英國樓價回落 最壞情況或跌18%

英國央行大幅度加息以遏止通貨膨脹，本月初已把基準利率從2.25厘調升到3厘，是自2021年12月以來連續第8次加息。央行的加息亦都令到按揭利息大幅上升，導致買家入市更為審慎，樓價亦都因此而受到影響。英國的樓價於上月開始停止上升，結束了兩年多的升勢。不過樓價回落的地區主要位於英國東南部，至於北部地區如蘇格蘭以及北愛爾蘭等地區，樓價則仍然錄得升幅。

皇家特許測量師學會發表最新報告，指10月份英國樓價結束了連續28個月的升幅，整體樓價回落2%，而10月份新買家查詢的宗數，亦都連續下降六個月，調查亦都顯示，現時買家的入市意欲比較低。

現時要出售一間房屋，平均需時18個星期，而去年同期則只需要16星期。反映了按揭利率上升，令到買家入市的態度更為審慎，亦都預期未來數個月內，成交宗數會持續回落，相信業主亦都會調低意向價，願意以低價售放售物業。另外﹐報告亦都指出，於過去交個月內，除了物業成交個案回落之外，取消率亦都有上升趨勢，升至24%，而去年同期的取消率則為14%。

另一個令到樓市成交放緩的是9月份英國政府推出的迷你預算案，對房地產市場亦都產生相當大的打擊，不過現時新政府上場，不少原來宣布的政策亦都被放棄，加上政治局勢有望慢慢回復平靜，相信樓價下行的速度亦都會放緩，不過長遠而言，樓價的走勢仍有視乎加息的幅度。

不過值得留意的是，雖然英格蘭東南部地區的價格正在下降，分別回落31%及16%。但調查發現，過往樓價比較低的北方地區，包括蘇格蘭以及北愛爾蘭的樓價仍有上升趨勢，不過增長速度則較今年初稍為放緩。其實萊斯銀行(Lloyds)亦推算，明年基本經濟假設情況下，樓價料跌7.9%，最壞情況則瀉約18%。

至於租賃市場，現時供求失衡的情況仍然持續，相信於未來一年內，英國全國的租水平會上升4%，不過現時市場情況較為混亂，即使租金有上升趨勢，業主亦都傾向留下租戶未必會加租。