升息房貸壓力爆炸？轉貸可以解決嗎？4個要點評估是否適合轉貸!

因應全球升息政策，今年３月、6月央行總計調升4碼利率，導致房貸利息上升，估計至今年年底仍有數波升息調整；面對房貸壓力加劇，恐怕面臨 房貸繳不出來 的窘境….此時，透過辦理 房屋轉貸、降低月付金就是一個不錯的辦法，但辦理前先行試算轉貸成本，確保轉貸符合「省息>轉貸成本」的原則，才能真正省到錢，以上貸先生提供4個轉貸時需要支付的相關費用，接下來就讓貸先生深入為您介紹以上4項費用的由來，以及有哪些地方需要特別注意！

銀行的房屋貸款通常前3年皆會綁約，若是在此期間辦理轉貸，通常要支付「貸款總金額0.5%~1%」不等的違約費用，而這通常也是轉貸付出成本最多的部分，因此建議您在申貸前仔細確認貸款合約年限，最好是過了違約期限在辦理轉貸，才能將轉貸費用降至最低。

辦理房屋轉貸因為需要經過新銀行的鑑定，過程中除了需要人力對房屋進行鑑價之外，後續的帳務管理也需要行員協助辦理，因此新銀行會對此收取手續費用，通常會介於5,000元~10,000元之間，建議您申貸前多方比較各家銀行方案，秉持多問不多送的原則向行員諮詢方案，才不會影響您的聯徵信用。

辦理房屋轉貸因為須將房屋抵押權進行變更，過程就會需要支付政府地政設定規費，而這筆規費中主要包含４種規費，分別是登記費、書狀費、工本費、閱覽費，總金額約為貸款總金的0.12%

看完了以上的房屋轉貸成本，我們可以細算出轉貸利率至少要低多少才划算，這邊我們以轉貸300萬為例，總共需要支付以上費用，加總起來至少是 1 萬5千元起跳，換算起來，轉貸利率至少要低於0.5％ 以上才能打平轉貸成本，否則辦理轉貸就是白忙一場。