房屋三胎與二胎有何差異? 民間三胎房貸風險一定要知道!

貸先生

2022/05/23閱讀時間約 3 分鐘

三胎房貸與二胎房貸有何不同

三胎房貸與二胎房貸最大的不同在於，三胎房貸的抵押順位較後面，因此對於放款單位來說，需要承擔的風險較高，因此三胎房貸利率會比二胎房貸要來的高。
而就申貸管道而言，銀行最多僅會承作二胎房貸，房屋三胎通常要向融資公司或民間貸款機構才有機會辦理。

以下貸先生為您製作二胎房貸、三胎房貸差異表格，方便您快速比較２者差異！

二胎房貸

三胎房貸

債權順位

第二順位

第三順位

受理機構

銀行/融資公司/民間貸款

融資公司/民間貸款

可接受成數

9成(銀行)或130%

90%~130%

利率

5%~14%

14%以上

三胎房貸條件有哪些? 誰適合辦理

三胎房貸條件因為抵押順位較後面，審核也會更加嚴格，以下貸先生為您整理3管道差異，看看哪一個三胎房貸管道可以過件吧：

銀行房屋三胎貸款條件

融資房屋三胎貸款條件

民間房屋三胎貸款條件

個人信用正常
有財力證明
房貸無遲繳紀錄
房屋貸款成數要在85%以內
個人信用正常
有財力證明
房貸無遲繳紀錄
無私人設定紀錄
房屋貸款成數要在90%以內
不限屋齡
不限房屋土地坪數
持分房屋貸款、持分土地貸款也可以
最高可貸款到房價的110%

若您不清楚自己的條件可以向何種管道辦理貸款，貸先生提供免費貸款諮詢服務，我們能以20年的銀行職業經驗，整合銀行、融資、代書３大貸款管道，為您試算最合適的貸款方案！

三胎房貸風險如何避免? 4大秘訣避開貸款陷阱

三胎房貸因為能維持房屋貸款低利優惠，因此成了不少有房一族，申請貸款時的首選！不過三胎房貸除了承辦管道的風險較高之外，申貸人更要小心其中潛藏的貸款風險！

以下貸叔統整出5個二胎房貸的風險，提醒您申辦時需要注意哪些眉角，有效助您免於貸款詐騙的陷阱！

1. 小心切勿隨意送件

某些貸款公司的承辦業務，因為擔心被其他通路搶先送件，便在尚未了解您案件或準備足夠送審資料前，未經客戶的同意下，就先送件了，甚至送了不只一間，導致申貸人申請紀錄過多，聯徵多查，反而增加了成功核貸的難度…
為防止如此狀況發生，貸先生建議您在詢問時，秉持「多問，不多送」的原則，在諮詢評估三胎房貸時，只要提供：房屋地址、房屋貸款餘額、手機號碼和姓名就可以評估可貸額度了！不需急著提供身分證正反面、財力證明等，讓不法公司有機可乘，胡亂代替您進行送件。

2.仔細確認收費項目

辦理三胎房貸的收費項目非常多種，例如：諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等，都會因為申貸機構而有所不同，因此費用上並沒有一定。要特別注意的是，只要辦理貸款機構的合法，會在簽約對保時，一併告知並核對有哪些費用，不會在事前向您收取費用，因此建議您在申辦前「多問幾間」，除了能更了解各家三胎房貸的產品外，也能比較各家的收費、服務和專業度！

3.資金用途填寫明確

申辦貸款時的貸款用途可以隨便寫嗎?確實，在貸款的資金匯入您的戶頭後，你想如何使用銀行其實管不著，但銀行徵審人員在審核貸款時，會希望看到的資金用途是「正面」的，例如：寫「投資理財」就勝過「股票炒作」、「房產投資」、「期貨投資」等；前者字面上看起來穩健、後者風險性就感覺高了些…。

另外，若是填寫「償還其他銀行負債」也屬於正面範疇，不過若是填寫「償還民間借貸」則很可能遭到拒絕，主要原因為銀行看不到這「錢坑」有多深，研判未來極可能有壞帳風險，而不願意承辦業務。