李明輝Samson
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上市公司「eprint集團」成員「Sakura Global」環球市場分析及研究部主管；近年致力開拓英國房地產業務，分析英國物業市場走勢，了解英國各城市的規劃及配套，為投資者置業。
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過去泰國受疫情影響，重挫當地旅遊業給樓市，其中泰國潑水節的慶祝活動皆被取消，今年為四年來首次復辦，更吸引大批遊客前往泰國。除了日本，泰國曼谷亦是人頭湧湧。泰國五天長假預計帶來1,250億泰銖（約285億港元）的旅遊消費，為泰國經濟和疫後復甦注入強心針。
最近聽到朋友說購買的英國樓「被貶值」，甚至估價不足，銀行無法批出按揭，令其十分頭痛。
其實物業估價下調，大部份因為銀行的測量師對物業進行評估，估值低於買賣雙方商定的價格，後果往往是銀行減少提供貸款來支付賣方的定價，甚至拒絕貸款。在英國，物業被銀行評定「貶值」並不罕見，因此必須了解物業貶值的原因及應
隨著美國加息下，英倫銀行跟上加息步伐下，英國房地產投資市場不再如兩三年般熾熱，尤其是按揭利率不斷上升的前提下，借按揭買英國樓的投資者更是越來越少，不少買家更考慮以現金置業，以節省按揭的利息支出。
早前一文提及有香港的投資者將購入的英國的獨立屋，交托給住在英國的表姐一家代租，為了節省letting fee，結果如意算盤「打唔響」暗地裡被表姐「鵲巢鳩占」，不但收不到租金，表姐一家還搬入去住了一段時間，電器壞了都叫業主修理，業主卻常常收不到租金，之後知道了更很不好意思趕走表姐一家，結果一直在拖。
過去一直有不少港人投資英國物業，部份投資在沒有進行稅務規劃時，密密掃入多間物業，尤其是手上持5至6個出租物業、並借盡按揭，但是一到報稅年度，卻是十分「肉痛」，在按揭利率大增下，繳交稅金大大提高。
近年不少海外投資者熱衷投資英國物業，雖然現時英國樓市進入調整期，但是對於早已在當地購入英國物業的海外投資來說，面對選擇物業托管出租公司的難題，是不少買家面對很頭痛的問題。
過去一年英國租金增長逾12%，升幅遠遠超過工資升幅，英國過去一年，平均人工升幅僅為 6%，加上租盤短缺，但因應按揭利率上升，由買轉租需求增加令租賃市場供需失衡下，租金被搶高下，目前租金負擔能力處於10年來的最高水平。
根據Zoopla 數據顯示，目前可供出租的房屋數量比5年的平均水平低38%，然而，
在英國買樓，除了會遇到狐狸﹑蜘蛛外，另一樣就是蝙蝠，雖然香港人可能覺得匪夷所思，甚至想動手除掉牠們，在英國是不可行的。如果蝙蝠飛進入了物業的閣樓內，若是殺死了蝙蝠是觸犯法例，因為蝙蝠是在英國是受法律保護動物，同時也有不少人擔心屋內住進了蝙蝠或影響物業日後的出售。
英國央行大幅度加息以遏止通貨膨脹，本月初已把基準利率從2.25厘調升到3厘，是自2021年12月以來連續第8次加息。央行的加息亦都令到按揭利息大幅上升，導致買家入市更為審慎，樓價亦都因此而受到影響。
雖然每個移英人士對租樓有不同需求，例如家庭客要近校區，上班族要近市區，不過中伏事件大抵相同。其實英國政府官方網站有租樓清單供租客參考，搵盤前不妨望望。
