房屋估價重點攻略，提高買屋勝率必看!!
閱讀時間約 7 分鐘
買房前一定要先知道:
你知道銀行估價是什麼嗎?擔心想買的房子買貴嗎?為什麼需要請銀行估價?
有哪些房屋估價的資源?需要準備多少現金?每個月需要還多少錢?
瞭解銀行如何評估房貸成數跟金額，是買房最重要的功課之一，其中「銀行估價跟鑑價」這一關更扮演著關鍵的角色。
什麼是銀行估價？
相信很多人都知道，銀行貸款的成數跟利息條件很重要，也知道這是可以談的，但其實在簽約前，可以先請銀行估價給我們參考。
銀行核定的貸款成數，往往代表房子的真正價值
由於每間房子的狀況都不同：
- 屋況
- 形狀
- 是否是海砂屋
- 是否是輻射屋
- 附近有無嫌惡設施
以上這些都會影響到鑑價的結果。
銀行估價工具：
為什麼要請銀行估價？
因為銀行估算的價格通常偏向保守，所以如果你買的價格比銀行估價還低，你買貴的機率就會相對的低。
銀行估價有哪幾種
大部分銀行都有自己的成交行情系統，系統會有其核貸過房貸的每戶實際成交價建檔，以作為實際成交行情的參考，所以一般銀行在估價的時候有分兩種，初步估價跟實際鑑價。
什麼是初步估價？
銀行以系統及公開資訊做初步的估價，並不是實際去現場看房，因為還沒去過現場，所以會先以我們提供的路段、門牌調閱謄本，確認房子的屋齡、坪數、樓層、建材…等細節，比對自有的成交行情系統，看這一帶的成交行情是多少，如果系統中的樣本數不多，銀行就會參考政府的實價登錄，銀行估價並非絕對，只是一個參考範圍，有些房仲可能會告訴你 : 「OO捷運站附近的行情，之前我請OO銀行初步估價過，一坪大概在50~60萬左右」，看到這裡，千萬不要被唬住了
我們要先確認這個價格區間中，其比較的路段、房屋類型、屋齡是否相同地段 ，某些路段門牌可能跨區，像永安市場捷運站附近，就有中和跟永和的門牌，價格會有落差。
房屋類型：通常住宅大樓價格會比公寓高
屋齡：通常屋齡愈高，價格就愈低
有些區域的成交行情落差會很大，比如說:台北市的中山北路，新成屋 80~90 萬，但很多中古華廈，才不到 50 萬，落差超級大~
建議大家都先估過貸款再出價，下斡旋之前，一定要請2-3間銀行估價，估價是很主觀不同的鑑價人員，對於房子的行情跟價值評估，判定出來的價格也會有落差，有時還落差很大！
什麼是實際鑑價？
銀行實地勘查，比對成交行情資料庫做加減分，做為房子的鑑價。
由於實際鑑價需要的人力成本比較高，所以銀行在確定你的申貸意願後，才會派人到現場實際鑑價，所以一般都只會初步估價。
鑑價最重要的兩項因素
銀行在做房貸鑑價時，最先考量「能不能收回借出去的錢」，所以影響鑑價最重要的兩項因素：
- 地段
- 財力
通常在蛋黃區的房子，只要不是瑕疵屋，通常能得到較高的鑑價，近幾年政府的實價登錄也成為銀行鑑價的依據，比起以往的鑑價，相對來說會更加地準確。
實際成交價格參考分為兩種狀況
- 已跟屋主簽約，可提供合約價格供銀行參考
- 還沒簽約，可提供可能成交的價格供其參考
申請貸款人的收入&信用
你的房貸條件好不好，除了物件本身以外，最重要的就是你的年收入跟信用了，如果你的財力狀況較好，銀行更願意給你較高的鑑價，並獲得較多的貸款成數跟更低的利率。
- 財力條件
- 年收
- 公司
- 有無其它貸款
- 名下有沒有房子
- 有沒有其他房貸
目前政府為了怕投資客炒房並抑制房價，對於名下有房&房貸的人，要買第二間以上的房子，在某些區域，銀行最多只能核貸六成，且利息必須在2%以上，還不能有寬限期(如原持有的房子沒有貸款，則不受此限，且可以提列作為財力證明。
其他房價估價資源
除了請銀行估價之外，下面是幾種常見的房屋估價資源，買房前記得多看多比較，才不會吃虧。
內政部的實價登錄平台，讓所有人都可以快速地查到市場成交價格
房仲的實價登錄，除了政府的實價登錄網站，也有許多房仲提供房屋成交價格資訊的查詢。
房地產相關平台，還有很多網路上的相關平台，提供了比較好的實價登錄搜尋介面，讓我們查詢房價更方便。
關於更多銀行估價的訊息，若是有低估太多歡迎來電免費諮詢由專人為您服務！
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關於我們
克利提有限公司為合法成立的金融貸款理財顧問公司，公司自2010年成立至今，已培養多名專業顧問，對金融市場、生態和管道有充分的了解和資源。在成長的過程中，我們不斷朝著專業、誠信及多元化這條路前進。拒絕事前收費、胡亂送件、浪費聯徵次數等不當之舉；並精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。不奢望我們是您找的第一家，只希望我們是您找的最後一家。
品牌理念
我們希望成為「橋樑」，讓每個客戶即使跨越千山萬山，也能到達心中的彼岸。希望客戶在踏上我們這條橋時，生活也隨即跟著改善；下橋時回頭望，已能談笑過往。
「橋樑」也意味著「捷徑」，希望客戶無論有什麼緊急狀況，透過我們的橋樑，能解決燃眉之急，並走向更美好的未來，我們也是因此而存在。
核心價值
「愛心、熱心、熱情和專業」是我們的核心價值。
愛心讓我們團隊存在著一種奉獻精神。我們關懷及愛護每一個客戶，也將心比心地體會客戶的處境。讓我們急客戶之所急，憂客戶之所憂。
熱心讓我們團隊做事更加積極。我們秉著這種正面的服務精神，提高服務品質和效率，絕不浪費客戶時間。讓我們能全方面為客戶做最完整的評估，設計最適合的方案。
熱情是我們的特質，對每個客戶，我們都抱持著友善的態度。這種特質不僅表現在工作上，在生活上、興趣上或處事上也一樣。因此，公司的員工都是千挑萬選，確保有以上特質。
專業是我們的堅持。每個新進員工都會有超過一個月的培訓期，經過重重考核後才會正式服務客戶。我們重視專業，因為我們重視每一個客戶。
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克利提人人本著「愛心、熱心、熱情」來服務每一位需要資金幫助的朋友。
將客戶的困難，視同自己遇到難關，絕不事前收費、絕不胡亂送件、絕不浪費聯徵次數；精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。
市場上金融貸款的資訊是不完全公開與不完全透明的，大部份的客戶也不瞭解市場上每家銀行的屬性與 主力是鎖定推廣那些的商品， 所以透過我們公司專業的貸款規劃，可以節省客戶找尋銀行的時間與滿足客戶的需求。
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克利提除經營貸款顧問本業，更不忘肩負企業社會責任，我們透過企業力量結合各分部資源，致力於推廣藝術文化、實踐慈善公益、促進學術交流與落實環境保護等，發揮企業力量，為國家及社會盡一份心力。
★2020年啟動 「愛台灣、助偏鄉、培育台灣之光」公益活動，落實企業社會責任。
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