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我是台南巷弄裡的龜毛大叔,執業二十年的地政士。 這裡紀錄我改造60年老屋的過程、豹龜的慢活日常,還有最實用的房產避雷針與龜毛選物。 懂房、懂生活,更懂挑剔,歡迎光臨。
台南巷弄裡的龜毛大叔
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我是龜毛大叔,一位在台南執業二十年的地政士。養豹龜、改建60年老屋,對生活細節很挑剔。 這裡有我的四個堅持: 🏠 房產避雷針:幫你避開交易地雷。 🔨 老屋:紀錄老透天重生過程。 🐢 龜龜的日常:豹龜的慢活哲學。 🎁 龜毛選物:大叔嚴選的好東西。 歡迎進來,聽大叔聊房、養龜、過生活。
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/24
【龜龜日常】太陽公公 vs. 燒錢神燈:到底要曬多久才不會變「烤龜」?
身為台南巷弄裡的龜毛地政士,我也曾為此糾結!本篇分享我的「龜毛養龜心法」:天然陽光雖好但要防中暑,隔著玻璃更是做白工;人造燈具雖貴但能精準控溫。大叔教你如何「混搭」操作,掌握黃金時間與距離,讓你的愛龜健康補鈣,拒絕變成「烤龜」!
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龜毛大叔
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陸龜
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豹龜
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黎星羽
2 天前
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龜毛大叔
發文者
2 天前
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黎星羽 聖誕快樂
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/24
【龜毛選物】終於不用被老婆踹下床!實測這顆長得像「駕駛艙」的止鼾神器
50歲龜毛大叔不想再被老婆踹下床!親身實測這顆台灣製「午睡先生石墨烯止鼾枕」。獨特「駕駛艙」突起設計,有效抬高下巴通暢氣管。大叔驚人實證:打呼頻率從「天天」變成「兩週一次」!加上天絲親膚表布與石墨烯恆溫護頸,睡得舒服又能拯救家庭和諧,絕對是中年男子的救星。
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龜毛選物
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止鼾神器
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黎星羽
2 天前
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龜毛大叔
發文者
2 天前
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黎星羽 聖誕快樂
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/23
【老屋翻新】拆天花板驚魂記:龜毛大叔與六十年份的「塵封」往事
誰說老屋天花板不能拆?龜毛大叔為了確認結構健康、杜絕白蟻與漏水,決定讓屋頂「坦誠相見」! 原本以為只是簡單拆除,結果幾十年的陳年積土像瀑布般傾瀉而下,瞬間讓我變成兵馬俑。雖然過程灰頭土臉,但當看見挑高的空間與充滿歲月感的木橫樑重見天日,那種「清爽」與「安心」絕對值得。這才是老屋該有的真實味道!
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龜毛大叔
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老屋
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房屋修繕
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黎星羽
3 天前
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哇~拆天花板也太刺激了吧😆 星羽覺得你這種「裸露橫樑派」真的很有魄力~ 下次可不可以也給我看看那兵馬俑😉
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龜毛大叔
發文者
3 天前
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黎星羽 哈哈哈🤣
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/23
【房產避雷針】聽說一年可以免稅送 244 萬?富爸爸搞錯「主角」,國稅局笑著來收錢!
龜毛大叔重磅提醒:贈與稅每年244萬免稅額,是算在「送錢的人」(贈與人)頭上,而不是「收錢的人」! 別像漫畫中的天真爸爸,以為分給三個孩子各240萬就免稅,結果他個人一年總共送出720萬,遠超額度,慘收47.6萬補稅單。記住,你的年度免稅扣打只有一個244萬,超過就要乖乖繳稅,千萬別搞錯對象了!
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房產避雷針
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龜毛大叔
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贈與稅
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美May
3 天前
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🐽好想多幾個爸媽喔😉💗
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/19
【房產避雷針】租客縱火毀損,房東如何透過保險自保?(從12/19北捷攻擊案談起)
北捷攻擊案嫌犯犯案前縱火燒屋後輕生,房東恐面臨求償無門的惡夢。龜毛大叔直言:面對極端風險,法律常失效,唯有完善的**「住宅火險」是最後防線,務必確認涵蓋「第三人惡意縱火」。不幸中的大幸是,嫌犯亡於公共場所,該屋在法律上並非「凶宅」**。
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龜毛大叔
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房產避雷針
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北捷攻擊案
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黎星羽
6 天前
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星羽看到這篇真的覺得長知識了! 這種現實案例提醒我們,房東的防護不只是合約而已 感謝龜毛大叔的細心分享,筆記滿滿又實用😊
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/19
【老屋翻修】壁癌大作戰:為什麼龜毛大叔這次選擇「不龜毛」?是鴕鳥心態還是權宜之計?論老屋裝修的「妥協藝術」。
老屋壁癌該徹底打除,還是眼不見為淨?身為「龜毛大叔」,這次我卻選擇了「貼壁紙」的非典型戰術。這不是偷懶,而是面對預算與現狀的精準妥協。透過刮除粉塵、防水封底,再貼上仿清水模壁紙,我用最低成本將斑駁爛牆變身工業風質感空間。本文分享大叔的「權宜修繕術」,帶你領悟:有時候,「聰明的將就」才是最高級的講究。
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老屋翻新
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壁癌
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李炳松
3 天前
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/19
【龜毛選物】衣服越洗越癢?拆開才知多恐怖!大叔實測:MIT酵素清潔粉,把陳年「海帶湯」全逼出來
衣服越洗越癢?其實是洗衣機比馬桶還髒!龜毛大叔拒絕來路不明的廉價貨,實測這款「MIT 酵素清潔粉」。不只開箱驚人的「海帶湯」髒污畫面,更公開大叔獨家的「龜毛二洗法」:堅持冷水浸泡一整晚,並且豪邁使用兩包連洗兩次,徹底斬草除根。想知道如何用銅板價幫洗衣機徹底排毒?看這篇就對了。
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龜毛選物
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洗衣機清潔
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李炳松
7 天前
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/18
【養龜心得】龜龜不挑食秘密武器!維益特「QQ飼料」實測:軟Q好入口,便便超漂亮!🐢
這款維益特「QQ飼料」簡直是挑食龜的救星!其國家動物園級配方含苜蓿、桑葉及益生菌,營養極其全面。最驚豔的是「過水即軟」的便利性,軟Q口感對幼龜適口性極高。搭配乾草餵食後,龜龜便便變得紮實漂亮,消化明顯提升。無論是追求營養還是方便性,這款飼料都是養龜必備的秘密武器!
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維益特
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陸龜飼料
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/16
【房產避雷針】房貸終於繳清了?別急著請假跑地政事務所!6家銀行「線上塗銷」幫你省下半天時間
房貸繳清後,傳統上需要親自攜帶清償證明到地政事務所辦理塗銷,耗時費力。現在內政部與國泰世華、玉山銀行等 6 家銀行合作推出「線上申辦」服務,只要客戶是試辦銀行之一,即可透過銀行直接線上申辦塗銷,省去親自跑一趟的麻煩。地政士提醒,辦理完成後仍建議申請電子謄本確認抵押權已註銷。
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塗銷抵押權
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線上申辦
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房貸
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台南巷弄裡的龜毛大叔
2025/12/16
房市涼了沒關係,龜龜不能涼!台南大叔的「40cm巨龜」冬天催便實錄
冬天到,台南龜毛大叔的40cm巨龜竟然便秘10天啦!面對這台重型坦克,千萬別亂翻牠肚子。大叔親授獨門「居家催便SOP」:精準溫控32度熱點、每日暖呼呼貴妃浴,還有最關鍵的「水下盲摸畫圓按摩術」,不用翻龜也能有效刺激腸胃!三招學起來,讓你的愛龜冬天順暢排毒,各位龜奴快筆記!
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豹龜冬天不排便
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陸龜便秘怎麼辦
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大龜按摩技巧
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美May
7 天前
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🐽哈哈哈哈哈好有趣喔!💗
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龜毛大叔
發文者
7 天前
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美May 謝謝您❤️
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