想要房貸好額度 先從保養開始!

2022/03/02閱讀時間約 4 分鐘
房貸的申請,除了購屋、抵押換現金外,還有各種不同的方案,不過不論哪種,對於借款人要求的借貸額度,都會有一定的限制,而這種限制就來自於對借款人進行條件評估,確保借貸風險降低,但是對於額度最根本的,是在於房屋本身的價值,可是即便地段再好,若房屋看起來破破爛爛的,或是年久失修的樣子,那麼你要想取得好成數,恐怕就不是這麼簡單了。

人要衣裝,屋要裝潢

俗話說:人要衣裝,佛要金裝。而房屋需要裝潢,不論你購買的是新成屋還是中古屋,重點不在於房屋本身的新舊程度,而是你要如何對房屋進行保養,就例如人一旦到了年紀,若沒有保養的話,很容易有皺紋,但是若保養得好,即便50歲,出門依舊被叫姐姐,而房子也是一樣,若你想要好的貸款額度、貸款成數,房屋不論新舊,就看你有沒有好好幫他保養一番了。
裝潢很重要

已經買房:你的房屋健康嗎?

還沒買房的人,可以現在開始來規劃房屋裝潢,以及後續的保養流程,但是若已經買好房了呢?那麼房屋健檢就非常重要了。
台灣的透天厝、低樓層公寓大多都採RC結構,而這類型結構的耐用年限為50年左右,因此在台灣30年以上的房屋就會成為老房子,而台灣竟然有超過50%以上的建築,超過30歲,另外還有70萬戶以上的房屋,超過50歲,真是名副其實的“超齡老屋”。
居住安全尤為重要,既然你家這麼老,想要知道自家結構是否安全,房屋健康檢查,是一定要做的項目,就跟人需要定期檢查一樣,若你想要將家中重新翻新,千萬別直接開始,而是先從房屋健檢開始。

房屋健檢如何做?該注意哪些重點?

1. 房屋外牆:人們非常注重外表,房子也是!因此房屋健檢的首要任務,就是檢查房屋的外牆,一個好的外牆要能夠防水、隔熱,這樣房屋內部也比較能保持良好狀態。
外觀很重要
外牆的檢查,除了要看是否有鋼筋外露,還需要檢查窗框是否龜裂,以及若你有與鄰居共用牆體的話,也需要請師傅來看,解決責任歸屬的問題。更多內容請點:如何觀察外牆是否需要整修?
2. 防水工程:如果你在進行房屋裝修或裝潢的時候,為了省成本而降低防水的花費,那麼你未來將會花更多錢在處理漏水問題,不僅容易壁癌,還會造成健康問題。
防水超重要
尤其屋頂防水非常重要,如果你的預算真的有限,至少屋頂的防水不能少,也不能只是塗上一層防水漆就了事,如果你真的不會抓預算,你可以點:房屋防水預算抓多少?
3. 天花板:你想要多華麗的裝潢都無所謂,但是天花板可千萬別這樣做!如果你家是年事已高的房屋,為了要遮住壁癌、遮住各種瑕疵,所以將天花板裝潢的非常“厚工”,雖然你遮住了瑕疵,但問題還在阿!一旦天花板本身出現了問題,你會需要更多錢,將裝潢拆卸下來,然後更因為裝潢過度,使得水電師傅難以找到問題源頭,之前有不少因出問題,天花板掉落的案例,所以你確定還要這麼做嗎?
4.水電管線:通常超過20年的房屋都需要注意,不少家庭2、30年來從未注意過管線問題,過於老舊容易造成居家安全疑慮,老舊、不堪使用,卻也難以發覺。如果水管過於老舊,會增加漏水機率;如果電線過於老舊,那麼一旦電線走火,將會有難以估計的損失,因此若你目前住的房子已經有年紀了,即便是租來的,也千萬不要忽略管線問題!畢竟這可牽扯到生命安全啊!
過於老舊的管線請更換
5.磁磚:天花板需要注意,地板也很重要!如果你家的地板與外牆是採用貼磁磚的方式,那麼一旦磁磚過於老舊,在台灣這樣日夜溫差大的環境中,很容易遇上磁磚爆裂,或是外牆磁磚剝落的危險,因此在進行管線檢查時,你也可以順便檢查磁磚,更詳細的內容請點:如何檢查磁磚?
請注意磁磚爆裂危險

如何挑選裝修師傅?

除了自行檢查房屋情況外,挑選好的裝修師傅也很重要!但是這並不是說挑選技術好的就行,而是要懂得針對房屋情況,以及個人狀況去決定的,至於更詳細的內容請點:裝修師傅怎麼挑?

結語

好的裝潢很重要,但是裝修更是重中之重,一定要記得,不論是買房還是舊有的房子,對房屋進行健檢是必要的措施,而且好的屋況還能增加你貸款的額度,甚至還能取得更低的核貸利率,如果想知道更多有關房屋借貸的資訊,點擊房貸喆學官方網站,你能得到更多房貸,甚至其他的貸款項目資訊。
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