代書貸款三胎申貸注意事項！ 4大秘訣避開貸款陷阱

三胎房貸除了承辦管道的風險較高之外，申貸人更要小心其中潛藏的貸款風險！尤其民間貸款管道素質時常摻差不齊！以下貸先生統整出3個申貸三胎房貸的潛在風險，有效助您免於貸款詐騙的陷阱！

1. 提供身分證件「正本」

辦理代書貸款，基本上只需要提供身分證件的「影本」即可，而身分證件「正本」，通常是簽約時才會特別需要核對，因此要特別注意，若有扣押、提前繳交證件，都是不法的貸款管道！

辦理三胎房貸的收費項目非常多種，例如：諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等，都會因為申貸機構而有所不同，因此費用上並沒有一定。要特別注意的是，只要辦理貸款機構的合法，會在簽約對保時，一併告知並核對有哪些費用，不會在事前向您收取費用，因此建議您在申辦前「多問幾間」，除了能更了解各家三胎房貸的產品外，也能比較各家的收費、服務和專業度！

辦理代書三胎房貸在對保時，會有借貸的契約外，保管存摺時會有「保管合約」，一定要有合約保障您的存摺安全！

三胎房貸因為債權較後端，所剩的貸款空間並不多，所以任何因素都會很大的影響貸款成數及貸款過件率！貸先生以下整理了３個三胎房貸拉高成數的重點因素，您可依據自身狀況選擇合適的增貸方式。

1.房屋鑑價

房屋鑑價就是很高深的學問，因為影響房屋價值的因素很多，包括地段、周遭環境、屋齡、是否有裝潢、是否房價炒作等。

貸先生建議您，可以參考內政部實價登錄的房價成交紀錄，已初步了解行情，同時了解名下房屋建材相關資料，較能準確掌握房屋鑑價金額，免於房屋鑑價金額被低報的可能。

若您擔心房屋鑑價的過程過於繁瑣，貸先生提供免費估價服務，不管是銀行、融資或是代書都可以，只要資料準備齊全，在一天內就提供您最精確的房屋估價！

２. 提升擔保價值

如果您名下的房屋的貸款空間已達上限，仍然無法取得滿意的貸款成數，適時提供其他名下不動產，或是1、2位的保人也能有效提升您的貸款成數！

3.貸款管道

例如：有些不法代書不明原因，月息為6%起跳甚至更高，便很有可能是地下錢莊、高利貸，貸先生這邊提醒您，一般代書信用貸款約在2%起，代書房屋貸款會在0.4~1%起，因此若有碰到超過數字超出太多的，請格外小心。

二胎房貸與一般房屋貸款的申請流程大致都是一樣的，較為複雜、細節的申請流程都會由專員協助您，而整體的申請流程大致可以分為以下５個階段:

l Step 1評估屋價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案

l Step 2準備資料：備妥資料進件評估

l Step 3審核比對：規劃您專屬的條件審核專案

l Step 4辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節

l Step 5立即撥款：順利核貸，取得貸款資金