專家分析︳英國平均樓價創紀錄 達25萬英鎊

閱讀時間約 2 分鐘
英國樓價屢創新高,在今年4月創下歷史新高,英國樓價平均價首次突破 25萬英鎊(約241萬港元)的大關,但由於生活成本上升,最近英國的出現物價通脹危機,房屋需要更長的銷售時間,潛在買家面臨財務壓力,樓價或需要降價更多才有承接,目前房地產市場顯示出現放緩的跡象。
根據Zoopla最新的房價指數,出售房屋所需的時間和房產降價的次數都有所增加。雖然樓價未如之前的有急速的上升趨勢,可能在今年內有所放緩,但是預計,房價仍然企硬難跌。
截至4月底,英國房價按年上升了8.4%,雖然略低於3月份錄得的9%年增長率。4 月份房地產價值輕微上升0.2%,而年初的每月升幅為0.7%。目前威爾斯(Wales)的房價連續15個月上升幅度最為強勁,4月按年上升11.6%,儘管這低於2月份記錄的 13%。緊隨其後的是西南(South West),按年上升10.5%,東米德蘭茲(East Midlands)按年上升10.2%。另一方面,倫敦(London)升幅繼續不及於其他地區,按年僅增長 3.6%。諾丁漢(Nottingham)在過去一年中以10%的房價升幅領先,緊隨其後的是利物浦(Liverpool)按年上升9.9%和伯恩茅斯(Bournemouth)按年上升9.7%。
房地產市場有明顯的跡象放緩,但是房屋需求遠超過供應,令潛在買家的數量比過去5年的平均高出 61%。同時,待售房屋數量比正常水平低37%。但是待售房產的數量陸續增加。根據Zoopla數據,截至5月22日的4個星期內,新上市的數量比5年的平均值高出 7%,幾乎所有房產類型的房屋銷售時間也比上個月長。例如,倫敦以外的3房住宅現在平均需要18天才能完成交易,高於3月份的16天。在倫敦方面,三房住宅平均需要21天才能售出,高於之前的 17 天。與此同時,賣家將要樓價降低至少5%,交投才會增加。自4月旬起,每20個掛牌物業中,就有 1 個降價。相比之下,在28天前,每22個物業中才有1個出現降價,平均降價幅度為9%。
因為房地產市場開始降溫,對於首次置業者來說是個好消息,因為每20個賣家就有1個減價超過5%。同時,掛牌出售的房產數量不斷增加,為潛在買家提供了更多選擇。
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