法拍休耕期抒發文
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話說『法拍小嗄嗄成長歷程』這個專題最近停止創作了一段期間，因為自今年2月疫期爆發以來美國股市重挫、國際原油價格爆跌，筆者就註冊了etoro網站，分心跑去參與抄底石油。
在3月份投資初期採小額資金建倉美國石油公司股票：XOM、RDS-B及OXY，遇上4-5月份期間有一段強勁反彈上漲時確實小賺一點，後來在6月份回調時、又分批投入更多的資金，結果就被套住。投資組合虧損最慘時曾達負6仟美元，那段黑暗時期的日子真難熬，但近期在疫苗消息發佈後，投組淨值回血不少虧損縮小到負1,800美元。
在休耕這段期間後，『方格子』很貼心地傳來關心簡訊，真心地感謝這個創作平臺用心經營。『法拍小嗄嗄成長歷程』這個專題截至目前為止總點閱數約為5,800次，而點閱前五名的文章合計約為4,300次(佔74%)、相當符合80/20法則。
筆者在初期進入法拍領域時，有一位分行同事(小潘爺)是一起奮鬥的法拍夥伴，雖然爺後來因為必需照顧家庭及小孩的因素，而疏於修練法拍絕學，獨留筆者一人在法拍戰場上單騎奮戰。因此筆者將法拍的相關實戰經驗及心得，撰寫成『法拍小嗄嗄成長歷險記』以供夥伴未來修錬之用。希望有朝一日兄弟倆能並肩作戰在法拍戰場開疆闢土，一起成為天下第一大將軍。
大秦六將 劉小平 2020/11/23
大秦六將 劉小平 2020/11/23
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專業的代標服務可以幫助投標者減少風險，並在法拍市場中獲得更好的投資回報。法拍代標業者如因故意或過失，導致委託的民眾權益受損，需負損害賠償責任。這些代標業者通常會提供從產權調查、尋找代墊銀行、估價、撰寫投標單、辦理過戶到處理點交等一系列服務。
法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
法拍土地是指因債務問題而被法院強制拍賣的土地產權。近年來，法拍屋風險成為許多人關注的議題。在購買法拍土地前，我們必須了解這些風險，以避免未來可能出現的問題。
首先，法拍土地的風險之一是可能存在的法律糾紛。因為法拍土地是由法院進行拍賣，可能涉及到之前土地所有者的債務或合約問題。如果土地所有者
在台灣，司法院法拍屋是一個相當受歡迎的投資型態。這些法拍屋將通過司法院以公開拍賣的形式，將失去繳納財務協調局債務的屋主家務做為拍賣對象。 而買家不僅可以得到較低的價格，而且將擁有法院設定的抵押權，保證買家投資安全。 然而，在臺灣這樣一個法律大地，司法院法拍屋的買賣活動中仍然充滿各種法律紛爭和困難，所
房市冷卻情況明顯，而究竟是從什麼時候開始變冷的呢？其實從法拍屋市場也可以看出端倪，法拍移轉交易量一向被視為房市空頭指標，根據寬頻房訊的統計，2022年下半年比上半年，法拍屋的數量增加將近一成！
📷
2022年下半年全台法拍件數半年增加近1成，但成交率跌至近2年新低；圖片非新聞相關物件，僅做為房市情
僅管利潤大不如從前，法拍屋仍然是取得相對便宜房屋的重要管道，然而隨著法院資訊日趨透明，要取得超額利潤，也勢必處理相對複雜的各式問題...
參與各種家庭悲劇，還從中得利...
20歲跟朋友合夥買下人生第一間房， 24歲手上已經有10間套房在收租的法拍小哥，於27歲標下人生第一間法拍屋後，從此步入法拍屋市場，如今擁有5間公寓，並與人合開代標公司，累積上千萬資產，創造了同年齡人望塵莫及的財富。
客人 : 我想看這間房子，請問可以約帶看嗎?
Cathy : 抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔 !
客人 : 我們要自住，如果不能看屋，長輩們無法接受，謝謝了 !
-以上是Cathy的法拍日常對話
法拍屋無法看屋內，那有什麼方式可以瞭解屋況及格局呢?
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1. 調閱建物測量成果圖
客人A：請問這間房子為什麼會被法拍？是不是房子有什麼問題？
客人B：房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎?
客人C：如果我標到房子，屋主欠的債款，我需要處理嗎?
以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好，才會被法院拍賣，很害怕住進去會影響運勢，所以對於法拍屋都比較忌諱。
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