【2022建地貸款】建地貸款利率、成數及申請額度，提高成數7大招
閱讀時間約 1 分鐘
建地是什麼？
土地分為都市土地、非都市土地、未編定土地。
- 都市土地：依據都市計畫法第32條，分為住宅、商業及工業等使用區。
- 非都市土地：依據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地。
- 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島。
建地代表可在此土地上建設住宅、工廠、學校、商家等，也就是非都市土地。
建地種類
- 甲種建築用地：一般農業區，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者，或特定農業區內的建築用地。
建蔽率60%、容積率240%，甲種建地位於都市計畫範圍外，房屋價格較低。
- 乙種建築用地：鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可用來居住或低強度的商業用途。
建蔽率60%、容積率240%，乙種建地位於鄉村地區，房屋上漲空間有限。
- 丙種建築用地：山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
建蔽率40%、容積率120%，丙種建地需做好水土保持後才能蓋房屋。
- 丁種建築用地：一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用者。
建蔽率70%、容積率300%，丁種建地大多興建工廠使用，不可蓋住宅。
※甲、乙、丙種建地可作為住宅用，也可申請為民宿使用；丁種建地則無法作為住宅及民宿使用※
可至全國土地使用分區資料查詢系統，查詢自己的建地是否可作為住宅及民宿
建地可以貸款嗎？建地貸款是什麼？
可以！
建地貸款屬於土地貸款的一種，建地貸款是將名下持有的建地抵押貸款，取得現金。
不過每種建地可貸款的成數會依據其價值而有所不同，價值高低依序為乙>甲>丙，這樣看來乙建地貸款能有較高成數，核貸率也會較高。
※丁建地不可興建住宅，所以不列入計算※
建地貸款如何申辦？
建地貸款條件
- 年滿20歲以上
- 收入證明或財產證明
- 名下有建地產權（若是持分土地者建議找民間貸款）
建地貸款準備資料
- 雙證件影本
- 印章（印鑑證明）
- 戶籍謄本
- 建地所有權狀
- 存摺封面影本
建地貸款流程
- 申請
- 準備資料：準備上述所需文件
- 審核：依據建地條件狀況以及申請人信用狀況、條件及收入等，加以評估貸款額度及利率
- 對保及簽約：雙方確認內容無誤，即可進行簽約
- 設定抵押：至地政事務所設定抵押權給貸款機構
- 撥款：程序完成後，款項將立即匯入您指定的帳戶
延伸閱讀：抵押權設定自己辦，3分鐘了解設定塗銷要多久？費用及流程一次懂
建地貸款可貸成數
銀行建地貸款成數通常為建地價值的4~6成，實際還是要依各人條件狀況及建地狀況而定。
建地貸款利率
銀行年利率約2%~4%；民間月利率約0.8%~3%，依照建地的建蔽率、容積率、道路面積大小、位置、土地格局等，會有所不同。
建地貸款試算
假設小新有一個80坪的土地想要自地自建，土地建蔽率50%、容積率180%，而土地的銀行鑑價為1000萬元，則建地貸款成數約600萬元（1000萬元X6成）。
依上述可知，此土地的建物面積不得超過50坪、總樓層地板面積不得超過180坪，若建造房屋需1300萬元，小新自備款需準備700萬元（1300萬-600萬）。
什麼會影響建地貸款成數？
- 建地面積大小
- 建地鄰近道路面積大小
- 格局是否方正
- 建地座落位置
- 建地周邊生活機能及開發情形
- 建地種類
- 建蔽率與容積率
提高貸款額度的方法
- 提升信用評分
- 提供財力證明
- 提供擔保品或擔保人
什麼會影響建地貸款年限？
- 建地周邊機能狀況
- 地段（蛋黃區能有較長的年限）
- 建蔽率
- 容積率
- 建地種類（一般建地、農地及山坡地都各有所不同）
※建蔽率：指在土地上能蓋得建物面積有多大，又稱為建築覆蓋率或建築密度
※容積率：指在土地上可以使用多少坪數，以及能蓋多少樓層。容積率=建築總坪數÷土地坪數
建地貸款限制有哪些？
以下幾點針對向銀行建地貸款，因為銀行審核嚴格，若有以下情形通常無法核貸
- 信用狀況不良
- 負債比過高
- 貸款或信用卡遲繳
- 聯徵紀錄多查
- 土地持分
有以上幾點情形，建議找民間建地貸款，民間審核較寬鬆，能與專業顧問溝通討論適合的方案，另尋辦法解決資金需求！加入LINE了解方案：@752unuin
銀行與民間的建地貸款比較
申請人有信用不良、無薪轉證明、負債比過高等問題，通常會遭到銀行婉拒，這時就建議找民間申辦貸款，利率雖然較高，但是還款彈性、額度高、撥款快速，能有效迅速解決資金需求，所以也適合有急需資金的人，最快當天撥款！
建地貸款常見問題QA
建地貸款可貸年限
銀行建地貸款年限為10~20年；民間建地貸款可隨借隨還，不綁約。
建蔽率和容積率會影響建地貸款成數嗎？
會！容積率會因為建地種類而有所不同。
建地價值高低依序為甲種>乙種>丙種
持分建地可以貸款嗎？
必須取得其他建地持有人出面簽名蓋章表示同意，且持有人的信用狀況及財力證明都須符合規定，才能貸款，但銀行通常不會承辦有持分的建地，所以就必須找民間貸款申辦。
延伸閱讀：農會貸款40萬好過嗎？貸款資格、利率期數一看就懂！
遊憩用地可以貸款嗎？
如果是山坡地，因為有水土保持的問題，通常不會給予辦理貸款，就算可以，貸款成數及利率也會不理想。
建地可以辦二胎貸款嗎？
如果要申辦建地二胎貸款建議找民間貸款，大部分銀行不會受理，少數承辦的銀行在核貸的機率也極低，因為二胎貸款對銀行風險太高。
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【原文出處：【建地貸款】5分鐘了解提高建地貸款額度的7大關鍵！】
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