法拍地雷之法定空地(一)簡介

本篇文章分享有關法拍市場中的地雷物件：「法定空地」。古早時期所蓋的3、4樓老式公寓房子，在建蔽率70%規定下，100坪的土地面積只有70坪可以作為基地面積，剩餘的30坪則為「法定空地」。

在早期法規該「法定空地」可以獨立登記在第三人名下，因此當房子要出售時，可能就會有兩張獨立的土地所有權狀。有些建商在交屋時，並未把「法定空地」一併過戶給購屋者，所以土地所有權人仍為建商。

參照法務部91年的函釋，持有「法定空地」的所有權人是不能主動拋棄所有權，而由地政機關改登記為國有土地。另外，稅捐機關亦針對「法定空地」之地價稅積極進行查核追徵及強制執行。

而這些具有獨立權狀的「法定空地」，因為所有權人積欠債務被查封或欠繳地價稅執行進入拍賣市場。查詢其土地使用分區可能為住宅區或商業區等，公告現值很高，但投標底價卻異常低，常常造成投資者誤踩地雷損失慘重，因此投標前務必現場查看及查證相關資料。

綜上為「法定空地」背景簡介，在下一篇文章將繼續探討在法拍投資市場，如何判斷標的土地是否為法定空地。如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』，祝各位讀者征戰標場順利~~武運昌隆。

大秦六將 劉小平 2020/08/08

系列相關文章：

1、第一篇：法拍地雷之法定空地簡介 (您目前所在這篇)

2、第二篇：法拍地雷之法定空地(二)投資策略

3、第三篇：法拍地雷之法定空地(三)法空證明

參考資料：
1、黃正雄，2017，<<法拍屋實戰寶典>>，布克文化，頁197~199。

2、林敏弘，2009，<<活用稅務與法律>>，聯經，頁101~103。

3、方耀慶、林廸重，2015，<<勇敢‧用桿 法拍屋快樂賺錢術>>，智庫雲端，
頁182~184。

4、法務部91年5月23日法律字第0910018530號函。