賈斯汀陪你談裝潢～新成屋裝潢流程與費用

1. 保護工程

首先，在工程進行之前，我們必須先進行保護工程，例如，地板三層保護，玄關門及門框保護工程，室內門斗保護工程，如果室內的木門先暫時拆下來會比較好，避免施工時很容易碰撞到門片，廚具保護，一般而言新成屋建商都會附廚具，所以也需要事先保護．另外還有梯廳走道的保護，有些建商會要求做到天地壁都必須木作保護，停車位保護，當然以上是常見的保護工程，原則上配合建商的規定及業主的要求．至於費用都是業主支付的．

2. 冷氣管線配置

當保護工程完成後，接下來就是冷氣配管，按照設計圖的位置，冷氣管路線路配置好，另外還要標示室內機排水修改的位置還有冷氣盒位置尺寸，以利於後續水電與木工協作．

3. 水電工程

接下來就是水電進場，除了相關水電第一階段的修改，想前述所說的冷氣室內機排水也是在這個階段就要做好．

4. 木作工程

當水電修改完成，冷氣冷媒管也配置妥當後，就是木工進場施作，將關於木作的天花板或是壁面木作造型，包覆，按照圖面與要求施工．

5. 燈具確認與定位

當木工完成後，則是水電再次進場，除了崁燈的位置要定位挖孔，另外還要檢查前述木工施工時，吊燈的位置是否有加強角材與6分板，以利之後燈具安裝時才有鎖附的補強結構．

6. 油漆批土工程

油漆之前先確認及挖好崁燈燈具的圓孔，就是在批土之前，我們可以清楚看到木工角材的位置以及補強的位置，這樣除了可盡量避免挖到角材，也能避免天花板批土油漆後，挖崁燈孔又傷到漆面或髒汙．因為有前述工序，所以現在就可以安心的批土及施做油漆噴漆或是灰泥牆面…….等等．

7. 燈具安裝工程

當油漆完成後，現在就可以安裝燈具了，安裝時如果水電願意配合，可以請他戴上乾淨的手套，盡量降低摸髒天花板的機會．

8. 系統櫃安裝工程

然後就可以讓系統櫃進料，然後進行安裝組裝，當一切完成，矽利康邊縫都填補完成．就可以進行下一項．

9. 木地板工程

我所知道的設計師比較多會將木地板工程安排在系統櫃之後．因為木地板如果先施作，那系統櫃就會在木地板上面踩踏，組裝，翻轉，拖行，堆疊，移動，……….這個不用我多說，各位讀者你看妥不妥當?而且木地板工程安排在系統櫃之後，系統櫃蓋掉的地面區域還都不用鋪設木地板，讓你更省工省料．

10. 冷氣室內機安裝

然後就可以安裝室內機與室外機，安裝完畢做開關機及溫度控制測試，都沒問題後，大致上基本新成屋裝潢就告一段落．

11. 完工清運及清潔

接著就是完工後的清運及清潔，清運就是將所有原先鋪設的保護措施都撤除，還有相關的施工廢棄物也一併統一清運．接著就是細清清潔．

12. 安裝窗簾和貼壁紙

當清潔完成後就可以安裝窗簾或貼壁紙．

13. 完工補漆及收尾

當所有工程都完工後，則是要再請油漆進場進行補漆及收尾．

14. 進家具家電

這時候才是進家具及家電的時機．

以上簡單扼要地介紹了新成屋常見的施工內容與項目．希望有助於購買新成屋的讀者，未來在於裝潢時會更清楚流程．

至於新成屋裝潢可能會有那些費用產生，以下繼續說明：

業主邀請信任的設計師進行場勘，這是正常也是讓設計師覺得這個業主還不錯的第一步，有些業主裝潢會想要找好幾個設計師看現場，然後就急著要問報價，退一步說，連設計圖都沒有的報價，就算報給你，有意義嗎?這邊提到這個部分，有一句話，免錢的最貴，希望大家都能理解這句話的涵義．不要做一些讓設計師觀感不好，或是讓設計師感覺你很害怕花錢，那很容易讓有些設計師就投其所好，就給你超低的報價，當你以為你這樣比價很聰明，賺到了的時候，相信我，當你搬進去之後很快就後悔了，但這只能當作自己決定花這筆錢上這一堂課．正常情況下設計師都會好好幫你規劃設計，如果你的想法是找好幾個人報價比價，那樣很容易讓設計師覺得設計對於你來說不是最重要的，那業主本身又不懂設計，所以有的設計師為了配合你，就按照你的意思做，那樣對你沒好處．語重心長，苦口婆心的奉勸大家不要第一步就錯了．甚至如果幾千元的場勘費也不願意支出，設計師心理面會知道幾千元都不願意支出，那還會花幾萬塊的設計費嗎?設計師可能看到這點大概就不願意付出專業也不想幫你做了．你用什麼心態，設計師就用同樣的心態．

裝潢費用2.丈量，設計費，估價

接著簽了設計約後，就開始進行丈量，然後按照先前所洽談的需求與內容進行規劃設計，當設計圖底定之後，才是精算報價的時候．相信我，按照正常的情況走，可你你獲得的幫助更大．甚至在報價上．有時候你付了５位數設計費，因此得到一份用心為你著想的設計圖，然後同樣的圖面可能讓你省了6位數的工程款．不要懷疑，活生生的例子很多．

接著有圖面，有報價，這時候才是來討論工程內容與相關所有費用，是否刪減或增加，這樣有根據的談，你談出來的結論才是有憑有據．

當然當工程內容及報價確定後，監工管理費也是必然的支出，這筆費用不只是監工費，整個工程龐雜的管理才是這筆費用真正最大的佔比．你想想看雇用一個製程工程師或是雇用一整個工程團隊的主管，哪一個花費比較多？？

裝潢費用5.傢俱家電軟裝費用

後續就是家具家電及軟裝部分的費用，有很多業主這部分會想自己處理，但工程做好了，之後的整體呈現，成也是家具與軟裝，敗也是家具軟裝，以上提供給各位讀者斟酌．

希望每個業主都能快樂的找到適合的設計師，然後快樂的完成房屋設計與裝潢，

最後快樂的住進去，從此過著幸福快樂的生活．