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【書摘】財務自由:提早過你真正想過的生活(第十一、十二、十三章)
閱讀時間約 3 分鐘
第十一章 不動產投資
- 投資不動產是豐富投資組合與分散風險的絕佳方法。在很多方面來說，也是比股票更好的投資，因為不動產升值較快，你的錢也會跟著增加。
- 投資股票時，你的投資組合只能根據你的資本與複利後的獲利，依照某個百分比成長。投資不動產時，你的投資成長是根據房屋的增值，而且因為你不用一開始就投入全額資金，你的錢會成長得更快。
- 想要買自己的第一間房屋，你必須存夠足以支付頭期款的金額，且符合申請房貸的資格。房貸指的就是銀行或貸款人借你用來買房子的錢。
- 一般會建議你的每月償還金額，加上稅與管理費，不應超過你每月薪資的百分之四十。雖然我是很積極的投資人，但百分之四十對我而言還是太高，我認為百分之三十或更低才保險。
- 投資不動產主要有兩種方式:你可以買入再賣出(即轉賣)不動產，或買入且長期持有。
- 假如你剛好很喜歡投資不動產，拓展投資事業最快的方法之一，就是尋找合資夥伴。
- 以下是尋找完美投資標的的九個要領:
- 建立一套投資不動產的遵循標準。
- 設定預算且預先取得房貸或貸款的核准。
- 尋找能立刻為你帶來正向現金流，能高價出租且有增值潛力的不動產。
- 找一間好的不動產仲介公司幫你完成最難的部分。
- 在買氣不高時買入不動產。
- 尋找法拍或短賣的交易。
- 實地勘察生活圈。
- 尋找經驗豐富的驗屋公司。
- 做好拒絕成交的心理準備。
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2021-2022年初，我曾經瘋狂的想要購屋置產，認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力，對於沒有貸款經驗的我，突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後，我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家，就能符合我居住的需求；再來，要背負30年房貸，生活品質肯定會受到影響。
在兩個月前我才知道FIRE（Financial Independence, Retire Early，財務自主、提早退休），原來這是美國行之有年的理財運動。書中有提到「我們的夢想人生是要免於負擔，不須為了開支發愁」，也因為這樣我開始檢視自己，原來自己一直以來都是被金錢所奴役，一昧的追求高薪且過度消費
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