房貸的申請，除了購屋、抵押換現金外，還有各種不同的方案，不過不論哪種，對於借款人要求的借貸額度，都會有一定的限制，而這種限制就來自於對借款人進行條件評估，確保借貸風險降低，但是對於額度最根本的，是在於房屋本身的價值，可是即便地段再好，若房屋看起來破破爛爛的，或是年久失修的樣子，那麼你要想取得好成數，恐怕就不是這麼簡單了。
人要衣裝，屋要裝潢
俗話說：人要衣裝，佛要金裝。而房屋需要裝潢，不論你購買的是新成屋還是中古屋，重點不在於房屋本身的新舊程度，而是你要如何對房屋進行保養，就例如人一旦到了年紀，若沒有保養的話，很容易有皺紋，但是若保養得好，即便50歲，出門依舊被叫姐姐，而房子也是一樣，若你想要好的貸款額度、貸款成數，房屋不論新舊，就看你有沒有好好幫他保養一番了。
已經買房：你的房屋健康嗎？
還沒買房的人，可以現在開始來規劃房屋裝潢，以及後續的保養流程，但是若已經買好房了呢？那麼房屋健檢就非常重要了。台灣的透天厝、低樓層公寓大多都採RC結構，而這類型結構的耐用年限為50年左右，因此在台灣30年以上的房屋就會成為老房子，而台灣竟然有超過50%以上的建築，超過30歲，另外還有70萬戶以上的房屋，超過50歲，真是名副其實的“超齡老屋”。
居住安全尤為重要，既然你家這麼老，想要知道自家結構是否安全，房屋健康檢查，是一定要做的項目，就跟人需要定期檢查一樣，若你想要將家中重新翻新，千萬別直接開始，而是先從房屋健檢開始。
房屋健檢如何做?該注意哪些重點?
1. 房屋外牆：人們非常注重外表，房子也是！因此房屋健檢的首要任務，就是檢查房屋的外牆，一個好的外牆要能夠防水、隔熱，這樣房屋內部也比較能保持良好狀態。
外牆的檢查，除了要看是否有鋼筋外露，還需要檢查窗框是否龜裂，以及若你有與鄰居共用牆體的話，也需要請師傅來看，解決責任歸屬的問題。更多內容請點：如何觀察外牆是否需要整修?
2. 防水工程：如果你在進行房屋裝修或裝潢的時候，為了省成本而降低防水的花費，那麼你未來將會花更多錢在處理漏水問題，不僅容易壁癌，還會造成健康問題。
尤其屋頂防水非常重要，如果你的預算真的有限，至少屋頂的防水不能少，也不能只是塗上一層防水漆就了事，如果你真的不會抓預算，你可以點：房屋防水預算抓多少？
3. 天花板：你想要多華麗的裝潢都無所謂，但是天花板可千萬別這樣做！如果你家是年事已高的房屋，為了要遮住壁癌、遮住各種瑕疵，所以將天花板裝潢的非常“厚工”，雖然你遮住了瑕疵，但問題還在阿！一旦天花板本身出現了問題，你會需要更多錢，將裝潢拆卸下來，然後更因為裝潢過度，使得水電師傅難以找到問題源頭，之前有不少因出問題，天花板掉落的案例，所以你確定還要這麼做嗎？
4.水電管線：通常超過20年的房屋都需要注意，不少家庭2、30年來從未注意過管線問題，過於老舊容易造成居家安全疑慮，老舊、不堪使用，卻也難以發覺。如果水管過於老舊，會增加漏水機率；如果電線過於老舊，那麼一旦電線走火，將會有難以估計的損失，因此若你目前住的房子已經有年紀了，即便是租來的，也千萬不要忽略管線問題！畢竟這可牽扯到生命安全啊！
5.磁磚：天花板需要注意，地板也很重要！如果你家的地板與外牆是採用貼磁磚的方式，那麼一旦磁磚過於老舊，在台灣這樣日夜溫差大的環境中，很容易遇上磁磚爆裂，或是外牆磁磚剝落的危險，因此在進行管線檢查時，你也可以順便檢查磁磚，更詳細的內容請點：如何檢查磁磚？
如何挑選裝修師傅？
除了自行檢查房屋情況外，挑選好的裝修師傅也很重要！但是這並不是說挑選技術好的就行，而是要懂得針對房屋情況，以及個人狀況去決定的，至於更詳細的內容請點：裝修師傅怎麼挑？
結語
好的裝潢很重要，但是裝修更是重中之重，一定要記得，不論是買房還是舊有的房子，對房屋進行健檢是必要的措施，而且好的屋況還能增加你貸款的額度，甚至還能取得更低的核貸利率，如果想知道更多有關房屋借貸的資訊，點擊房貸喆學官方網站，你能得到更多房貸，甚至其他的貸款項目資訊。
