【精華懶人包】毛胚屋設計裝潢

不比一般既有格局的室內設計，毛胚屋裝修的門檻高、需重視的細節更多。一但選定合作對象且開始動工時，就已經決定了這間毛胚屋未來的命運，包括廠商是否能夠很確實專業的施作流程？是否能做到完善的時間安排不拖延工期？所有裝修的形態及成品是否都符合你所想要的？究竟毛胚屋裝修以及在合作室內設計公司配合上有哪些「眉角」呢？讓我們一同看下去！

毛胚屋施作的細節相當多，其中當屬基礎施工為最重要的前製作業。雖然基礎施工一但經過室內設計及美化後，就會被藏起來在看不到的地方。但基礎施工一旦設計施作不良，就會非常麻煩，還可能造成不必要的糾紛，也為生活帶來許多不方便。 一般在動工前，會建議先和設計公司確認「平面隔間圖」、「確認採購的選配設備」、「確認施工材料品牌」以及最重要的「施工流程表」。

在隔間時，會先分出輕防水及重防水區，分別進行防水處理。一般人以為只有浴室需要做防水處理，這觀念並不完全正確。其實室內其它空間建議一同進行防水處理，針對不同防水區域也會有其不同的工法。試水必須至少72小時以上，並持續觀察是否有滲水情形，且須反覆測試至少2次以上，才能確保可能無滲水情況。

毛胚屋的隔間一但確認後，較常見的為輕質灌漿隔間，是以槽鋼建立的隔間；一般會在30~45公分間距安裝。其隔間高度也要注意必須到毛胚屋的頂部不中斷，才能確保隔音及安全性才會好。

在進行施工的同時，會有部份的選配設備可以請設計公司協同採購。所謂的選配設備，即是指「廚房設備」、「衛浴設備」還有「磁磚、石材材料」等等。搭配毛胚屋原本的設計樣貌，可以請設計師一同選材選樣，更符合原設計的一致性，也能更吻合整體設計規劃。

天花板的管線預留，一般需特別注意幾個細節，確認天花板上有什麼設備以及其位置，要如何配合施作，是非常重要的。如：廚房、浴室等空間，和既有管路清潔口會不會抵觸或撞到設備？如果是大樓天花板，那還需注意和自動灑水設備的配合。最常碰到的則是和冷氣機的吊掛方式與高度，也必須在施作前一併確認好。 另外特別一提的是配電插座的部份，一般家電及選配設備的位置，一開始就會考量在設計圖中，所以插座位置在施作時也必須和設備相符合。建議可以提早選配家電，才能在基礎工程施作就預留完美位置，也不會有買了電器卻無處可通電的窘境。

毛胚屋的定義是只有初步架構，沒有任何裝修，甚至只有一般最原始的水泥磚牆而已。不比一般的室內設計裝修，毛胚屋的施工設計、隔間、配管、水電、家具都是需要專業之間相互配合，建議還是可以找有經驗的專業室內設計公司協助。一般營運資歷淺及實際執行少的室內設計公司，較難有豐富而確實的毛胚屋執行經驗，所以在「毛胚屋經驗豐富」且「住家設計執行資歷長的」這兩大重點，就是挑選專業室內設計公司的關鍵！

當所有的基礎施工都已完成後，最後收尾的化妝師，就是「室內裝修設計」了。不過是崁入式廚具、廚房設備、廚房中島設計、系統櫃、木作等裝潢，在這裡就會陸續進場裝修。雖然看似較輕的工程，但在這階段需要注意地板、牆面以及完工設備的保護。以免把剛完工美美的家先給刮傷了。 當一切都就交緒後，就可以準備驗收交屋囉！

一般來說，輕裝修型態的毛胚屋，每坪的費用約在7萬~10萬之間。假如今天施作的坪數是50坪，總體費用大概就會落在350萬~500萬左右不等。這些費用並不包含額外的選配設備(如廚具、衛浴設備還有磁磚……等)。由於每個業主的需求都不盡相同，我建議可以直接諮詢專業室內設計公司，提出您的想法、預算，由設計公司全面性為你規劃。

毛胚屋、標配屋以及實品屋，是成屋市場常見的三種類型，但交屋的條件截然不同。就毛胚屋來說，是在格局、彈性空間上面最大的，它可以依照業主的需求加上設計公司的專業評估，達到客製化的目的；但相對來說，毛胚屋會需要的現金花費大，所需施工時間也較長，還有許多選購配備，也要協同設計公司花點心思考量；當然，交屋時間上一定比較久。

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