農地貸款試算大公開！1次解析銀行、民間、農會土地貸款試算

更新於 2022/07/25發佈於 2022/07/25閱讀時間約 5 分鐘

農地貸款是什麼?農地貸款銀行vs農會vs民間有何差異?

農地貸款又稱作「農地抵押貸款」，屬於土地貸款的一種。申請農地貸款的管道，一般分為銀行、農會、民間融資公司 3種，而各管道無論在利率、成數、核貸率都有不小的差別。

而不同貸款管道農地貸款試算在利率、成數、核貸率上會有很大的差別，例如:農地貸款利率最低的會是農會年利率約1.5％~5％、貸款成數最高的會是民間農地貸款可達市價 80~90% 然而，何種貸款管道最優惠？主要還是得依據申貸人得需求，在確保貸款能夠過件的狀況下，衡量核貸時間、成數、信用條件等因素，綜合評估選出最適合自己的貸款管道！

💡 本部影片貸先生結合20年金融法務執業經驗，統整市面農地貸款試算方案，為您一次解析利率、額度、條件！再以常見的3種貸款狀況，為您解析不同情況如何選擇貸款管道，最能找到合適的貸款方案！

農地貸款是什麼?

農地貸款又稱作「農地抵押貸款」，是將名下農地作為抵押品向金融機構貸款取得資金的貸款服務，申請管道大致可以分為銀行、農會、民間融資公司 3 種，然而辦理農會、銀行農地貸款，申貸人若不是農民身分是無法成功辦理的，再加上大多數銀行不承坐農地貸款，若能申貸也必須提供土地分區使用證明、貸款目的、貸款人信用狀況等，因此，非農民身份的申貸人，通常會轉往無須農民身分也能申貸的民間貸款公司協助辦理！

農地貸款農會、銀行、民間農地利率,成數比較

農地貸款利率、成數的概況，我們分成農會、銀行、民間3個管道進行比較，可以看出利率部分農會是最低1.5%起，而成數部分會是民間最高可達市價9成，然而何種管道較為合適，還是得依據申貸人的需求，綜合評估個人信用、核貸時間、貸款金額等條件後，確保能成功過件的前提下，再選擇向何種機構辦理貸款，若您仍不曉得可以如何選擇，貸先生後續會進一步為您介紹各狀況的選擇方式，接著讓我們先行瞭解辦理３個管道須具備哪些條件吧！

農會、銀行、民間農地貸款利率比較

銀行農地貸款利率：年利率約5％~6％
農會農地貸款利率：年利率約5％~5％
民間農地貸款利率：月利率約5%～6%

農會、銀行、民間農地貸款成數比較

銀行農地貸款成數：最高約農地市價50%
農會農地貸款成數：最高約農地市價50%
民間農地貸款成數：最高約農地市價90%

申請農地貸款條件有哪些？3管道貸款限制大不同

首先，申請農地貸款不論是向農會還是銀行任一管道，土地謄本上的辨別都必須是農地外，如果農地上有建築物，必須要有「保存登記」才能申辦農地貸款，另外農貸貸款的資金用途，也必須是農業的相關使用，像是添購農機具、興建農舍等等，多數銀行為求審慎，在申請貸款時會要求提供農業營運計畫、資金用途報告書等，作業程序也因此更繁瑣，另一方面，辦理民間農地貸款則不會有以上提到的這些限制。