法拍地雷之法定空地(一)簡介
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本篇文章分享有關法拍市場中的地雷物件：「法定空地」。古早時期所蓋的3、4樓老式公寓房子，在建蔽率70%規定下，100坪的土地面積只有70坪可以作為基地面積，剩餘的30坪則為「法定空地」。
在早期法規該「法定空地」可以獨立登記在第三人名下，因此當房子要出售時，可能就會有兩張獨立的土地所有權狀。有些建商在交屋時，並未把「法定空地」一併過戶給購屋者，所以土地所有權人仍為建商。
參照法務部91年的函釋，持有「法定空地」的所有權人是不能主動拋棄所有權，而由地政機關改登記為國有土地。另外，稅捐機關亦針對「法定空地」之地價稅積極進行查核追徵及強制執行。
而這些具有獨立權狀的「法定空地」，因為所有權人積欠債務被查封或欠繳地價稅執行進入拍賣市場。查詢其土地使用分區可能為住宅區或商業區等，公告現值很高，但投標底價卻異常低，常常造成投資者誤踩地雷損失慘重，因此投標前務必現場查看及查證相關資料。
綜上為「法定空地」背景簡介，在下一篇文章將繼續探討在法拍投資市場，如何判斷標的土地是否為法定空地。如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』，祝各位讀者征戰標場順利~~武運昌隆。
大秦六將 劉小平 2020/08/08
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大秦六將 劉小平 2020/08/08
系列相關文章：
1、第一篇：法拍地雷之法定空地簡介 (您目前所在這篇)
2、第二篇：法拍地雷之法定空地(二)投資策略
3、第三篇：法拍地雷之法定空地(三)法空證明
參考資料：
1、黃正雄，2017，<<法拍屋實戰寶典>>，布克文化，頁197~199。
2、林敏弘，2009，<<活用稅務與法律>>，聯經，頁101~103。
3、方耀慶、林廸重，2015，<<勇敢‧用桿 法拍屋快樂賺錢術>>，智庫雲端，
頁182~184。
4、法務部91年5月23日法律字第0910018530號函。
2、第二篇：法拍地雷之法定空地(二)投資策略
3、第三篇：法拍地雷之法定空地(三)法空證明
參考資料：
1、黃正雄，2017，<<法拍屋實戰寶典>>，布克文化，頁197~199。
2、林敏弘，2009，<<活用稅務與法律>>，聯經，頁101~103。
3、方耀慶、林廸重，2015，<<勇敢‧用桿 法拍屋快樂賺錢術>>，智庫雲端，
頁182~184。
4、法務部91年5月23日法律字第0910018530號函。
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所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第838條之1（強制執行拍賣之協定：法定地上權）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築
房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。
105年後取得的房地在出售時，短期交易稅率高達35%或45%。
修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。
一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。
自住3戶10萬內免房屋稅
桃園市政府地方稅務局表示， 以往老舊房屋現值在10萬元以下，只要作住家使用，均可免徵房屋稅，自今年7月1日起，非自住住家用房屋採「全國歸戶」「全數累進」課徵，且住家用房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限。如果自然人名下持有超過3戶現值在1
個人換屋享有房地合一稅自住房地重購租稅優惠，但一定要有「自住」事實，財政部台北國稅局近來查核到實際案例，有民眾換屋重構，但雖舊屋有設籍，但發現用水資料註記「空戶」，無居住事實，被補徵稅額146.3萬元。
根據台北國稅局查核案例，某君108年6月20日以1400萬元取得A屋，112年6月20日以
想要進行房地產投資或面對債務問題的人，或許都曾聽說過「法拍屋」和「本票裁定」。這兩者在房地產與法律領域中佔有重要位置，但了解相關知識和應對方式卻是重要的。本文將介紹法拍屋的相關知識，並探討本票裁定的狀況及應對方式。
土地套繪管制是為了避免一塊地被使用兩次，俾主管機關承辦人員，在收到建照或使用執照申請時，可知道這塊空地已經不可以再有其他用途。目前法律規定的「套繪管制」約有二類，一類是依據「建築法」第11條規定應留設之法定空地非依規定不得重複使用之查核管制，該土地未經解除套繪管制不得重複作建築使用
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
三、降低房地合一稅稅率的方法。
平均地權條例(The Equalization of Land Rights Act)是規範土地使用、地價、徵稅、收買和歸公等事項的法律。目的是遏阻土地投機或壟斷，穩定土地和房屋價格。包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋和解約申報登錄
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。