均的問題,越來越嚴重,甚至產生世代對立! 勳仔本身雖然也有房產,不過主要以自用為主,讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資,並且幫年輕世代發點聲吧!
Thumbnail
你是否曾經好奇,為什麼有些人寧願每月花費2萬租房,而不是每月付差不多的金額買房?在台灣這個房價持續高漲的國家,這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派,這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點,幫助你做出最適合自己的決定。
Thumbnail
房地產相關筆記,不定期更新
Thumbnail
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查,結果顯示,最多民眾(達25.1%)期待新政府優先改善各項房市問題。 去年平均地權條例預告7月上路,不少專家預估,房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」,消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。 緊接著8月
Thumbnail
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房,但供需失衡不會長期持續 ■「空屋現象」要個別分析,區域經濟條件不同,成因與解方都不同 □「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆 ●「新成屋待售餘屋」若持續激增,背後耐人尋味 ○都會區「空屋率」高的地方,若是源自囤房或是滯銷太多,那就是房地產的警鐘
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
在當前臺灣房市的熱潮中,資金的流入扮演著關鍵角色。購屋者因為對未來房價上漲的恐慌而迅速出手,導致市場需求激增。本文探討了影響房市的各種資金來源,包括超額儲蓄、資金回流、隔代鈔能力及政府的貸款政策等,並分析了這些因素如何共同推動臺灣房價上漲。
Thumbnail
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響,並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力,而不僅僅看重房價。
Thumbnail
作者 Only 系列文章,【一天一千字,進化每一次】,台灣房地產市場持續火熱,房價穩定增長。投資房地產具有三大好處:儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定,不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇,而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
Thumbnail
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
Thumbnail
台灣的房地產投資,過去幾年來,無論什麼樣的政經環境或是國際情勢,通通只有上漲這個選項,於是乎越來約多人加入炒房行列,但這也讓貧富不均的問題,越來越嚴重,甚至產生世代對立! 勳仔本身雖然也有房產,不過主要以自用為主,讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資,並且幫年輕世代發點聲吧!
Thumbnail
你是否曾經好奇,為什麼有些人寧願每月花費2萬租房,而不是每月付差不多的金額買房?在台灣這個房價持續高漲的國家,這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派,這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點,幫助你做出最適合自己的決定。
Thumbnail
房地產相關筆記,不定期更新
Thumbnail
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查,結果顯示,最多民眾(達25.1%)期待新政府優先改善各項房市問題。 去年平均地權條例預告7月上路,不少專家預估,房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」,消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。 緊接著8月
Thumbnail
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房,但供需失衡不會長期持續 ■「空屋現象」要個別分析,區域經濟條件不同,成因與解方都不同 □「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆 ●「新成屋待售餘屋」若持續激增,背後耐人尋味 ○都會區「空屋率」高的地方,若是源自囤房或是滯銷太多,那就是房地產的警鐘