面對房屋漏水 你準備好了嗎?
2022/03/17閱讀時間約 1 分鐘
最近天氣越來越熱，全球暖化使得春天與秋天不復存在，嚴冬剛過，酷夏接踵而至，日夜溫差極大，我都不知道該如何穿衣服了，睡覺連蓋棉被，都得一層又一層的加減，才能應付季節交替的溫差變化。
而屋頂、牆壁就像棉被一樣，他們保護著裡面的人不受寒氣、風吹、日曬、雨淋，然而他們無法像真正的棉被一樣，冷了就多蓋、熱了就不蓋，由於無法展現足夠的彈性，因此會受到熱脹冷縮的摧殘，一旦房子舊了或是當初建材用料不當，很容易會造成漏水的困擾。
房屋漏水不可忽視 嚴重甚至影響健康
如今春夏交替之際，雨季即將來臨，你是否準備好面對漏水危機了呢?俗語說：「春天後母面(台語)」意思是春天的氣候變化之快，可能上一秒你還在享受日光浴，下一秒突然下起暴雨，這種來的又快又急的雨，最容易造成房屋漏水嚴重，而你知道的，房屋漏水會引發很多問題。
- 壁癌：漏水通常都會沿著牆壁，而牆壁經久潮濕會造成粉刷脫落、發霉，嚴重會導致牆壁不論怎麼粉刷，都無用，不僅難看，還會經常脫粉。
- 環境潮濕：房屋漏水嚴重會導致家中濕氣過重，不僅會使晾曬的衣物不易乾，還容易造成電器損壞，嚴重甚至影響健康。
- 房屋跌價：一旦產生壁癌或其他可見的損害，就會使房價下跌，因為沒人想買漏水房，因此如果房屋漏水問題不即時處理，會危害到你的利益。
- 身心健康：這是最最嚴重的問題，由於漏水會造成房屋濕氣重，不僅會影響支氣管，對長輩的關節也會造成負擔，加上一旦產生壁癌，致使粉刷脫落，吸入粉塵會對肺部造成傷害，且長期發霉的牆壁，黴菌會使身體抵抗力下降，不僅更容易生病、過敏，長期還會造成永久性傷害，對身心健康產生非常不良的影響。
房屋漏水的原因？
根據中華民國營建防水技術協進會等其他機構的調查，發現原來台灣有將近９成的建築受到長期的漏水困擾，當然嚴重程度各不相同，但是為何台灣會有如此嚴重的漏水問題呢？
同樣是潮濕多雨的日本，他們房屋漏水比例一般不超過５％，且他們對於漏水的定義比台灣更嚴格，只要牆壁被發現有些變色，就被認定為漏水宅，而台灣明明擁有建築技術與能力，卻依舊有如此之高的漏水率！
原來在其他國家，建築的防水保固基本１０年起跳，可反觀台灣的法規卻只有１至２年的保固期，也沒有一個統一的標準，大多都靠建築師傅傳承的技巧，並無一個完善的規劃，再者由於保固期很短，建商存著僥倖的心態，為了降低成本，防水做一半，反正保固一過，剩下的就交由住戶自行處理，可防水工程應該在營建初期便一併施作，這樣才能保證房屋結構安全，但建商的態度驗證了台灣漏水率嚴重的原因。
除此之外，在地震多的台灣，房屋漏水原因還有以下幾點：防水工程不足、房屋傾斜、地基不平整、屋頂與牆面產生縫隙、屋齡老舊建材損等其他原因，因此對於有中古屋購買預算的人，一定要多抓一筆防水預算。
我家在頂樓 一定會漏水嗎？
除了透天厝，台灣有越來越多的公寓大樓，其中有不少人為了能有極致景觀，會選擇購買頂樓，但是通常頂樓會面臨嚴重的漏水問題，因此有些人在買房時，即便想買頂樓，卻還是會再三考慮，到底要為了景觀而忍受之後可能的漏水問題，還是要一勞永逸，乾脆放棄好風景呢？
到底住在頂樓會不會漏水？想知道可以點這裡：《住在頂樓就一定會漏水嗎？》
房屋漏水解決之法
面對漏水的困擾，台灣人已經習以為常，某些人住著住著，突然就成了抓漏高手，也產生了一套漏水的解決方法，如果你家也有類似困擾，可以參考看看。
常見漏水地方之一：浴室
浴室漏水的原因多為水管破裂，或是樓上浴室造成的漏水問題，透過觀察，你能發現，如果是水管破裂的話，可以請工人來換水管，但如果是樓上的問題，就需要談判技巧了。想知道更詳細的話：點此。
常見漏水地方之二：天花板
如果是獨棟透天倒還好，但住公寓的話就有差了，如果是頂樓戶的天花板漏水，那你需要注意的地方就是頂樓是否有公設，像是游泳池、花圃等，這些都是會造成漏水的原因。那如果你並非頂樓戶，如果遇上天花板漏水會很麻煩，因為這就要跟你樓上的鄰居去協調了。想知道更詳細的話：點此。
常見漏水地方之三：窗框
窗框漏水分為主要兩種，一是框體本身的損壞，二是框體與牆壁的接縫處填縫不良而導致，你可以藉由觀察，看看窗框附近是否有壁癌的現象，就可以判定是否漏水，至於要如何補救，可以點此進來看看。
最佳防漏之法
我們並不一定處在被動的狀態，看到漏水才修理是錯誤的，最佳的防漏水方法，就是在購屋之前就先做好功課，包括房屋本身的建築結構、建商是誰等資訊，以及賞屋時多觀察房屋本身，如果看見粉刷過重、裝潢過度華麗，那麼就要提高警覺，畢竟有可能是屋主在掩飾壁癌。
預防勝於治療，如果你多花點時間研究，可以幫你省下很多的開銷以及麻煩，你也就不需要天天為了漏水而煩惱了。完整篇章：房屋漏水怎麼處理?
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