房仲不藏私 看房細節畫重點

2022/10/20閱讀時間約 3 分鐘
買房賞屋前,每個人在意的條件大不相同。大多數人在意採光和通風,或打開家門剎那的感覺,看自己是否跟這間房子有「厝緣」。有房仲業者透過影片分享自身看房的經驗,有人覺得住家樓層如果過低、噪音過大,例如常有大卡車經過的房子,就比較不會考慮。還有人提到,一般會購買凶宅或事故屋的買家,多半是投資向或因宗教信仰所以不會特別在意。更重要的是,有專家提醒,萬一房子遇有糾紛,應該遠離這類物件,避免影響自身的交易安全,事前可查閱原屋主的債權狀況、房子是否已被限制登記等看出端倪。除了上述幾項應注意事項,下列小編再幫大家重點整理。

房仲私心分享,那些的「看屋條件」

(1)現在變成「千萬買房,億萬買鄰」

務必查看社區環境維護狀況,與社區鄰居互動感覺是否良好。

(2)最怕遇到漏水屋。

頂樓戶請抬頭觀察,注意天花板與窗戶的邊邊角角,屬於較容易漏水的出沒地點。打開衛浴空間的檢修孔,確認是否有汙水滴落的痕跡

(3)「不怕一萬,只怕萬一」

公共區域雜物不堆積,不幸發生災害,逃生才容易。

(4)買房子萬年不敗真理

「地點!地點!地點!」,這可決定房子可否成為未來發展的潛力股,附加條件還有交通路網、良好治安環境,有孩童的家庭,可能會考量物件是否鄰近學區等。

(5)若入住戶別,分母基數足夠

大樓的社區管理費才能穩定支應,這會影響後續社區維護品質。

(6)建商評價仔細查。

無論在購屋論壇或社群媒體,總會看到有人分享:某某建商外觀的二丁掛磚牆貼得零零落落,或預售屋蓋到一半,竟然發生外牆梁柱破裂的情景,讓人看了不免怵目驚心。因此建案的建築工法是否優良穩固也是重要關鍵。換到室內空間,各個空間規劃適宜,家人才不易因作息不同而互相干擾。

(7)買房屬「投資向?」或「自住用?」

確認買房的用途後,在挑選屋齡上,相對會比較有彈性。

買方看屋,應該注意哪些細節?

(1)檢查中古屋是否有漏水,幾個可行方法

下大雨時請留意漏水痕跡和油漆顏色,與一般情形不同。別忘了使用手電筒照痕跡處並用手觸摸。另外,如果裂縫或矽利康已有明顯老化、脆化等狀況,極有可能漏水。

(2)看屋時段有兩個時間點

白天看室內屋況、從屋內看出去的景觀與周遭環境。傍晚待鄰居返家,可觀察鄰居的性質,直到深夜時同樣在外走走看看,外部環境是否安全。

(3)房仲建議購屋人應有一張「購屋條件清單」

雖然不見得列出的所有優點都能達成,此時就必須依照真實生活需求做取捨。舉例,家中有小小孩或即將上學的學生,要考量離學區季進的物件、家中若有長輩朋友有就醫習慣,距離醫療院所勢必得要近一些了。

(4)仲介公司應準備文件

房仲除了要提供給消費者「不動產說明書」,注意屋主取得時間、房屋設定是否有一胎二胎的情形。還有一份「現況說明書」,這是關於民法負擔「物的瑕疵擔保」職責,仲介會要求屋主誠實填寫。

(5)央行持續「升升不息」

今年十二月可能還有一次升息的機會。購屋族的買房預算要掐緊,除了準備自備款,升息後最有感的就是每月應繳付的房貸也變多了

3點「房屋產權」細節 → 請點原文連結

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