動產與不動產的界線非常明顯，這也是我們身上唯二的兩種資產，所謂不動產，指的是土地、房子等無法隨意變動的資產，除此之外的都叫做動產。動產的範圍非常廣泛，大到車子，小到一枝筆，只要具有價值並且屬於你，就是動產，那麼不動產的定義呢?
什麼是不動產?
依據民法第66條：「稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」
根據法律條文的解釋，簡而言之就是土地上不可與土地分離的物品，如果分離了，可能無價值或無所有權，例如房屋、植物等。我們常見的物品中，有些會經常性的改變動產與不動產的界定，例如長在樹上的果實，如果長在樹上為不動產，掉下來或摘下來了就是動產。再例如水泥本身為動產，但如果蓋成了房子就是不動產。
再簡潔一點，就是動了不會有價值上的變化，稱為動產，若動了會損害價值，那就稱為不動產。
不動產融資的特性?
動產與不動產以融資來說，不動產較具優勢。雖然動產具有機動性強的優點，可卻同樣有折舊率快的問題，因此作為融資工具較不易獲得高成數，且利率也相對高。
不動產則因為其穩定性、保值性，因此作為融資、投資工具都不錯，且隨著房價、土地價格上漲，還有機會獲得更高的貸款額度，申請利率也相對動產或信貸來的低，因此若說最划算的融資工具，那就屬不動產融資最厲害了。
不動產就一定保值?
也不是，若是土地的話，會受到市場價格的影響，一旦價格降低，土地當然就不保值了，房屋的話則也有折舊問題，但因為房屋具有很高的年限，因此每年折舊的程度，說不定都還比不上房屋漲價的速度，所以即便已經10幾年的房屋，還是有可能因為地段、市場變動而比當初入手時更有價值。
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