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【書摘】財務自由:提早過你真正想過的生活(第十一、十二、十三章)
更新於 2020/04/21閱讀時間約 3 分鐘
第十一章 不動產投資
- 投資不動產是豐富投資組合與分散風險的絕佳方法。在很多方面來說，也是比股票更好的投資，因為不動產升值較快，你的錢也會跟著增加。
- 投資股票時，你的投資組合只能根據你的資本與複利後的獲利，依照某個百分比成長。投資不動產時，你的投資成長是根據房屋的增值，而且因為你不用一開始就投入全額資金，你的錢會成長得更快。
- 想要買自己的第一間房屋，你必須存夠足以支付頭期款的金額，且符合申請房貸的資格。房貸指的就是銀行或貸款人借你用來買房子的錢。
- 一般會建議你的每月償還金額，加上稅與管理費，不應超過你每月薪資的百分之四十。雖然我是很積極的投資人，但百分之四十對我而言還是太高，我認為百分之三十或更低才保險。
- 投資不動產主要有兩種方式:你可以買入再賣出(即轉賣)不動產，或買入且長期持有。
- 假如你剛好很喜歡投資不動產，拓展投資事業最快的方法之一，就是尋找合資夥伴。
- 以下是尋找完美投資標的的九個要領:
- 建立一套投資不動產的遵循標準。
- 設定預算且預先取得房貸或貸款的核准。
- 尋找能立刻為你帶來正向現金流，能高價出租且有增值潛力的不動產。
- 找一間好的不動產仲介公司幫你完成最難的部分。
- 在買氣不高時買入不動產。
- 尋找法拍或短賣的交易。
- 實地勘察生活圈。
- 尋找經驗豐富的驗屋公司。
- 做好拒絕成交的心理準備。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
2024#6 4/13~4/27
［書摘］當代財金大師的估值課 - 亞斯華斯 Hswath Damodaran
喜愛指數：★★★★★
/估值是一套將故事轉化為獲利數字的推導過程。/
［一句話推薦］
估值，是將故事轉化為獲利數字的一套推導過程，看完並不能估算準確的實際價位，但能深
節錄於 [ 財報詭計，識破財報三表中的會計舞弊與騙局] 一書。騙局手法 PART1 : 認列假營收
節錄於 [ 財報詭計，識破財報三表中的會計舞弊與騙局] 一書，騙局手法 PART1 : 提前認列營收
這本書其實是參加 Agile Taipei 2018 時買的，還跟作者簽名合照，回到家後很『不』快地看完，大概是因為自己喜歡待在新創公司，有點難體會『大』企業的轉型困難點，現在回頭看一下當年畫的筆記，多了不少感受。
2021-2022年初，我曾經瘋狂的想要購屋置產，認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力，對於沒有貸款經驗的我，突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後，我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家，就能符合我居住的需求；再來，要背負30年房貸，生活品質肯定會受到影響。
在兩個月前我才知道FIRE（Financial Independence, Retire Early，財務自主、提早退休），原來這是美國行之有年的理財運動。書中有提到「我們的夢想人生是要免於負擔，不須為了開支發愁」，也因為這樣我開始檢視自己，原來自己一直以來都是被金錢所奴役，一昧的追求高薪且過度消費
猶太理財專家不藏私致富秘訣
(Zvika Bergman 著)
我很喜歡書中舉出的例子，其中「忘了帶午餐的小學生」，直接說明了「主動理財」的重要性。
一個小學生在上午十點發現書包裡再度沒有三明治，他可能會責怪父母沒為他準備午餐，或是責怪父母忘記把午餐放進書包。或許，他的抱怨是對
書中的場景主要是職場，作者以下屬及上司兩種角色對讀者提出一些建議。讀完這本書，心有戚戚焉~~但我認為不需要等到40歲才開始執行，如看懂這些建議，對於未來的職涯之路應該可以走的更順遂~~
以下針對作者提出的建議，我整理了一些心得。
(1-3)P.68 台灣半導體設產業的尋寶圖
建廠服務---漢唐(2404)、亞翔(6139)、聖暉(5536) 漢科(3402)、同開(3018)
前段製程---漢微科(3658)、漢辰、京鼎(3413) 帆宣(61%)、瑞耘(6532)、弘塑(3131)
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