【書摘】財務自由:提早過你真正想過的生活(第十一、十二、十三章)

第十一章 不動產投資

1. 投資不動產是豐富投資組合與分散風險的絕佳方法。在很多方面來說，也是比股票更好的投資，因為不動產升值較快，你的錢也會跟著增加。
2. 投資股票時，你的投資組合只能根據你的資本與複利後的獲利，依照某個百分比成長。投資不動產時，你的投資成長是根據房屋的增值，而且因為你不用一開始就投入全額資金，你的錢會成長得更快。
3. 想要買自己的第一間房屋，你必須存夠足以支付頭期款的金額，且符合申請房貸的資格。房貸指的就是銀行或貸款人借你用來買房子的錢。
4. 一般會建議你的每月償還金額，加上稅與管理費，不應超過你每月薪資的百分之四十。雖然我是很積極的投資人，但百分之四十對我而言還是太高，我認為百分之三十或更低才保險。
5. 投資不動產主要有兩種方式:你可以買入再賣出(即轉賣)不動產，或買入且長期持有。
6. 假如你剛好很喜歡投資不動產，拓展投資事業最快的方法之一，就是尋找合資夥伴。
7. 以下是尋找完美投資標的的九個要領:

• 建立一套投資不動產的遵循標準。
• 設定預算且預先取得房貸或貸款的核准。
• 尋找能立刻為你帶來正向現金流，能高價出租且有增值潛力的不動產。
• 找一間好的不動產仲介公司幫你完成最難的部分。
• 在買氣不高時買入不動產。
• 尋找法拍或短賣的交易。
• 實地勘察生活圈。
• 尋找經驗豐富的驗屋公司。
• 做好拒絕成交的心理準備。