還在等價跌？ 估價師曝「房市落底回升訊號」已出現
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查，結果顯示，最多民眾（達25.1％）期待新政府優先改善各項房市問題。
台灣房價2023年看回不回，2024年會修正嗎？／5168實價登錄比價王資料庫
去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
緊接著8月新青安房貸政策推出，不僅拉長貸款年限至40年，寬限期也拉長到5年，舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理，因此催出不少自住買氣，房市也一掃上半年的陰霾。
觀察國泰房地產指數2023年第四季全國為價穩量增，並認為2024年房市預期走向價量盤整。
那麼，2024年台灣房市會進入修正格局嗎？高源不動產估價師事務所所長陳碧源在個人臉書分享看法，他直指「台灣房市在2022年10月至2023年5月，已經稍微修正過了。」
陳碧源撰文表示，大概在2022年第三季末、第四季初，他曾喊出要跌，「期間修正幅度5％到1成，幅度不大，甚至當時有些建商是用送東西來抵消降幅。所以除非市場敏銳度高的人，基本上感受不到。」
陳碧源寫道，後來「在2023年4月、5月的數據，當時看到落底回升訊號，也是遲疑了一下，但也是直接告訴大家，可以去看房子了。只是大家比較喜歡看到空頭消息。」
他說，2023年7月就幾乎所有的市場訊息發布都是回升趨勢，只是大部分的人不相信而已。
陳碧源直言，空、多早已成為信仰，也就是，「看空的永遠都是空，看到指數漲仍認為是空；看多的永遠覺得是多。」但做研究、看數據，應該是看到癥點出現，就立即反應判斷。
至於常有學者說利率高低會影響房價，他坦白說，這只會影響短期，在總經格局、政策結構下，其實不影響長期趨勢的。
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