房屋抵押貸款試算，2021青年首購貸款試算!

近期央行為了打擊炒房客，推出限制房貸寬限期的新政策，讓許多年輕人覺得符合買房的條件更是難如登天！但透過青年首購貸款的優惠利率，便能大幅降低青年一族買房的門檻！
以下貸先生為您整理2022青年首購貸款方案，幫助您在首購貸款試算、房貸試算時，順利找出最理想的房貸方案唷！

2022 青年安心成家購屋優惠貸款

未婚者

符合民法規定的成年年齡以上
+
名下無自有住宅

已婚者

本人、配偶和未成年子女名下均無自有住宅

● 最高新臺幣 800 萬元

● 若貸款金額超過 800 萬可再搭配其他銀行的房貸方案

最高8成核貸

最長 30 年

● 最長 3 年

● 可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還

一段式
機動利率

固定為 1.40%

1.40% = 0.845%
（按中華郵政 2 年期定儲金額度未達
新臺幣 500 萬元機動利率，
以下簡稱為基準利率）
+
固定加 0.555% 機動計息

二段式
機動利率

前 2 年：1.19%
第 3 年起：1.49%

前 2 年：基準利率 + 0.345% 機動計息 = 1.19%
第 3 年起：基準利率 + 0.645% 機動計息= 1.49%

混合式
固定利率

第 1 年：1.37%
前 2 年：1.47%
第 3 年起：1.49%

第 1 年：基準利率 + 0.525 固定計息 = 1.37%
前 2 年：基準利率 + 0.625% 固定計息 = 1.47%
第 3 年起：基準利率 + 0.645% 機動計息 = 1.49%

2021/1/1~2022/12/31

以下我們以400萬房貸試算，第一段利率1.19%(首年利率)，以及第二段利率1.49%，試算製成以下表格，方便您瞭解 本息平均攤還 及 本金平均攤還金額是多少！

貸款年限

本息平均攤還

(每月繳款)

本金平均攤還

(每月繳款)

20年

18373

20633

25年

15421

17300

30年

13218

15078

35年

11649

13490

40年

10477

12300

房屋抵押貸款除了最常見的銀行貸款外，民間房貸也是許多申貸人的熱門選擇。

主因為銀行貸款必須遵循金管會法規，房貸設有最高8成的貸款限制，相較之下，民間代書、融資公司的貸款成數最高能貸到房價90%~130%，更能滿足有大額資金需求的申貸人。

另一方面，銀行貸款的條件較嚴苛、審核時間較長，一般需要7-14個工作天，而專業貸款公司(帶叔叔)的審核條件寬鬆，不拉聯徵、平均5-7個工作天即可核貸撥款，因此相當適合有短期周轉需求的申貸人。