在面對通膨與升息的議題中，我們都該審慎檢視自己的持股，那些是可以抵禦美元的升息循環，所帶來的割韭菜效應，哪些是可以抵禦通膨巨獸的保值資產;你聽過買房保值的傳統觀念，你知道Iphone的5G手機，但你知道承載這些5G數據的IDC企業(比如:投資DLR)，可能會是你穩定的被動收入來源之一嗎?
DLR 是什麼?
英文名稱: Digital Realty Trust, Inc. (交易代號 : DLR)
公司網址:http://www.digitalrealty.com
成立日期:公司創立於2004年。
產業別 : 房地產投資信託。
股息殖利率:3.27%
股息配發頻率: 每季
簡單說，DLR就是REITs(房地產投資信託)，而目標物是科技業的數據中心，不像傳統REITs的目標物可能是百貨公司，而這正是吸引我的地方，因為在未來的世界裡，數據為王，隨著5G的發展，數據將會以我們無法想像的速度與數量成長。
根據市場分析機構Opensignal於2020年10月21日發布報告，分析2020年9月5G領先國家之行動數據使用情況，結果顯示5G用戶平均使用的行動數據量是4G用戶的1.7倍到2.7倍不等，而這些數據都需要數據中心來承載，就像我們出租數據中心給數據，這種穩定現金流的包租公模式，正是適合退休後穩定入息的投資模式。
DLR 的優點
DLR 不僅僅是包租公的概念，他還有股息成長的動力，從2005年到2021年，DLR的平均股息殖利率是3.24%，比SPY的1.31%殖利率好上很多。
而且股息派發穩定成長，10年來的年增長率是 121.78%，你可以把它想像成每年的租金都在漲價。
除此之外，房子本身也在增值，從2005年到2021年DLR股價的總報酬是+943.9%，但是如果把股息再投資進去的總報酬是+1963%，所以，愛因斯坦：「世界上威力最大的不是原子彈，是複利。」
複利怎麼算?
透過72法則，可以簡單算出資產翻倍所需花費的時間，以報酬率10%為例，資產翻倍的時間為72 / 10 =7.2年。
72 / 報酬率(%)=資產翻倍所需要的時間(年)
這就是複利的威力。
DLR 的缺點
由於DLR是以數據中心為營運的主要目標，且經由不斷的擴張資產負債率來追求產業規模最大化，目前DLR的客戶群分布在六大洲的24個國家，在全球就有290多個數據中心。
而IDC企業對利率是相對應的敏感，因為當美聯儲採降息循環時，低利率也會帶動房地產價格升高以及資產成本的降低，REITs的資產價值就會提升，也會加速擴建的腳步，這都會讓IDC企業受益。
反之，當美聯儲走升息循環時，IDC企業的負債成本壓力便會增加，受到美債十年期殖利率的走升，便會對其估值有大幅的影響，因此，這便是DLR的產業景氣缺點。
DLR 配息紀錄
美國法規規定REITs必須將當年度的90%收益，以股息的方式，派發給股東，因此，穩定的現金流是REITs很重要的優點。而DLR 的配息穩定，且每年以3.7%的年化增長，是值得投資人幫自己準備退休的存股標的。
被動收入
在這個通膨火燒屁股的時代，我們又想起了買房保值的這檔事，只是買房總是需要一大筆錢，身為小資的我們，又該如何抵禦時代的巨輪從我們身上輾壓而過呢?
總該做點什麼事吧~REITs是房地產投資信託，是把龐大的房地產金額，切割成一個個細小的單位，讓小資的我們可以無痛的持有，如果，你也很在乎通膨會吃到我們的薪水，如果，你想有一個簡易的被動收入來源，你可以在利率步入升息循環的階段，利用DLR股價下降修正的趨勢，好好的建立起自己一磚一瓦的房地產王國。
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