房屋分成哪些種類?各有哪些特色呢?

房屋基本上分成透天厝、公寓、華廈、大樓，購屋族想要買房子，首先就是決定種類，不同的房子居住感受、價格都不同。

一、透天厝

獨棟獨戶的建物，樓層不超過6樓，一般是3-4樓，常見於鄉村地區，都市的地價昂貴，很難買到新的透天厝，屋齡介於30-50年之間，優點是自用空間大，不用付管理費，可以無限制停車，非常適合三代同堂的大家庭，缺點是價格高昂，遠離市中心，需要時間交通往來，因為沒有管理員，安全方面較無保障，空間大也要花力氣清掃。

大都是連棟式，優點是使用建材少，降低施工成本，缺點是隔音、隱私性差，若鄰居施工將影響生活；雙併式是兩棟相連，採光、通風性好，不過假如遇到惡鄰，可能會發生爭執；獨棟式用於別墅，自由度與隱私性最好，但價格相當驚人。

二、公寓

公寓是集合住宅建物，樓層不超過5樓，戶數不超過10戶，屋齡介於30-50年之間，不一定有電梯、管理員，價格較便宜適合首購族，優點是公設比低，約是10%-15%，實際使用坪數高，住戶少表示持分比例高，缺點是要爬樓梯，對長輩造成負擔，屋況不佳的話還要拿錢整修。

低樓層方便進出，但容易出現蚊蟲，空氣品質不好，高樓層採光佳，視野遼闊，但上下樓花時間，若是頂樓要注意日曬，夏天電費飄漲，最好的是中間樓層，只需要避免光害問題。

三、電梯大樓

電梯大樓是社區式建物，樓層一般超過10樓，戶數超過20戶，一般都有電梯、公共設施、管理員，優點是容易買到新大樓，規格符合最新法規，居住安全有保障，缺點是需要付管理費，公設比更高，約是25%-35%，實際使用面積不多，戶數多表示持分比例低，增值空間小。

四、華廈

華廈是住宅集合建物，樓層一般是7-10樓，屋齡約是15-30年，戶數約是14-20戶，基本配備有電梯、管理員、停車場，屋齡、公共設施、價格等條件位於公寓和大樓中間，優點是現況比公寓好，價格比大樓便宜，公設比約是15%-20%，管理費支出更少，缺點是戶數不足，繳納的管理基金少，修繕公共設施需要另外交錢。