銀行以系統及公開資訊做初步的估價，並不是實際去現場看房，因為還沒去過現場，所以會先以我們提供的路段、門牌調閱謄本，確認房子的屋齡、坪數、樓層、建材…等細節，比對自有的成交行情系統，看這一帶的成交行情是多少，如果系統中的樣本數不多，銀行就會參考政府的實價登錄，銀行估價並非絕對，只是一個參考範圍，有些房仲可能會告訴你 : 「OO捷運站附近的行情，之前我請OO銀行初步估價過，一坪大概在50~60萬左右」，看到這裡，千萬不要被唬住了

我們要先確認這個價格區間中，其比較的路段、房屋類型、屋齡是否相同地段，某些路段門牌可能跨區，像永安市場捷運站附近，就有中和跟永和的門牌，價格會有落差。

房屋類型：通常住宅大樓價格會比公寓高

屋齡：通常屋齡愈高，價格就愈低

有些區域的成交行情落差會很大，比如說:台北市的中山北路，新成屋 80~90 萬，但很多中古華廈，才不到 50 萬，落差超級大~

建議大家都先估過貸款再出價，下斡旋之前，一定要請2-3間銀行估價，估價是很主觀不同的鑑價人員，對於房子的行情跟價值評估，判定出來的價格也會有落差，有時還落差很大！

什麼是實際鑑價？

銀行實地勘查，比對成交行情資料庫做加減分，做為房子的鑑價。

由於實際鑑價需要的人力成本比較高，所以銀行在確定你的申貸意願後，才會派人到現場實際鑑價，所以一般都只會初步估價。

鑑價最重要的兩項因素

銀行在做房貸鑑價時，最先考量「能不能收回借出去的錢」，所以影響鑑價最重要的兩項因素：

地段
財力

通常在蛋黃區的房子，只要不是瑕疵屋，通常能得到較高的鑑價，近幾年政府的實價登錄也成為銀行鑑價的依據，比起以往的鑑價，相對來說會更加地準確。

實際成交價格參考分為兩種狀況

已跟屋主簽約，可提供合約價格供銀行參考
還沒簽約，可提供可能成交的價格供其參考

申請貸款人的收入&信用

你的房貸條件好不好，除了物件本身以外，最重要的就是你的年收入跟信用了，如果你的財力狀況較好，銀行更願意給你較高的鑑價，並獲得較多的貸款成數跟更低的利率。

財力條件
年收
公司
有無其它貸款
名下有沒有房子
有沒有其他房貸

目前政府為了怕投資客炒房並抑制房價，對於名下有房&房貸的人，要買第二間以上的房子，在某些區域，銀行最多只能核貸六成，且利息必須在2%以上，還不能有寬限期(如原持有的房子沒有貸款，則不受此限，且可以提列作為財力證明。

其他房價估價資源

除了請銀行估價之外，下面是幾種常見的房屋估價資源，買房前記得多看多比較，才不會吃虧。

內政部的實價登錄平台，讓所有人都可以快速地查到市場成交價格

內政部不動產交易實價登錄網

房仲的實價登錄，除了政府的實價登錄網站，也有許多房仲提供房屋成交價格資訊的查詢。

永慶房屋

信義房屋

房地產相關平台，還有很多網路上的相關平台，提供了比較好的實價登錄搜尋介面，讓我們查詢房價更方便。

關於更多銀行估價的訊息，若是有低估太多歡迎來電免費諮詢由專人為您服務！

高額度房貸、整合1胎、2胎、3胎，私設沒有擔保代墊款，私設轉銀行貸款，財力溝通規劃，我們提供13年專業經驗協助您解決土地、房屋貸款任何疑惑!

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關於我們

克利提有限公司為合法成立的金融貸款理財顧問公司，公司自2010年成立至今，已培養多名專業顧問，對金融市場、生態和管道有充分的了解和資源。在成長的過程中，我們不斷朝著專業、誠信及多元化這條路前進。拒絕事前收費、胡亂送件、浪費聯徵次數等不當之舉；並精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。不奢望我們是您找的第一家，只希望我們是您找的最後一家。

品牌理念

我們希望成為「橋樑」，讓每個客戶即使跨越千山萬山，也能到達心中的彼岸。希望客戶在踏上我們這條橋時，生活也隨即跟著改善；下橋時回頭望，已能談笑過往。

「橋樑」也意味著「捷徑」，希望客戶無論有什麼緊急狀況，透過我們的橋樑，能解決燃眉之急，並走向更美好的未來，我們也是因此而存在。

核心價值

「愛心、熱心、熱情和專業」是我們的核心價值。

愛心讓我們團隊存在著一種奉獻精神。我們關懷及愛護每一個客戶，也將心比心地體會客戶的處境。讓我們急客戶之所急，憂客戶之所憂。

熱心讓我們團隊做事更加積極。我們秉著這種正面的服務精神，提高服務品質和效率，絕不浪費客戶時間。讓我們能全方面為客戶做最完整的評估，設計最適合的方案。

熱情是我們的特質，對每個客戶，我們都抱持著友善的態度。這種特質不僅表現在工作上，在生活上、興趣上或處事上也一樣。因此，公司的員工都是千挑萬選，確保有以上特質。

專業是我們的堅持。每個新進員工都會有超過一個月的培訓期，經過重重考核後才會正式服務客戶。我們重視專業，因為我們重視每一個客戶。

第一線的全方位金融貸款專家

工作內容:

1.用專業知識,評估客户自身及周遭財力條件及關係

2.了解客戶真實的資金需求及提供建議方案來解決客户的問題

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1.銀行規則及各樣金融商品的專業知識

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4.免陌生開發的準客戶名單

5.熱心且專業的主管協助成交

克利提人人本著「愛心、熱心、熱情」來服務每一位需要資金幫助的朋友。

將客戶的困難，視同自己遇到難關，絕不事前收費、絕不胡亂送件、絕不浪費聯徵次數；精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。

市場上金融貸款的資訊是不完全公開與不完全透明的，大部份的客戶也不瞭解市場上每家銀行的屬性與主力是鎖定推廣那些的商品，所以透過我們公司專業的貸款規劃，可以節省客戶找尋銀行的時間與滿足客戶的需求。

解除債務、整合多筆貸款、多方案評估、重新培養信用...

讓每個客戶再次自信出發，成為客戶信賴可靠的資金解套好夥伴。

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