龜毛大叔
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我是台南巷弄裡的龜毛大叔，執業二十年的地政士。
這裡紀錄我改造60年老屋的過程、豹龜的慢活日常，還有最實用的房產避雷針與龜毛選物。
懂房、懂生活，更懂挑剔，歡迎光臨。
我是龜毛大叔，一位在台南執業二十年的地政士。養豹龜、改建60年老屋，對生活細節很挑剔。
這裡有我的四個堅持： 🏠 房產避雷針：幫你避開交易地雷。 🔨 老屋：紀錄老透天重生過程。 🐢 龜龜的日常：豹龜的慢活哲學。 🎁 龜毛選物：大叔嚴選的好東西。
歡迎進來，聽大叔聊房、養龜、過生活。
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由新到舊
身為台南巷弄裡的龜毛地政士，我也曾為此糾結！本篇分享我的「龜毛養龜心法」：天然陽光雖好但要防中暑，隔著玻璃更是做白工；人造燈具雖貴但能精準控溫。大叔教你如何「混搭」操作，掌握黃金時間與距離，讓你的愛龜健康補鈣，拒絕變成「烤龜」！
50歲龜毛大叔不想再被老婆踹下床！親身實測這顆台灣製「午睡先生石墨烯止鼾枕」。獨特「駕駛艙」突起設計，有效抬高下巴通暢氣管。大叔驚人實證：打呼頻率從「天天」變成「兩週一次」！加上天絲親膚表布與石墨烯恆溫護頸，睡得舒服又能拯救家庭和諧，絕對是中年男子的救星。
誰說老屋天花板不能拆？龜毛大叔為了確認結構健康、杜絕白蟻與漏水，決定讓屋頂「坦誠相見」！
原本以為只是簡單拆除，結果幾十年的陳年積土像瀑布般傾瀉而下，瞬間讓我變成兵馬俑。雖然過程灰頭土臉，但當看見挑高的空間與充滿歲月感的木橫樑重見天日，那種「清爽」與「安心」絕對值得。這才是老屋該有的真實味道！
龜毛大叔重磅提醒：贈與稅每年244萬免稅額，是算在「送錢的人」(贈與人)頭上，而不是「收錢的人」！
別像漫畫中的天真爸爸，以為分給三個孩子各240萬就免稅，結果他個人一年總共送出720萬，遠超額度，慘收47.6萬補稅單。記住，你的年度免稅扣打只有一個244萬，超過就要乖乖繳稅，千萬別搞錯對象了！
北捷攻擊案嫌犯犯案前縱火燒屋後輕生，房東恐面臨求償無門的惡夢。龜毛大叔直言：面對極端風險，法律常失效，唯有完善的**「住宅火險」是最後防線，務必確認涵蓋「第三人惡意縱火」。不幸中的大幸是，嫌犯亡於公共場所，該屋在法律上並非「凶宅」**。
老屋壁癌該徹底打除，還是眼不見為淨？身為「龜毛大叔」，這次我卻選擇了「貼壁紙」的非典型戰術。這不是偷懶，而是面對預算與現狀的精準妥協。透過刮除粉塵、防水封底，再貼上仿清水模壁紙，我用最低成本將斑駁爛牆變身工業風質感空間。本文分享大叔的「權宜修繕術」，帶你領悟：有時候，「聰明的將就」才是最高級的講究。
衣服越洗越癢？其實是洗衣機比馬桶還髒！龜毛大叔拒絕來路不明的廉價貨，實測這款「MIT 酵素清潔粉」。不只開箱驚人的「海帶湯」髒污畫面，更公開大叔獨家的「龜毛二洗法」：堅持冷水浸泡一整晚，並且豪邁使用兩包連洗兩次，徹底斬草除根。想知道如何用銅板價幫洗衣機徹底排毒？看這篇就對了。
這款維益特「QQ飼料」簡直是挑食龜的救星！其國家動物園級配方含苜蓿、桑葉及益生菌，營養極其全面。最驚豔的是「過水即軟」的便利性，軟Q口感對幼龜適口性極高。搭配乾草餵食後，龜龜便便變得紮實漂亮，消化明顯提升。無論是追求營養還是方便性，這款飼料都是養龜必備的秘密武器！
房貸繳清後，傳統上需要親自攜帶清償證明到地政事務所辦理塗銷，耗時費力。現在內政部與國泰世華、玉山銀行等 6 家銀行合作推出「線上申辦」服務，只要客戶是試辦銀行之一，即可透過銀行直接線上申辦塗銷，省去親自跑一趟的麻煩。地政士提醒，辦理完成後仍建議申請電子謄本確認抵押權已註銷。
冬天到，台南龜毛大叔的40cm巨龜竟然便秘10天啦！面對這台重型坦克，千萬別亂翻牠肚子。大叔親授獨門「居家催便SOP」：精準溫控32度熱點、每日暖呼呼貴妃浴，還有最關鍵的「水下盲摸畫圓按摩術」，不用翻龜也能有效刺激腸胃！三招學起來，讓你的愛龜冬天順暢排毒，各位龜奴快筆記！
